Что выбрать: Новостройка или вторичка

Дата обновления статьи 04.09.2023 г.

Покупка квартиры – дело каждого. Кого-то устраивает всю жизнь снимать жилье, кто-то постоянно откладывает деньги, чтобы приобрести собственную жилплощадь, не влезая в долги и кредиты, кто-то берёт кредит или ипотеку. Каждый человек сам решает, по какому пути пойти. Но если обстоятельства все-таки позволяют обзавестись собственной квартирой, то подойти к этому делу стоит обдуманно.

НОВОСТРОЙКА ИЛИ ВТОРИЧКА

Прежде чем начать поиски квартиры надо совместить свои требования с финансовыми возможностями. Продумать, по каким критериям предстоит подбирать жилье. Это и наличие/отсутствие парковочных мест, расположение остановки общественного транспорта или наличие магазинов. Но самый главный вопрос – это какое жилье брать: новостройка или вторичка.

Новостройка или первичка – это квартира в еще строящемся доме. Приятно, когда Вы являетесь первым владельцем. Но въехать в квартиру сразу не получится, нужно будет дождаться сдачи дома.

А вторичка – это жилье уже бывшее в эксплуатации. Сюда можно въехать сразу, а заниматься косметическим ремонтом уже по мере возможности. Придется следить за состоянием труб, сантехники, стен, да и квартиры в целом, ведь дом уже не новый.

Выбор между новостройкой и вторичным жильем весьма непрост, особенно если цены не сильно отличаются. Но попробуем разобраться.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ВТОРИЧКИ

Как правило, нужно пересмотреть очень много вариантов вторичного жилья, чтобы найти тот, который подойдет именно Вам. Ведь квартиру нужно подобрать в хорошем состоянии или хотя бы в состоянии, когда косметический ремонт еще может помочь. Также немаловажно, чтобы парковочные места были в достаточном количестве, ведь на территориях старых домов с этим большие проблемы. Автомобили паркуют прямо на газонах или детских площадках.

Рынок вторичного жилья предлагает огромное количество вариантов. Подобрать жилье под себя, имея такой выбор, не очень сложно. Вы даже сможете познакомиться с соседями и понять по пути Вам с ними или стоит поискать что-то еще. Чаще всего это огромный плюс — Вам не придется жить рядом с пьяницами и дебоширами.

К тому же, вторичное жилье – это не всегда старый «бабушкинский» ремонт со стенами на коврах, можно подыскать и вариант более современный. А если Вы собираетесь сдавать квартиру в аренду, то дополнительные вложения в ремонт не понадобятся в большинстве случаев.

Что немаловажно – ипотечные условия при покупке вторичного жилья стандартные. Процентную ставку не повышают до небес. Одобрят ипотеку или нет зависит от Вашего финансового положения.

Итак, Вы учли свои пожелания и финансовые возможности, нашли вариант, который подходит именно Вам, оформили документы и вот, квартира Ваша. В отличие от первичного жилья во вторичку можно въехать сразу, не дожидаясь, пока дом сдадут в эксплуатацию.

Но у вторичного жилья есть и минусы. Конечно, если подойти к выбору квартиры добросовестно, то можно избежать много проблем. Предусмотреть все невозможно, скорее всего через какое-то время идеального проживания во вторичном жилье вылезут недостатки. Но их можно минимизировать.

Не стоит «клевать» на низкую цену. Первое впечатление чаще всего обманчиво. Привлекательная стоимость влечет за собой проблемы – не всегда, но в большинстве случаев. Это может быть неблагополучный район, остановка общественного транспорта/метро находится очень далеко, плохое состояние дома, неадекватные соседи или история жилья связана с какими-то негативными событиями.

При покупке вторичного жилья лучше всего проверить состояние квартиры с помощью специалистов. Хороший внешний вид не гарантирует Вам качественные «внутренности». Пренебрегая таким, казалось бы, простым шагом, как специализированная оценка жилья, вы рискуете заплатить за капитальный ремонт большую сумму.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ НОВОЙ КВАРТИРЫ

Большой плюс новых квартир – это их привлекательная стоимость на момент застройки. То есть, если вы приобретаете квартиру в доме, на месте которого находится только котлован, то сэкономить удастся достаточно крупную сумму. Но это огромный риск.

Новостройка – это прекрасная возможность сделать ремонт, который полностью отразит Ваши пожелания, ведь в таких квартирах отделка идет черновая. Вы будете наслаждаться всем новеньким. Есть возможность изменить планировку или выбрать ту, что предлагает застройщик. На данном этапе можно продумать даже расположение розеток под Ваши нужды.

Подъезды в таких домах просторные, чистые, а лифты современные, и менять их придется еще очень нескоро, если не произойдет каких-то форс-мажорных ситуаций. Особенно это актуально если дом насчитывает больше девяти этажей.

Как правило, в новостройках больше места под парковочные места, даже есть возможность приобрести квартиру в доме с подземной парковкой. Детские площадки, площадки для выгула собак – сейчас застройщики больше внимания уделяют планировке строящегося дома и прилегающей к ней территории.

Покупая квартиру на раннем этапе строительства Вы получаете возможность выйти в плюс, если по каким-то причинам Вам понадобится продать жилье, когда дом будет сдаваться.

Стоит учесть и то, что ремонт обойдется Вам в немаленькую сумму, даже если для начала Вы планируете самый простой вариант отделки. В квартире не будет ничего. Кухня, ванная комната, спальное место – самый минимум, но и он потребует серьезных вложений. Поэтому если у Вас нет в добавок хотя бы половины суммы от стоимости квартиры, то лучше не рассматривать новостройку.

А еще у всех есть соседи, которым тоже нужно заниматься ремонтом. «Прекрасные» звуки дрели, перфоратора, стук инструментов будут сопровождать Вас долгие месяцы. Для тех, кого устраивает переезд спустя какое-то время, вариант новостройки подходит.

Немаловажный риск при покупке квартиры в новостройке – это несоблюдение сроков сдачи. Чтобы избежать таких проблем можно почитать отзывы о застройщике у жильцов, которые уже сотрудничали с этой компанией. Однако это не гарантия того, что именно с Вами этого не случится.

Еще один вопрос, который стоит рассмотреть, это ипотека. Процентная ставка при покупке ипотечного жилья в новостройке будет чуть выше, чем у вторички. Банки с неохотой рассматривают заявки на приобретение недостроенных объектов из-за того, что велика вероятность затянутых сроков сдачи. Но после того, как Вы вступите в собственность, ставку пересчитают.

Удачи!

P.S. По вопросам сотрудничества, предложения, вопросы и связь с администратором сайта www.ktoskazal.site по E-mail: ktoskazale@gmail.com