Какие бывают виды квартир

Дата обновления статьи 05.09.2023 г.

Серии и планировки.

В современных постсоветских городах существует множество типов многоквартирных домов различающихся по серии и планировке. Серии домов отличаются друг от друга, прежде всего по внешним признакам, расположению комнат, толщине стен, качеству и типу материалов используемых при постройке. Планировка в массовых многоквартирных домах называется типовой. Типовой проект объединяет несколько похожих серий домов по времени постройки.

Массовое расширение городской застройки многоквартирными домами, на территории бывшего СССР происходило с 1950-х годов. Наиболее монументальные и качественные дома того времени называют «Сталинками». У них высокий потолок, достаточно широкие окна, толстые стены, что даёт квартире очень качественную звукоизоляцию. В это время возводились, и другие объекты с более простой планировкой, уровнем инженерных коммуникаций. Архитектурная практика сталинского ампира продолжалась местами ещё до начала 1960-х.

Следующие серии массового жилья со своими особенностями планировки строились с 1957 года, они назывались «Хрущёвками». Это были пятиэтажные здания со стенами из блоков или панелей. Не очень приятной особенностью этих квартир была плохая звукоизоляция (тонкие стены). Кроме того в этих квартирах часто были низкие потолки, неудачная и неудобная планировка жилья. Зато такая жилая площадь могла достаться простому гражданину. В послевоенном СССР проблема с нехваткой квартир для советских людей стояла очень остро, и она решалась, может не такими качественными, но ударными темпами. В период с 1957 по 1962 год «Хрущёвки» со своими простыми планировками заполняют в основном все крупные города страны.

Более поздние серии жилых домов появляются после 1963 года и строятся до второй половины 1970-х. В народе они назывались, как не удивительно «Брежневками». Планировка в них понемногу улучшается, стены чуть лучше изолируют посторонние шумы и звуки. Здания теперь девятиэтажные, некоторые серии домов этого времени строят даже в двенадцать этажей. Жилая площадь в этих домах была чуть больше чем у квартир предыдущего поколения пятиэтажек, комнаты располагаются более функционально и удобно.

С середины 1970-х до самых 1990-х годов «Брежневки» модернизируются, становятся более разнообразными, типовые планировки развиваются в сторону удобства жизни, а не экономии пространства. Самые последние типы «Брежневок» претерпевают изменения, вливаясь в новую архитектуру массовой жилой застройки. После 1991 года планировки в домах становятся довольно просторными, появляется плюрализм концепций и стилей. Типовая застройка всё-таки никуда не девается, но её пробуют переделать в более индивидуальной манере.

В идеале каждый жилой комплекс, каждый жилой массив и район должен иметь свой уникальный стиль, свою атмосферу. Современная урбанистика стремится к эстетической неповторимости, удобству и экологичности. Тем не менее, от старых концепций градостроительства на территории постсоветского пространства многие не отказались, продолжая создавать жильё по устаревшим, неактуальным проектам, что отражается на качестве жизни в современных городах России, Беларуси, Украины, Казахстана и многих других стран.

Кирпичные постройки. Сталинская архитектура.

После 1945 года одним из приоритетных направлений развития для Советского Союза стало строительство и архитектура. Многие города были разрушены, некоторые населённые пункты в результате боевых действий потеряли три четверти жилого фонда, были уничтожены коммуникации. Всё это предстояло восстановить и преумножить. Перед молодым советским государством замаячили новые серьёзные вызовы, которые нужно было решать в срочном порядке. Однако «Сталинки» не всегда строились для практических целей (реальная помощь гражданам страны).

Монументальные «Сталинки» с толстыми кирпичными стенами возводились не так быстро, как многим хотелось, эти здания часто выполняли скорее идеологическую или эстетическую функции. Помпезные, качественные и добротные дома олицетворяли новую жизнь. Поздний сталинский ампир в советской столице стремился передать образ города будущего, создать городские высотные доминанты. Неудивительно, что самые выдающиеся, запоминающиеся «Сталинки» находятся сейчас по большей части в Москве.

Позже стало понятно, темпы строительства хорошо утеплённых, больших квартир не устранят проблем нехватки жилья, поэтому чуть позже и начался период «Хрущевок», возведения недорогого доступного жилья по всей стране.

Дома с улучшенной планировкой.

