Дата обновления статьи 20.07.2023 г.

КАК ВЫБИРАТЬ НОВУЮ КВАРТИРУ ДЛЯ ПОКУПКИ

При выборе новой квартиры для покупки следует учитывать несколько важных факторов:

1. Расположение. Выбирайте квартиру в районе, который соответствует вашим потребностям и предпочтениям. Убедитесь, что в районе есть все необходимые объекты инфраструктуры, такие как магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения и т.д.

2. Планировка. Обратите внимание на планировку квартиры. Она должна соответствовать вашим потребностям и удобствам. Например, если у вас есть дети, то вам может понадобиться большая кухня или дополнительная комната.

3. Качество строительства. Убедитесь, что квартира построена из качественных материалов и соответствует всем нормам и требованиям. Это поможет избежать проблем с ремонтом и обслуживанием в будущем.

4. Цена. Выбирайте квартиру, которая соответствует вашему бюджету. Убедитесь, что цена соответствует качеству и расположению квартиры. Цена должна соответствовать рынку.

5. Репутация застройщика. Выбирайте квартиру от надежного застройщика с хорошей репутацией. Это поможет избежать проблем с документами и качеством строительства.

6. Инфраструктура дома. Убедитесь, что в доме есть все необходимые объекты инфраструктуры, такие как лифты, парковка, детская площадка и т.д.

7. Документы. Перед покупкой убедитесь, что у застройщика есть все необходимые документы на квартиру и что она не находится в залоге или не имеет каких-либо других юридических проблем.

В целом, выбор новой квартиры — это серьезный шаг, который требует внимательного и тщательного подхода. Следуйте этим советам, чтобы выбрать квартиру, которая соответствует вашим потребностям и предпочтениям.

ВЫБОР РАЙОНА

Если при приобретении квартиры Вы где-то что-то недоглядели, то чаще всего это можно исправить. А вот район, в котором Вы будете проживать, отремонтировать нельзя. Поэтому к этому вопросу стоит подойти серьезно. Если Вам квартира кажется идеальной по соотношению цена-качество, а район вызывает опасения, то лучше поискать что-то еще.

Например, стоимость жилья в центре города или парковой зоне будет гораздо выше, чем в спальных районах. Но центр города – это оживленные трассы, большие скопления людей, постоянный шум непрекращающейся жизни города. Даже ночью Вам не удастся отдохнуть. Дома рядом с парком – отличный вариант, но не дешевый. А вот стандартные спальные районы доступны для многих.

Но ориентироваться стоит на Ваши предпочтения. Чаще всего критерии довольно банальны – это близкое расположение к метро или остановке общественного транспорта, магазины, аптеки, детские сады, школы поблизости.

Не стоит подбирать квартиры, находящиеся рядом с заводами или железнодорожными линиями. Они, конечно, дешевле других вариантов, но испорченное здоровье не купишь. К тому же, если решите продать данный вариант жилья, то покупателя найти будет трудно, да и цену придется скинуть значительную.

СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ

Вторичка – это кот в мешке. Именно поэтому стоит исключить все возможные проблемы как можно раньше. Тщательно осматривайте квартиру, обращая внимание даже на незначительные мелочи. Ориентируйтесь на свое мнение или мнение незаинтересованного специалиста.

При первом осмотре квартиры стоит уделить внимание многим факторам.

• Наличие счетчиков.
• Напор воды, особенно, если квартира расположена на последних этажах. Откройте краны в ванной и на кухне, посмотрите, как течет и холодная, и горячая вода.
• Полы. Пройдитесь по всем комнатам, по коридору – они не должны скрипеть. Если лежат ковры, то загляните под них, чтобы в дальнейшем не было сюрпризов. Если на кухне, в ванной или туалете лежит плитка, то проверьте на сколы – возможно, другие трещины не заставят себя долго ждать.
• Такое может быть, если нарушена технология укладки.
• Окна. Герметичность, состояние резиновых уплотнителей.
• Особое внимание следует уделить трубам. Это, наверное, один из главных вопросов. Если где-то была ржавчина и, чтобы ее скрыть, поверхность труб покрыли краской, то это будет заметно по неровностям. Из этого следует, что труба может прорваться в любой момент. Просмотреть в обязательном порядке всю сантехнику, отметить, где что подтекает, можно ли это устранить.
• Обязательно проверяем ванну, туалет, кухню, стены, углы, пространство за диванами и шкафами на наличие плесени или грибка. Ведь некоторые люди в попытках экономить в сырой период перекрывают отопление.
• Обратите внимание на балкон. Застеклен он или нет, отапливается или нет.
• Немаловажно и состояние проводки.
• Вентиляция. Проверьте нет ли посторонних неприятных запахов.
• Сходите к соседям. Познакомьтесь с ними, расспросите про остальных жильцов, про состояние дома, как он отапливается в зимний период, как обстоят дела с водой, часто ли случаются перебои с электричеством. Есть большая вероятность, что незаинтересованная сторона расскажет Вам более правдивую историю, нежели владельцы, которым надо продать квартиру.

