Как выбрать квартиру правильно: на что обратить внимание

Дата обновления статьи 01.08.2023 г.

Содержание:

1. НОВОСТРОЙКА ИЛИ ВТОРИЧКА
2. ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ВТОРИЧКИ
3. ПЛЮСЫ И МИНУСЫ НОВОЙ КВАРТИРЫ
4. ВЫБОР РАЙОНА
5. СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ
6. ВАЖНОСТЬ ХОРОШИХ СОСЕДЕЙ
7. ЖИЛЬЕ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ

Покупка квартиры – дело каждого. Кого-то устраивает всю жизнь снимать жилье, кто-то постоянно откладывает деньги, чтобы приобрести собственную жилплощадь, не влезая в долги и кредиты, кто-то берёт кредит или ипотеку. Каждый человек сам решает, по какому пути пойти. Но если обстоятельства все-таки позволяют обзавестись собственной квартирой, то подойти к этому делу стоит обдуманно.

НОВОСТРОЙКА ИЛИ ВТОРИЧКА

Прежде чем начать поиски квартиры надо совместить свои требования с финансовыми возможностями. Продумать, по каким критериям предстоит подбирать жилье. Это и наличие/отсутствие парковочных мест, расположение остановки общественного транспорта или наличие магазинов. Но самый главный вопрос – это какое жилье брать: новостройка или вторичка.

Новостройка или первичка – это квартира в еще строящемся доме. Приятно, когда Вы являетесь первым владельцем. Но въехать в квартиру сразу не получится, нужно будет дождаться сдачи дома.

А вторичка – это жилье уже бывшее в эксплуатации. Сюда можно въехать сразу, а заниматься косметическим ремонтом уже по мере возможности. Придется следить за состоянием труб, сантехники, стен, да и квартиры в целом, ведь дом уже не новый.

Выбор между новостройкой и вторичным жильем весьма непрост, особенно если цены не сильно отличаются. Но попробуем разобраться.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ВТОРИЧКИ

Как правило, нужно пересмотреть очень много вариантов вторичного жилья, чтобы найти тот, который подойдет именно Вам. Ведь квартиру нужно подобрать в хорошем состоянии или хотя бы в состоянии, когда косметический ремонт еще может помочь. Также немаловажно, чтобы парковочные места были в достаточном количестве, ведь на территориях старых домов с этим большие проблемы. Автомобили паркуют прямо на газонах или детских площадках.

Рынок вторичного жилья предлагает огромное количество вариантов. Подобрать жилье под себя, имея такой выбор, не очень сложно. Вы даже сможете познакомиться с соседями и понять по пути Вам с ними или стоит поискать что-то еще. Чаще всего это огромный плюс — Вам не придется жить рядом с пьяницами и дебоширами.

К тому же, вторичное жилье – это не всегда старый «бабушкинский» ремонт со стенами на коврах, можно подыскать и вариант более современный. А если Вы собираетесь сдавать квартиру в аренду, то дополнительные вложения в ремонт не понадобятся в большинстве случаев.

Что немаловажно – ипотечные условия при покупке вторичного жилья стандартные. Процентную ставку не повышают до небес. Одобрят ипотеку или нет зависит от Вашего финансового положения.

Итак, Вы учли свои пожелания и финансовые возможности, нашли вариант, который подходит именно Вам, оформили документы и вот, квартира Ваша. В отличие от первичного жилья во вторичку можно въехать сразу, не дожидаясь, пока дом сдадут в эксплуатацию.

Но у вторичного жилья есть и минусы. Конечно, если подойти к выбору квартиры добросовестно, то можно избежать много проблем. Предусмотреть все невозможно, скорее всего через какое-то время идеального проживания во вторичном жилье вылезут недостатки. Но их можно минимизировать.

Не стоит «клевать» на низкую цену. Первое впечатление чаще всего обманчиво. Привлекательная стоимость влечет за собой проблемы – не всегда, но в большинстве случаев. Это может быть неблагополучный район, остановка общественного транспорта/метро находится очень далеко, плохое состояние дома, неадекватные соседи или история жилья связана с какими-то негативными событиями.