С недавнего времени дома с улучшенной планировкой стали очень популярным вариантом для покупателей недвижимости. Это настоящая «золотая» середина при выборе удобного, но не очень дорогого жилья. Старые варианты советских планировок квартир устраивают теперь далеко не всех. Не обязательно покупать морально устаревшую жилую площадь и только потом её перестраивать, делать там ремонт. Современный рынок недвижимости предлагает для рассмотрения дома с улучшенной планировкой.

Отличительными особенностями таких квартир является раздельный санузел, вместительные комнаты с большими проёмами, высокими потолками, удобной кухней, наличие балкона или даже нескольких балконов. Дополнительные комнаты в таких квартирах не роскошь, а необходимое условие, чтобы соответствовать определению улучшенной планировки. Дополнительный туалет, разнообразные кладовые, специальная гардеробная комната всё это атрибуты качественной квартиры с улучшенной планировкой.

Подведём промежуточные итоги, сейчас на рынке недвижимости существует несколько категорий жилья. Собственные коттеджи, квартиры в новых респектабельных жилых комплексах могут позволить себе лишь состоятельные граждане. Старые, требующие ремонта советские квартиры тоже подойдут не для всех, так как многим хочется заехать и с минимальными временными затратами на обустройство начать полноценно жить в квартире. Таким жильём и является дом с улучшенной планировкой.

Рассмотрим теперь более подробно преимущества «улучшенки». Они, как правило, построены не из панелей, а из настоящей, крепкой кирпичной кладки. Подъезд оснащён не только пассажирским, но и просторным грузовым лифтом. Если говорить непосредственно о квартирах такого типа, то можно отметить их просторность, часто хороший уровень звукоизоляции, планировку без проходных комнат, светлые помещения, возможность удобной новой перепланировки. Безусловно, по ценовой категории квартира с улучшенной планировкой всё-таки будет чуть дороже, чем условная классическая «Хрущёвка», но она точно этого стоит. Тем не менее, даже у такого демократичного жилья с множеством преимуществ есть свои некоторые недостатки. Не все квартиры с перепланировкой имеют кирпичную кладку, некоторые строят всё же из панелей и межпанельные швы имеют свойство промерзать, что делает такую квартиру достаточно «холодной» и её нужно будет постоянно прогревать, ставить хорошую отопительную систему.

Ну и не стоит забывать о доступности такого жилья, консьерж в таких домах зачастую отсутствует, поэтому есть большая вероятность росписи подъезда, на лестничных площадках могут собираться разные компании, оставляя после себя мусор, грязь. Однако если Вы купите квартиру в доме, где жильцы имеют высокий уровень осознанности и самоорганизации этих проблем можно избежать. По сути, минусы «улучшенки» не идут в сравнение с выгодой от приобретения квартиры с улучшенной планировкой. Все небольшие негативные моменты при желании можно решить.

Свободная планировка и студии.

Квартира студия со свободной планировкой ещё одна категория современного жилья. Она подойдёт для людей творческих профессий и молодёжи ещё не обременённых детьми. Сама квартира студия представляет собой жилое помещение с минимумом стен. Такая недвижимость предполагает простор, изначально отделяются только ванная и туалет. На первый взгляд свободная планировка это очень удобный вариант.

В студии можно удобно для вас разложить разнообразные вещи, поставить без проблем различные перегородки, барные стойки, мебель крупных размеров или устраивать вечеринки, квартирные выставки. Но покупая квартиру со свободной планировкой, нужно знать какие неудобства могут быть впоследствии. Чтобы перестраивать такую квартиру, нужно разрешение от местного БТИ (бюро технической инвентаризации). Не нужно быть в заблуждении и думать, что если Вы купили студию со свободной планировкой, то теперь внутри своего жилого помещения можно ставить стены как захочется. Всё придётся согласовывать с организациями, осуществляющими государственный технический учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимости.

Поэтому наиболее выгодным приобретение квартиры студии со свободной планировкой будет в двух случаях, если Вы располагаете очень большими или неограниченными денежными средствами для обустройства помещения либо вовсе не хотите её перестраивать, довольствуясь разграничением зон с помощью ширм, специальной складной мягкой мебели и прочими элементами Вашего интерьера.

Удачи!

P.S. По вопросам сотрудничества, предложения, вопросы и связь с администратором сайта www.ktoskazal.site по E-mail: ktoskazale@gmail.com