ИПОТЕКА ИЛИ НЕДВИЖИМОСТЬ: ЧТО ЛУЧШЕ

Дата обновления статьи 22.08.2023 г.

Содержание:

  1. ПОЧЕМУ ДОРОЖАЕТ АРЕНДА
  2. ПОЧЕМУ ДЕШЕВЕЕТ ИПОТЕКА
  3. ВЗЯТЬ ИПОТЕКУ ИЛИ ПЛАТИТЬ ЧУЖОМУ ДЯДЕ?
  4. ПЛЮСЫ И МИНУСЫ АРЕНДЫ
  5. ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ИПОТЕКИ

Многие люди задаются вопросом: что же лучше – взять ипотеку или снимать жилье? Для каждого есть и свои плюсы, и свои минусы. По сути – это одно и то же, Вы так же платите деньги «кому-то» — будь то банк или арендодатель. Но в более широком смысле есть свои отличия. При съеме жилья эта квартира никогда не будет Вашей, при ипотеке – через определенный промежуток времени квартира станет Вашей. Давайте разберемся поподробней.

Внимание! Обязательно посетите сайт Про Банки, там много полезного про ипотеку.

ПОЧЕМУ ДОРОЖАЕТ АРЕНДА

Сейчас на рынке аренды ситуация двоякая. С одной стороны, собственники хотят повышать цены в связи с непростой ситуацией в мире и нестабильностью доходов, с другой стороны – съемщики не хотят переплачивать по тем же причинам.

Стоимость жилья зависит от расположения в городе. Ближе к центру – более дорогое жилье, на окраинах – более дешевое.
Также стоимость жилья зависит от класса жилья. Комфортабельное жилье, например, бизнес-класса, будет стоить в разы дороже, чем жилье среднего класса или вообще эконом-класса.

Снижение доходов и повышение ставок по ипотеке и кредитам заставило людей задуматься о том, чтобы снимать квартиру, а не покупать свою. На этом много выиграли арендодатели, тут же взлетели цены на аренду жилья, ведь увеличился спрос. Практически все типы жилья прибавили в цене несколько процентов. Сильнее остальных дорожают однокомнатные квартиры, ведь они самые ликвидные.

Благодаря высокому темпу строительства появляется всё больше нового жилья. Многие покупают квартиру, чтобы потом её сдавать и иметь дополнительный доход. Сейчас сдаются квартиры уже с отделкой, стоят дороже, но экономят кучу времени. Можно купить такую квартиру и уже через неделю жить в ней со всеми удобствами. Не нужно самим делать ремонт, на время ремонта жить где-то, не нужно искать мастеров – всё продается уже готовое к проживанию. Такие квартиры очень выгодны для арендодателей. С минимальными вложениями можно быстро сдать квартиру и получать свой доход с аренды.

Жить в принципе становится дороже с каждым годом, а примерно треть собственников квартир, которые их сдают, это пенсионеры. Они и вынуждены повышать арендную плату.

Также аренда дорожает из-за удорожания самой стоимости жилья. К сожалению, мало что дешевеет со временем, а уж про снижение стоимости квартир можно вообще не думать. С каждым годом в эксплуатацию вводится всё больше жилья, но стоимость меньше не становится.

ПОЧЕМУ ДЕШЕВЕЕТ ИПОТЕКА

За два года ставки по ипотеке потеряли 1,5%. С чем же это связано? Иллюзия доступности ипотеки заставляет многих заёмщиков быстрее бежать в банк и оформлять заём. Банки предлагают всевозможные бонусы, есть много условий, при соблюдении которых можно понизить ставку. Чтобы не попасться на уловки банков, нужно внимательно читать договор.

Существуют свои риски при ипотеке, но мысль о том, что Вы живете в своей квартире, может затмить все остальные недостатки.

Ипотека дешевеет потому, что каждый год вводится в эксплуатацию всё больше жилья. Различные строительные компании предлагают скидки на свои квартиры, у многих есть какие-то специальные предложения от банков именно для этой строительной компании. В общем, всё, чтобы Вы купили квартиру именно у них.

Сейчас появилась ипотека без первоначального взноса, что делает получение займа более простым. Да, увеличивается срок выплаты ипотеки, а вместе со сроком увеличивается и переплата процентов. Но многие не могут позволить себе ипотеку именно потому, что у них нет первоначального взноса.

ВЗЯТЬ ИПОТЕКУ ИЛИ ПЛАТИТЬ ЧУЖОМУ ДЯДЕ

На этот вопрос нет однозначного ответа. Одним греет душу, что они живут в своей квартире, другие – легкие на подъем и могут несколько раз в год менять съемную квартиру. Если у Вас нет цели – жить в своей квартире, и Вам не принципиально, кто собственник – тогда аренда точно для Вас. Если же Вы хотите жить в своей квартире, Вам не нравится кочевать с места на место – тогда ипотека для Вас – лучший выбор.
Многие поступают еще интересней. У них есть квартира, которую они сдают, а сами живут на съемной в другом районе, более удобном для поездок на работу, например.
Некоторые люди переезжают из города в город. В своем родном городе у них есть квартира, они её сдают. А в чужом городе берут ипотеку или снимают другую квартиру.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ АРЕНДЫ

У аренды есть неоспоримый плюс: Вы можете выбрать квартиру в любом районе города: хотите поближе к работе – пожалуйста, надоел город, хотите быть ближе к природе – есть огромный выбор жилья загородом. Если Вы жили рядом с местом работы, потом сменили работу, а вместе со сменой работы сменился и район на диаметрально противоположный – не беда, найдете квартиру для съема в том районе, где нужно, и быстро переедете.

