Какие бывают квартиры

Дата обновления статьи 09.09.2023 г.

Содержание:

1. СЕРИИ И ПЛАНИРОВКИ
2. КИРПИЧНЫЕ ПОСТРОЙКИ. СТАЛИНСКАЯ АРХИТЕКТУРА
3. ДОМА С УЛУЧШЕННОЙ ПЛАНИРОВКОЙ
4. СВОБОДНАЯ ПЛАНИРОВКА И СТУДИИ

Начнем с того, что квартира — это вид жилого пространства, состоящий из одной, двух или более комнат с отдельным внешним выходом, составляющих отдельную часть дома. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, квартира — это конструктивно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее прямой доступ к местам общего пользования и состоящее из одной или нескольких комнат, а также подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных потребностей граждан.

Типовое жилье

Типичные планировки квартир характерны для целой серии домов. Что означает понятие серии? В данном случае речь идет о группах жилых зданий, которые полностью или почти полностью схожи по своей конструкции, планировке и типу используемого в строительстве материала.
Многие из нас видели большое разнообразие планировок квартир, которые отличаются характером расположения комнат, кухни, санузла, планировкой и размером жилой площади. И все они подлежат определенной классификации, особенности которой мы сейчас и попытаемся рассмотреть.

В разное время многоквартирные дома строились по определенным проектам, с разными этажами, поэтажными планами и характеристиками. Время строительства накладывает свой отпечаток на весь дом, а не только на его состояние. Типовые планировки квартир, построенных в советское время, будут знакомы каждому, кто родился до 90-х годов ХХ века. В застройке тех лет выделялись три основных типа квартир:

Полнометражные апартаменты

Такие дома обычно называют «сталинками», так как они были построены во времена правления И. В. Сталина, в 1930-1950-е гг. Но в сфере недвижимости такие дома обычно называют «полнометражками». «Сталинки» построены довольно крупных размеров и отличаются своей монументальностью, высокими потолками и просторными кухонными помещениями. Квартиры в таких домах часто имеют разнообразную планировку и площадь. Высота потолков может достигать 2,7 метра и более. В 30-50-е годы дома строились из кирпича и шлакоблоков, в результате чего жилые помещения имели довольно приличную звуко и теплоизоляцию. В то время строились два типа «сталинок». Первый — это элитные жилые дома с квартирами комфорт-класса, включая личный кабинет, детские комнаты и даже библиотеки. В квартире была большая ванная комната, кухня с мусоропроводом и помещения для прислуги. Второй тип — это дом, построенный для рядового гражданина СССР. Это более массовое и «упрощенное» жилье. Эти полнометражные квартиры имели небольшие залы с длинными коридорами и использовались в основном как общежития или «коммуналки». Дома, построенные в довоенный период, состояли в основном из 2-6 этажей с деревянными балками, но после войны здания получили большее количество этажей и были построены с железобетонными перекрытиями.

Здания времен Хрущева

Уже в 1956 году строительство «сталинок» стало приходить в упадок, так как время требовало от руководства активно строить массовое жилье для людей, которые должны были переселяться из коммунальных квартир и бараков, это было одной из главных задач того периода. Так стали появляться «хрущевки». Считалось, что через определенное время можно будет переселить всех граждан в благоустроенное индивидуальное жилье. «Хрущевки» — это серийные дома с такими же характеристиками. Это могут быть кирпичные, блочные или панельные дома с тремя, четырьмя или пятью этажами. Однокомнатная квартира обычно имеет площадь 30 квадратных метров, а двухкомнатная около 40-45 квадратных метров. Балкон имеет внешнюю несущую конструкцию и расположен не ниже второго этажа. В каждом подъезде по 4 квартиры. Высота потолков обычно составляет 2,40 метра. Интересно, что среди «хрущевок» есть дома с потолками, которые достигают 3 метров. Еще одна интересная деталь заключается в том, что в «хрущевке» часто есть кладовка или шкаф, а также небольшая полка, встроенная под подоконник на кухне. Зимой она служит холодильником, так как толщина стены в этом месте составляет около половины кирпича. Отличительной особенностью этих квартир является их низкая стоимость на вторичном рынке и расположение в районах с развитой инфраструктурой.

Здания брежневского времени

Еще в начале 60-х годов были разработаны и внедрены в массовое строительство новые типы домов с лучшей планировкой. Так появились «брежневки». Главное отличие от зданий хрущевских времен заключается в том, что они построены из железобетона. Увеличились и размеры подъездов, уменьшилось количество свободных квартир в них. Коридор еще маленький, но в двухкомнатных квартирах, где окна выходят на разные стороны, он немного расширился. К планировке «однушек» был добавлен коридор, отделяющий комнату от кухни. Жилая площадь увеличилась примерно на 15 квадратных метров, убраны проходные комнаты и совмещенный санузел. В таких домах появились и четырехкомнатные квартиры. Потолки «выросли» до 2,8 метров. «Брежневки» обычно располагаются в районах, где строительство велось в 60-70 — е годы ХХ века.