При покупке вторичного жилья лучше всего проверить состояние квартиры с помощью специалистов. Хороший внешний вид не гарантирует Вам качественные «внутренности». Пренебрегая таким, казалось бы, простым шагом, как специализированная оценка жилья, вы рискуете заплатить за капитальный ремонт большую сумму.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ НОВОЙ КВАРТИРЫ

Большой плюс новых квартир – это их привлекательная стоимость на момент застройки. То есть, если вы приобретаете квартиру в доме, на месте которого находится только котлован, то сэкономить удастся достаточно крупную сумму. Но это огромный риск.

Новостройка – это прекрасная возможность сделать ремонт, который полностью отразит Ваши пожелания, ведь в таких квартирах отделка идет черновая. Вы будете наслаждаться всем новеньким. Есть возможность изменить планировку или выбрать ту, что предлагает застройщик. На данном этапе можно продумать даже расположение розеток под Ваши нужды.

Подъезды в таких домах просторные, чистые, а лифты современные, и менять их придется еще очень нескоро, если не произойдет каких-то форс-мажорных ситуаций. Особенно это актуально если дом насчитывает больше девяти этажей.

Как правило, в новостройках больше места под парковочные места, даже есть возможность приобрести квартиру в доме с подземной парковкой. Детские площадки, площадки для выгула собак – сейчас застройщики больше внимания уделяют планировке строящегося дома и прилегающей к ней территории.

Покупая квартиру на раннем этапе строительства Вы получаете возможность выйти в плюс, если по каким-то причинам Вам понадобится продать жилье, когда дом будет сдаваться.

Стоит учесть и то, что ремонт обойдется Вам в немаленькую сумму, даже если для начала Вы планируете самый простой вариант отделки. В квартире не будет ничего. Кухня, ванная комната, спальное место – самый минимум, но и он потребует серьезных вложений. Поэтому если у Вас нет в добавок хотя бы половины суммы от стоимости квартиры, то лучше не рассматривать новостройку.

А еще у всех есть соседи, которым тоже нужно заниматься ремонтом. «Прекрасные» звуки дрели, перфоратора, стук инструментов будут сопровождать Вас долгие месяцы. Для тех, кого устраивает переезд спустя какое-то время, вариант новостройки подходит.

Немаловажный риск про покупке квартиры в новостройке – это несоблюдение сроков сдачи. Чтобы избежать таких проблем можно почитать отзывы о застройщике у жильцов, которые уже сотрудничали с этой компанией. Однако это не гарантия того, что именно с Вами этого не случится.

Еще один вопрос, который стоит рассмотреть, это ипотека. Процентная ставка при покупке ипотечного жилья в новостройке будет чуть выше, чем у вторички. Банки с неохотой рассматривают заявки на приобретение недостроенных объектов из-за того, что велика вероятность затянутых сроков сдачи. Но после того, как Вы вступите в собственность, ставку пересчитают.

ВЫБОР РАЙОНА

Если при приобретении квартиры Вы где-то что-то недоглядели, то чаще всего это можно исправить. А вот район, в котором Вы будете проживать, отремонтировать нельзя. Поэтому к этому вопросу стоит подойти серьезно. Если Вам квартира кажется идеальной по соотношению цена-качество, а район вызывает опасения, то лучше поискать что-то еще.

Например, стоимость жилья в центре города или парковой зоне будет гораздо выше, чем в спальных районах. Но центр города – это оживленные трассы, большие скопления людей, постоянный шум непрекращающейся жизни города. Даже ночью Вам не удастся отдохнуть. Дома рядом с парком – отличный вариант, но не дешевый. А вот стандартные спальные районы доступны для многих.

Но ориентироваться стоит на Ваши предпочтения. Чаще всего критерии довольно банальны – это близкое расположение к метро или остановке общественного транспорта, магазины, аптеки, детские сады, школы поблизости.

Не стоит подбирать квартиры, находящиеся рядом с заводами или железнодорожными линиями. Они, конечно, дешевле других вариантов, но испорченное здоровье не купишь. К тому же, если решите продать данный вариант жилья, то покупателя найти будет трудно, да и цену придется скинуть значительную.

СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ

Вторичка – это кот в мешке. Именно поэтому стоит исключить все возможные проблемы как можно раньше. Тщательно осматривайте квартиру, обращая внимание даже на незначительные мелочи. Ориентируйтесь на свое мнение или мнение незаинтересованного специалиста.

При первом осмотре квартиры стоит уделить внимание многим факторам.

