Сколько стоит небоскреб

Дата обновления статьи 10.09.2023 г.

Содержание:

1. ЧТО ТАКОЕ НЕБОСКРЕБ
2. ИСТОРИЯ
3. МОЖНО ЛИ КУПИТЬ НЕБОСКРЕБ
4. ВО СКОЛЬКО ЭТО ОБОЙДЕТСЯ

Собирались ли Вы когда-нибудь купить небоскрёб? Скорее всего, нет. Однако, возможно, когда Вы будете иметь представление о том, что такое высотный дом как недвижимость, Вы начнёте мечтать о такой покупке.

Можно ли приобрести небоскрёб в принципе? Дочитайте статью до конца, и Вы узнаете это.

Начнём с цифр. Всего в мире построено около 3000 небоскрёбов. Рекордсмен по возведению домов свыше 300 метров — Китай вместе с Гонконгом и Макао. На них приходится более трети всех высоток. В США их около 680, в Японии — 190, в ОАЭ — 177, в Южной Корее — 175, в Австралии — 76, в Сингапуре — 70. Статистика не совсем точная, без учёта данных на начало 2020 года. Известно, что в минувшем году строилось 35 высотных зданий и ещё 22 стройки заморожены.

Другой важный вопрос:

ЧТО ТАКОЕ НЕБОСКРЁБ

Английское слово skyscraper («небоскрёб») первоначально означало верхний парус на корабле, высокую шляпу, высоко подброшенный мяч в бейсболе. Позже оно перешло на дома повышенной этажности.
Среди экспертов нет единого мнения, какой высоты здания следует называть небоскрёбами. Кто-то относит к ним дома свыше ста метров, кто-то – свыше шестисот.

Всемирный совет по высотному строительству и городской среде (CTBUH Height Committee) называет следующие признаки, по которым высотка считается небоскрёбом:

1. она выделяется по высоте на фоне других домов;
2. по пропорциям высота здания в разы больше, чем его длина и ширина;
3. при строительстве были использованы «высотные» технологии.

Возведение небоскрёбов стало возможно благодаря появлению каркасного способа строительства. Одновременно чтобы технически обеспечить функционирование и безопасность высотных домов, существенно продвигается развитие инженерной мысли.

Мегавысотные дома иногда называют «город в городе». Рассмотрим чем они отличаются от обычных:

Несущей конструкцией выступает металлический каркас. Это позволяет существенно облегчить общую массу сооружения. Каркас первоначально делали из стали, затем стали использовать железобетон. Разрабатываются различные композитные материалы для уменьшения веса конструкции.

Решаются вопросы снижения нагрузки на грунт за счёт строительства массивной подземной части.

Инновационные устройства стабилизируют ветровые колебания и влияние сейсмических процессов.

Современные небоскрёбы решают вопросы защиты окружающей среды. Инновации касаются, например, очистки окружающего воздуха от парниковых газов и других вредных элементов. Есть механизмы, которые концентрируют конденсат, в дальнейшем он идёт на поливку зелёных насаждений (некоторые высотки имеют внутри газоны, бульвары и даже парки) и т.п.

Продуманные системы противопожарной безопасности позволяют в случае чрезвычайных ситуаций защитить людей на этажах до начала эвакуации.

Внутреннее жизнеобеспечение осуществляют устройства экономного потребления энергии, иногда ставятся солнечные батареи. Водоснабжение обеспечивают эффективные насосы, которые стоят на каждых 10-15 этажах. Работают автономные кондиционеры, скоростные лифты.

ИСТОРИЯ
Первые небоскрёбы были возведены в Чикаго. Город активно застраивался после грандиозного пожара 1871 года. Это совпало с развитием крупных бизнес-корпораций, которые нуждались в фешенебельных штаб-квартирах.
Считается, что здание Home Insurance Building открыло историю мирового высотного строительства. Сооружалось оно в 1883-1885 годах. Изначально его высота составляла 42 метра, но позже дом надстроили еще на два этажа и он вырос еще на 13 метров. Архитектор Уильям Ле Барон Дженни использовал новаторский стальной каркас, но не смог отказаться от несущих гранитных колонн и задней стены.

С этого времени стартовало соревнование сверхвысотных сооружений, которое продолжается до сего дня:

17 лет первенство держал Woolworth Building в Нью-Йорке. Здание было построено в 1913 году, высота 241 метр, имеет 60 этажей. Стиль неоготика соединил традиции и последние технические достижения начала прошлого века.

Следующим рекордсменом стал Нью-Йоркский небоскрёб Empire State Building. Он был открыт в 1931 году, высота 381 метр, вместе с антенной более 440 метров, 102 этажа. Оставался высочайшим зданием в мире 43 года.

В 1974 году в Чикаго появился Willis Tower высотой 443 метра, 110 этажей.

В 1998 году в столице Малайзии Куала-Лумпур построили Башни Петронас. Их высота 452 метра, 88 этажей.