Дома с улучшенной планировкой

Дом с улучшенной планировкой представляет собой жилой дом, построенный в 80-х годах XX века. Главным преимуществом таких домов станет просторная кухня и большие комнаты, а также то, что каждая комната отделена от другой. Среди этих зданий наиболее распространенной является 141 серия, которая состоит из панельного жилого комплекса с 9 или 10 этажами и несколькими входами, а также жилых домов от 12 до 16 этажей с одним входом. Высота потолков обычно составляет 2,5-2,7 метров. Во многих из этих домов планировка помещений похожа на пятиугольник, и каждая лестничная площадка имеет 4 квартиры, шахту лифта и мусоропровод. Есть также лоджия, ее размещение распространяется на все этажи, а площадь равна 6 квадратным метрам.

Малосемейки

Вы часто можете найти здания, которые называются «малосемейки». В основном эти дома являются общежитиями, где одной семье выделили отдельную комнату, не заселяя соседей. В советское время такое жилье часто выдавалось по социальным договорам. В наше время понятие «малосемейка» означает, что владелец имеет квартиру с одной или несколькими комнатами, с отдельной кухней и ванной комнатой, по сути, абсолютно любую жилую зону в общежитии, оформленную как частная собственность. Эти квартиры бывают коридорного и блочно-секционного типа. Коридорный тип подразумевает расположение жилых комнат вдоль всего коридора, с дверями по обе стороны, ванные комнаты часто расположены в двух концах коридора, по одной с каждой стороны, и одна кухня в центре коридора. Блочно-секционный тип немного компактнее по размерам, комнаты поменьше, но есть общая кухня и ванная комната.

Новостройки

На данный момент в сегменте новостроек существует три вида недвижимости: «элитная», «бизнес-класс» и «эконом-класс».

Элитное жилье еще можно разделить на дополнительные кластеры — «премиум » или» люкс», но это скорее условная классификация, так как нет четких критериев оценки. Любое жилье элитного класса — это жилье, построенное по индивидуальному проекту. Квартиры строятся в домах из кирпича и по современной монолитно-каркасной технологии. Главное требование — расположение в престижных районах. Дома элитного класса, как правило, имеют самое современное инженерно-техническое оснащение. Он может включать в себя такие элементы, как подземная парковка, частная котельная или аварийная электростанция.

Квартиры бизнес-класса могут обладать большинством из этих преимуществ. Однако количество квартир в доме уже достигает нескольких сотен, а в подъезде — до 4 — 8 квартир. Квартиры в основном имеют индивидуальный проект, а высота потолков начинается от 2,7 метров. Частная парковка является обязательным вариантом, остальное — на усмотрение застройщика.

Здания эконом-класса являются самым популярным сегментом среди новостроек. Такое жилье предлагается в монолитно-каркасных, панельных и кирпичных домах, построенных в жилых или просто не очень престижных районах. Практически всегда жилищное строительство ведется по типовым архитектурным проектам, и нет перечня обязательных дополнительных опций. Большинство квартир сдается с «чистой» отделкой, но в последние годы количество квартир, отремонтированных застройщиком, растет.

Свободная планировка

Свободной планировкой считается та, которая не имеет внутренних стен, а количество несущих опор сведено к минимуму. Такие квартиры в основном продаются в монолитных домах, а технология их возведения требует минимального количества несущих опор, что, собственно, и дает большие возможности в плане создания индивидуальных интерьерных решений. Но в то же время эта технология помогает застройщику сэкономить деньги на строительстве дома. Ведь стоимость и сроки строительства дома по монолитной технологии значительно меньше, чем по кирпичной. При покупке такого жилья важно знать, что любое строительство новых перегородок в любом случае считается перепланировкой и потребует юридического согласования, а ванные комнаты могут располагаться только там, где это предусмотрено проектом, так как договориться о переносе стояков практически невозможно, поэтому ванная, туалет и кухня в любом случае будут располагаться не там, где хочет владелец, а в строго отведенном месте.

Квартира-студия

Эти квартиры относятся к числу новых видов жилья на рынке недвижимости нашей страны. Его отличительной особенностью является низкая стоимость, что позволяет малообеспеченным категориям населения совершать покупки. Такое название квартире было дано в первую очередь из-за особенностей планировки, к которым относятся: отсутствие межкомнатных перегородок, образующих единое жилое пространство, наличие дверей и стен только для технических помещений (ванная, туалет, кладовка) и соединение кухни с общим жилым пространством. В большинстве случаев квартиры-студии меньше, чем квартиры с одной, двумя или более комнатами. Но некоторые студии относятся к классу элитного жилья, и их площадь составляет 60 квадратных метров и более. Квартира-студия визуально кажется более просторной, чем обычная квартира с несколькими комнатами. Отсутствие стен и перегородок обеспечивает свободное передвижение по помещению. Если у вас есть маленький ребенок, вам не нужно брать его на кухню во время приготовления пищи, чтобы не потерять из виду, а при приеме гостей не возникнет проблем с поиском свободного места.

Удачи!

P.S. По вопросам сотрудничества, предложения, вопросы и связь с администратором сайта www.ktoskazal.site по E-mail: ktoskazale@gmail.com