Также всегда можно договориться с собственником. Например, у Вас нет средств, чтобы сразу заплатить залог, многие идут навстречу и разбивают залог на 2-3 месяца. С банком так договориться уже не получится.

Если повезет с собственником – можно найти и новых друзей. А если снимаете не квартиру, а комнату в квартире, то это непременно ведет к общению с разными людьми.

Наряду со всеми плюсами, есть и минусы. Например, Вы повздорили с арендодателем. Если нет договора аренды, то Вы можете оказаться на улице в любой момент.

Во многих арендуемых квартирах есть запреты на проживание с домашними животными, а также на шумные вечеринки с кучей людей. В своей квартире таких ограничений точно не возникнет. Некоторые собственники не разрешают передвигать мебель, забивать гвозди – и это далеко не весь список запретов.

Арендная плата может повыситься с течением времени. Например, в этом году Вы снимаете квартиру за 20 тысяч рублей, в следующем году эта же квартира уже может сдаваться за 21 тысячу рублей.

Каждый переезд – это стресс для квартиросъемщика. Нужно сначала найти новую квартиру, договориться о просмотре, если что-то не устроит – то искать заново, нужно будет отдавать новый залог, нужно привыкать к новому району, исследовать новую дорогу на работу, привыкать к новым магазинам. Все эти факторы негативно сказываются на психическом здоровье человека. Съемное жилье – это большая нагрузка на нервную систему.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ИПОТЕКИ

Ипотека – это жизнь в своей квартире. Многие с этим не согласятся, ведь при ипотеке квартира – это собственность банка. Но когда Вы выплачиваете ипотеку, чья становится квартира?

Если у Вас есть свое жилье, то любой негатив в жизни перенести легче. Например, Вы потеряли работу, сократили зарплату, случилась болезнь. Если ипотека застрахована, на такие случаи есть страховой договор. В случае с арендованной квартирой почти никто не пойдет Вам навстречу, Вы, скорей, останетесь на улице без денег, да еще и без жилья. Остаться без ипотечной квартиры тоже можно, если не платить вовремя ежемесячные платежи, но в случае с ипотекой существует страховка.

Психологически ощущение того, что ты у себя дома, ты можешь делать всё, что хочешь – очень дорогого стоит. Психическое здоровье – важная составляющая всего здоровья в целом. Никто не выгонит Вас из своего жилья, никто не запретит заводить животных, никто не возьмет с Вас неустойку за то, что Вы забили гвоздь в стену.

Некоторые банки дают возможность рефинансировать ипотечный кредит. Это существенный плюс, ведь можно уменьшить срок выплат, можно уменьшить ставку по ипотеке, а вместе со всем этим и уменьшить переплату по кредиту.

Сумма ипотечного платежа одинакова на весь срок кредита. Она внезапно не вырастет, она фиксирована и прописана в приложении к договору – в графике ежемесячных платежей.

Квартира может стать отличным вложением. Снимать квартиру хорошо, пока Вы молоды, у Вас стабильный высокий доход, а что же делать пенсионерам? Нужно подумать о будущем уже сейчас, ведь в старости Вы сможете или жить сами в этой квартире, которая никуда не денется, или же сдавать её таким же молодым людям, как Вы были много лет назад. Хороший дополнительный доход к пенсии, не так ли?

Когда появляются дети, снимать квартиру уже становится намного сложнее. Некоторые собственники не хотят, чтобы в их квартире жили с детьми, ведь это испорченные обои, испорченная мебель и многое другое. Искать квартиру с детьми очень сложно. На этот случай выручает ипотека. Сейчас для молодых семей существует льготная ипотека, а если детей несколько, то материнским капиталом можно оплатить часть ипотеки.

Наряду со всеми плюсами ипотеки, конечно, есть и минусы. Самый главный минус – большая переплата денег из-за процентов. Плата по ипотеке зачастую выше арендной платы, есть опасность загнать себя в финансовый угол, где начнутся просрочки по платежам, начисление дополнительных процентов, а значит и еще большая переплата. При ипотеке существуют дополнительные платежи. Например, страховка. Можно оплатить сразу на весь срок кредитования, а можно каждый год вносить платеж.

Как именно Вы хотите решить жилищный вопрос – решать именно Вам. Главное – правильно распоряжаться своими деньгами. Нужно всегда иметь финансовую подушку на любой случай жизни. Кредит чаще дисциплинирует, ведь это обязанность перед банком, а значит и относятся к ипотеке люди серьезней.

Удачи!

P.S. По вопросам сотрудничества, предложения, вопросы и связь с администратором сайта www.ktoskazal.site по E-mail: ktoskazale@gmail.com

Добавить комментарий

Заполните форму ниже для оставления комментрия

Вам так же будет интересно