Если при первом осмотре Вас все устроило то, чтобы избежать лишних проблем в дальнейшем, пригласите специалиста. Пусть он подтвердит, что квартира в хорошем состоянии.

ВАЖНОСТЬ ХОРОШИХ СОСЕДЕЙ

Перед приобретением квартиры из категории вторичного жилья обязательно загляните к соседям. Вряд ли Вы хотите обнаружить через несколько месяцев ворчливую старуху, которая живет под Вашей дверью, собирая сплетни и разнося их по всему подъезду. И это еще не самое страшное, что может случиться.

Хорошие соседи это, в первую очередь, Ваша безопасность. Если при знакомстве с Вами они приветливо разговаривают, то, скорее всего, когда понадобится помощь, они ее окажут – вызовут скорую, пожарных или элементарно помогут донести пакеты. Да и в случае, если Вы чуть-чуть их затопите – всегда будет возможность мирно договориться.

ЖИЛЬЕ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ

Недостаток квартиры на первом этаже далеко не один.

• Подвал. Если там влажно, грязно или имеются неприятные запахи, то все эти недостатки переберутся и в квартиру.
• Мусорные контейнеры. В некоторых домах мусор собирают в баки, которые находятся под мусоропроводом, и они не стоят под окнами первого этажа. Но стоит учесть, что
• Вам могут попасться недобросовестные дворники. В таком случае мусорные контейнеры могут стать огромной проблемой.
• Грабители и воры. Влезть на первый этаж не составит труда. Поэтому, если все-таки Вы приобрели квартиру внизу, стоит обезопасить себя решетками.
• Шум и пыль. На первом этаже невозможно открыть окна и ждать, что будет тихо и чисто. Все-таки не очень комфортно, когда Вы слышите все, что происходит на улице.
• Из плюсов – Вам не надо пользоваться лифтом и, если он сломается, то на Вас это никак не отразится. У Вас нет соседей снизу, которых можно было бы залить.
• Также некоторые люди приобретают жилье на первом этаже по очень простой причине – это выгодный вариант под сдачу в аренду.

Прежде чем покупать квартиру на первом этаже по привлекательной цене (чаще всего стоимость таких объектов снижена на 10-20%) продумайте все риски. Возможно, Вы потратите гораздо более крупную сумму, чем сэкономили, на облагораживание и устранение проблем.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА КВАРТИРЫ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ
Перед покупкой квартиры необходимо провести ее юридическую проверку, чтобы убедиться в ее законности и отсутствии каких-либо юридических проблем. Вот несколько шагов, которые можно предпринять для проверки квартиры:

1. Проверьте право собственности на квартиру. Для этого необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и убедиться, что продавец является ее законным владельцем.

2. Проверьте наличие обременений на квартиру. Обременения могут быть связаны с залогом, арестом, ограничением права распоряжения и т.д. Для этого необходимо запросить выписку из ЕГРН и выписку из Росреестра.

3. Проверьте наличие задолженностей по коммунальным платежам. Для этого необходимо запросить выписку из Росреестра и убедиться, что продавец не имеет задолженностей по оплате коммунальных услуг.

4. Проверьте наличие судебных споров, связанных с квартирой. Для этого необходимо запросить выписку из судебного реестра и убедиться, что квартира не является предметом судебного спора.

5. Проверьте документы на квартиру. Для этого необходимо запросить копии документов на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д., и убедиться, что они соответствуют законодательству.

6. Обратитесь к юристу. Если у вас есть сомнения или вопросы по поводу юридической чистоты квартиры, лучше обратиться к юристу, который поможет провести ее юридическую проверку и даст рекомендации по дальнейшим действиям.

Удачи!

P.S. По вопросам сотрудничества, предложения, вопросы и связь с администратором сайта www.ktoskazal.site по E-mail: ktoskazale@gmail.com