Плюсы и минусы вторичного жилья

Дата обновления статьи 04.09.2023 г.

Покупка жилья – дело серьезное. С чего начать? Определиться с тем, что купить, – квартиру в новостройке или старом фонде. Вот преимущества и недостатки не нового жилья.

Плюсы

На вторичном рынке выбор больше

Можно выбрать район, степень близости к общественному транспорту, площадь квартиры и сразу оценить, подходит ли такое жилье. Это проще, чем в выбирать квартиру в новостройках, которые первое время существуют только на чертежах.

Можно сразу въехать после покупки

Квартира на вторичном рынке уже готова к жилью: не нужно ждать, когда построят дом и выполнят отделку. Квартира ваша сразу после оформления договора купли-продажи.

Не надо покупать все с нуля и делать ремонт

В таких квартирах уже есть ремонт, сантехника, кухонный гарнитур, стиральная машина – это зачастую оставляют новым хозяевам. Какое-то время пожить, пользуясь старой, но исправной мебелью и техникой, – это хороший способ сэкономить и накопить на более дорогие вещи.

На этапе выбора вторичного жилья можно выбрать квартиру с отличным ремонтом, чтобы потом не делать его самим, когда купите квартиру. Единственное ограничение тут – бюджет.

Не нужно ждать, когда появится инфраструктура

Проблема новостроек, в особенности, если это целые микрорайоны, – отсутствие на первых порах школ, поликлиник, магазинов и парков. Для семьи с детьми такие вещи важны – не возить через полгорода ребенка в детский сад, пойти купить продукты к завтраку.

На рынке вторичного жилья домов с развитой инфраструктурой больше, чем на первичном рынке.

Минусы

Могут быть проблемы с юридической стороны

Главная проблема вторичного жилья – это риск того, что квартира находится в обременении, наследственных разборках и ее нельзя продавать. Эти проблемы вскрываются только после тщательных проверок истории покупок и продаж конкретной квартиры.

Если такую вещь не проверить, то потом можно лишиться и денег, и квартиры.

Бывают сложности с ипотекой

Банк более тщательно проверяют вторичное жилье, иногда он отказывает в ипотеке из-за состояния дома. При этом проценты по ипотеке на новое и старое жилье примерно одинаковые.

У банков часто есть акции и специальные условия на ипотеку для новостроек. В таких случаях квартира в новостройке выгоднее, чем на вторичном рынке.

Стандартная планировка

Такая планировка может не подходить под запросы покупателей. А переделывать – это дополнительные расходы на демонтаж, ремонт, регистрацию и согласование перепланировки.

Часто случается, что ту перепланировку, что хотите, сделать не получится из-за особенностей не нового жилья.

Изношенность дома в целом

Перед покупкой проверьте документы на дом – год ввода в эксплуатацию, степень аварийности и износа, даты капитального ремонта. Это можно узнать в БТИ (бюро технической инвентаризации).

«Можно заказать оценку износа в компаниях, которые предлагают услуги по оценке и экспертизе недвижимости. С помощью специального оборудования будет проверено состояние несущих конструкций здания, инженерных коммуникаций, а также отделки, обшивки и облицовки», – советует Александра Левенкова, руководитель архитектурной мастерской Мирпроекта.

Если дом построен до 1950-х годов, то лучше найти дом поновее или после капитального ремонта, там будет меньше проблем с устаревшими конструкциями.

Удачи!

P.S. По вопросам сотрудничества, предложения, вопросы и связь с администратором сайта https://ktoskazal.site/ по E-mail: ktoskazale@gmail.com