В 2004 году самым высоким стал небоскрёб Тайбэй в столице Таиланда. Он взметнулся к небу на 508 метров, 101 этаж.

На сегодняшний день самой высокой в мире считается башня Бурдж-Халифа в столице Объединенных Арабских Эмиратов Дубае. Её высота 643 метра, а вместе со шпилем 828 метров, 150 этажей. Её строили более пяти лет, торжественное открытие состоялось в 2010 году, телевизионную трансляцию посмотрело более двух миллиардов человек.

В 2013 году в городе Джедда в Саудовской Аравии, неподалеку от Мекки, начали строить грандиозный Jeddah Tower высотой 1,1 километра. Но строительство пока остановлено.

Россия тоже собиралась поучаствовать в этом соревновании. В начале 1930-х годов был разработан проект помпезного Дворца Советов, который должен был символизировать победу социализма в СССР. Его высота должна была составить 415 метров и 495 метров вместе с антенной и шпилем. В 1932 году на месте взорванного храма Христа Спасителя в Москве начались подготовительные работы. Однако вторая мировая война помешала осуществить эти планы.

В 1940-1950-х годах в Москве на каркасной основе были построены семь так называемых сталинских высоток. Самая высокая из них – главное здание Московского государственного университета имеет высоту 183 метра, со шпилем 240 метров.

В начале 1995 году столичная мэрия начала строить в районе Красной Пресни Московский международный деловой центр «Москва-Сити». Планируется до 2024 года возвести комплекс из 23 высотных сооружений. Самое высокое из построенных зданий «Башня Федерации» имеет высоту 374 метра, 95 этажей, считается самым высоким небоскрёбом в Европе.

МОЖНО ЛИ КУПИТЬ НЕБОСКРЁБ

Небоскрёбы выставляются на продажу относительно часто. Например, совсем недавно продавался знаменитый Нью-Йоркский Chrysler Building. Его иногда называют одним из самых узнаваемых зданий мира. 77-этажная башня высотой 319 метров в стиле ар-деко была построена в 1928-1930-х годах в районе Манхэттена. Её владельцам приходилось платить ренту за землю. В 2018 году она составила 32 миллиона долларов в год, через десять лет должна возрасти до 42 миллионов долларов. По информации авторитетных источников, сумма сделки составила 150 миллионов долларов.

Так что если у Вас есть деньги, можете надеяться, что Вам повезёт.

Вообще стоимость небоскрёбов во многом зависит от того, сколько денег было затрачено на их строительство. Проектирование и сооружение мегавысотных зданий обходится дороже, чем домов обычной этажности. Окупаются высотки не сразу: торговые бизнес-центры за 6-8 лет, здания офисного предназначения – более 10 лет, гостиницы – ещё дольше.

Итак, сколько стоит небоскрёб. Вот некоторые цифры:

возведение башни «Бурдж Халиф» и облагораживание района вокруг обошлось, как сообщают некоторые источники, в 20 миллиардов долларов (обычно называют сумму 1,5 миллиарда долларов);

бюджет небоскрёба «Тайбэй» около 1,7 миллиарда долларов;

на строительство торгового центра «1WTC» (Башня Свободы) высотой 541 метр на месте одной из башен-близнецов в Нью-Йорке, разрушенной после теракта, было израсходовано около 3,9 миллиарда долларов;

на сооружение самого высотного здания в Европе «SHARD» («осколок стекла») в центре Лондона, высота 310 метров, понадобились 1,9 миллиарда инвестиционных вложений;

финансовые вливания в постройку известного курортного отеля «Sheraton Huzhou Hot Spring Resort» в китайском городе Хучжоу высотой 102 метра достигли 1,5 миллиарда долларов;

общая сумма инвестиций в постройку всего Московского международного делового центра «Москва-Сити» оценивается в 12 миллиардов долларов.

Однако совсем не обязательно покупать небоскрёб целиком. Возможно приобретение только офиса или квартиры.

ВО СКОЛЬКО ЭТО ОБОЙДЕТСЯ

Цены офисных помещений в небоскрёбах «Москва-Сити» варьируется от 345 тысяч рублей до 1552 тысяч рублей за квадратный метр. Здесь можно выбрать офис стоимостью от 7,3 миллиона рублей (5 кв. метров) до 2,25 миллиарда рублей (4912 квадратных метров).

Квартиры в жилом комплексе «Триумф-Палас», который зарегистрирован в книге рекордов Гиннеса как самое высокое жилое сооружение в Европе, на рынке вторичного жилья имеют примерно ту же цену.

Вы хотите работать или жить в современном умном доме и пользоваться лучшими техническими достижениями ХХI века? Тогда дерзайте.

Статью проверил и отредактировал высококвалифицированный эксперт Papa Vlada.

Удачи!

P.S. По вопросам сотрудничества, предложения, вопросы и связь с администратором сайта www.ktoskazal.site по E-mail: ktoskazale@gmail.com