• Наличие счетчиков.
• Напор воды, особенно, если квартира расположена на последних этажах. Откройте краны в ванной и на кухне, посмотрите, как течет и холодная, и горячая вода.
• Полы. Пройдитесь по всем комнатам, по коридору – они не должны скрипеть. Если лежат ковры, то загляните под них, чтобы в дальнейшем не было сюрпризов. Если на кухне, в ванной или туалете лежит плитка, то проверьте на сколы – возможно, другие трещины не заставят себя долго ждать.
• Такое может быть, если нарушена технология укладки.
• Окна. Герметичность, состояние резиновых уплотнителей.
• Особое внимание следует уделить трубам. Это, наверное, один из главных вопросов. Если где-то была ржавчина и, чтобы ее скрыть, поверхность труб покрыли краской, то это будет заметно по неровностям. Из этого следует, что труба может прорваться в любой момент. Просмотреть в обязательном порядке всю сантехнику, отметить, где что подтекает, можно ли это устранить.
• Обязательно проверяем ванну, туалет, кухню, стены, углы, пространство за диванами и шкафами на наличие плесени или грибка. Ведь некоторые люди в попытках экономить в сырой период перекрывают отопление.
• Обратите внимание на балкон. Застеклен он или нет, отапливается или нет.
• Немаловажно и состояние проводки.
• Вентиляция. Проверьте нет ли посторонних неприятных запахов.
• Сходите к соседям. Познакомьтесь с ними, расспросите про остальных жильцов, про состояние дома, как он отапливается в зимний период, как обстоят дела с водой, часто ли случаются перебои с электричеством. Есть большая вероятность, что незаинтересованная сторона расскажет Вам более правдивую историю, нежели владельцы, которым надо продать квартиру.
• Если при первом осмотре Вас все устроило то, чтобы избежать лишних проблем в дальнейшем, пригласите специалиста. Пусть он подтвердит, что квартира в хорошем состоянии.

ВАЖНОСТЬ ХОРОШИХ СОСЕДЕЙ

Перед приобретением квартиры из категории вторичного жилья обязательно загляните к соседям. Вряд ли Вы хотите обнаружить через несколько месяцев ворчливую старуху, которая живет под Вашей дверью, собирая сплетни и разнося их по всему подъезду. И это еще не самое страшное, что может случиться.

Хорошие соседи это, в первую очередь, Ваша безопасность. Если при знакомстве с Вами они приветливо разговаривают, то, скорее всего, когда понадобится помощь, они ее окажут – вызовут скорую, пожарных или элементарно помогут донести пакеты. Да и в случае, если Вы чуть-чуть их затопите – всегда будет возможность мирно договориться.

ЖИЛЬЕ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ

Недостаток квартиры на первом этаже далеко не один.

• Подвал. Если там влажно, грязно или имеются неприятные запахи, то все эти недостатки переберутся и в квартиру.
• Мусорные контейнеры. В некоторых домах мусор собирают в баки, которые находятся под мусоропроводом, и они не стоят под окнами первого этажа. Но стоит учесть, что Вам могут попасться недобросовестные дворники. В таком случае мусорные контейнеры могут стать огромной проблемой.
• Грабители и воры. Влезть на первый этаж не составит труда. Поэтому, если все-таки Вы приобрели квартиру внизу, стоит обезопасить себя решетками.
• Шум и пыль. На первом этаже невозможно открыть окна и ждать, что будет тихо и чисто. Все-таки не очень комфортно, когда Вы слышите все, что происходит на улице.
• Из плюсов – Вам не надо пользоваться лифтом и, если он сломается, то на Вас это никак не отразится. У Вас нет соседей снизу, которых можно было бы залить.

Также некоторые люди приобретают жилье на первом этаже по очень простой причине – это выгодный вариант под сдачу в аренду.

Прежде чем покупать квартиру на первом этаже по привлекательной цене (чаще всего стоимость таких объектов снижена на 10-20%) продумайте все риски. Возможно, Вы потратите гораздо более крупную сумму, чем сэкономили, на облагораживание и устранение проблем.

Статью проверил и отредактировал эксперт Papa Vlada.

Удачи!

P.S. По вопросам сотрудничества, предложения, вопросы и связь с администратором сайта www.ktoskazal.site по E-mail: ktoskazale@gmail.com