КАК ОБЪЕДИНИТЬ ДВЕ КВАРТИРЫ В ОДНУ

Дата обновления статьи 03.09.2023 г.

Содержание:

1. ПЛЮСЫ ТАКОГО РЕШЕНИЯ
2. МИНУСЫ ТАКОГО РЕШЕНИЯ
3. ЗАПРЕТЫ
4. ТРИ ВИДА ОБЪЕДИНЕНИЯ КВАРТИРЫ

Объединение квартир было довольно популярно в 90-е, когда вариантов по покупке жилья изначально большой площади было не так уж и много. В наши дни ассортимент просторных апартаментов вырос и решения по объединению смежных квартир в одном доме – явление редкое, но все же случается. Как правило, это тот случай, когда людям приглянулся определенный район в городе, но выбор квартир подходящих размеров ограничен. Или же если хозяевам выгоднее купить квартиру за стенкой, нежели продавать ту, в которой на данный момент проживают, и искать другую. Есть несколько вариантов совместить две квартиры: горизонтальное объединение, когда квартиры находятся на одном этаже, или вертикальное, когда они друг над другом.

ПЛЮСЫ ТАКОГО РЕШЕНИЯ

Преимуществом совмещения двух жилых помещений, безусловно, будет наличие большого свободного пространства, нескольких отдельных санузлов, возможность создания оригинальной планировки с удовлетворением всех Ваших потребностей. Найдется место для большой кухни, что обычно выступает главной проблемой в панельных домах.

Если в доме живет несколько поколений – это прекрасная возможность зонировать помещение в соответствии с потребностями. Отдельный тихий уголок для старшего поколения и зона для громких игр детей. Еще путем перепланировки можно избавиться от проходной комнаты, что довольно часто встречается в «хрущевках». С появлением дополнительной площади появится место и для крупной мебели и техники.

Если повезет с расположением санузлов, а именно, если они будут в разных частях смежных квартир, а не соединены одной стеной, что часто случается, то появится прекрасная возможность сделать отдельный санузел для родителей, отдельный для детей, или же отдельный гостевой туалет. Но даже в случае, когда две ванны отделены друг от друга перегородкой, есть плюсы. Например, вместо двух маленьких санузлов сделать одну просторную ванную комнату и отдельный маленький туалет.

Что делать с узкими коридорами и прихожими, которые занимают полезную площадь? Обустроить закрытое помещение для хранения инвентаря, самокатов, санок, колясок и т.д. Нужно просто при планировке оставить входную дверь во вторую квартиру, чтоб со стороны лестницы было удобно этот инвентарь ставить, а не тащить через весь дом.

МИНУСЫ ТАКОГО РЕШЕНИЯ

Прежде, чем приступить к ремонту, в обязательном порядке нужно получить согласие на это от всех жильцов дома и согласовать план с БТИ. Там вам скажут, где находятся несущие стены, где проходят вентиляционные каналы и другие инженерные коммуникации, которые трогать особенно опасно. Отсюда и главные трудности, и недостатки такого решения.

Самыми проблемными для объединения являются панельные дома, где почти каждая стена несущая, и любое нарушение целостности конструкции может повлечь за собой обвал здания.

Чтобы объединять площади, необходимо делать в стенах проемы либо совсем их сносить, и тогда вы рискуете подвергнуть опасности не только свое будущее жилье, но и квартиры соседей, так как вырезание проема в несущей стене может повлечь за собой нарушение всей конструкции дома и в конечном счете обвал здания.

Чтобы этого не произошло, нужно дополнительно усилить проем, а усиление стоит немалых денег.

Зачастую квартиры соединяются между собой кухнями. А значит в стене находятся воздуховоды, и проем там не сделать.

Однако пол беды вырезать проход в стене, гораздо сложнее построить лестницу на второй этаж в двухуровневой планировке, нужно попасть между плитами перекрытия в потолке. И ширина марша будет равна шагу укладки плит в этом перекрытии (1200, 1350, 1500)

На утверждение перепланировки может уйти полгода, да и мороки с бумагами будет хватать. Плюс сама по себе идея такой перепланировки не дешевая, и затраты могут быть гораздо выше ожидаемого.

ЗАПРЕТЫ

При оформлении документов на перепланировку Вы непременно столкнетесь с жесткими требованиями и определенными ограничениями.

Ни в коем случае нельзя:

• Демонтировать несущие конструкции (балки, колонны, ригели и диафрагмы жесткости)
• Перемещать в другое место существующие проемы в несущих стенах. Это нарушение равновесия и устойчивости каркаса всего здания.
• Перемещать или деформировать инженерные коммуникации (канализационные стояки, вентиляционные каналы, воздуховоды и др.)
• Размещать ванную, туалет над жилыми помещениями и кухнями — то есть там, где есть санузел сейчас, там он и будет, ни в какое другое место его переносить нельзя, но можно расширить за счет комнат и коридоров, если сделать в них гидроизоляцию полов. Это связано с тем, что нельзя переносить стояки и туалет в любом случае будет привязан к той стене, где стояк проходит сквозь весь подъезд.
• Кухни и комнаты также нельзя менять местами, за исключением первых этажей и в двуярусной квартире на втором, то есть когда под вами никто не живет, или же вы сами.
• По пожарным нормам запрещено совмещать кухню с гостиной, если в квартире газ, но если его отрезать и пользоваться электроприборами, то можно. Необходимо в таком случае сообщить об этом в соответствующие службы.

ТРИ ВИДА ОБЪЕДИНЕНИЯ КВАРТИРЫ

Существует несколько способов объединить квартиры:

• на одном этаже;
• на разных этажах;
• в разных подъездах, но на одном этаже.

1. Две квартиры на одной площадке

Самый распространенный способ -– соединить смежные по тамбуру квартиры. Для этого потребуется вырезать проем в стене, которая их разделяет. Его размеры зачастую 1000-1200 мм, шириной, но максимально 1600 мм.

После разрешения и утверждения места выреза, проем необходимо усилить швеллерами, чтоб по стене не пошли трещины.

На заметку: в монолитном здании добыть разрешение гораздо легче, чем в панельном. Это из-за того, что в панельных чаще всего межквартирные стены несущие. При планировке нового интерьера смотрите на количество внутренних несущих стен – чем их меньше, тем лучше для Вас, ведь перегородки легко демонтируются и возводятся.

Хорошо также, если квартира имеет форму прямоугольника или квадрата, так как в квартирах с мудреным планом в виде буквы «Т» или «Н» очень много темных коридоров и закоулков, съедающих полезную площадь.

Холл и прихожая могу быть полностью лишены света, поэтому заранее продумайте решение, например, путем стеклянных перегородок и дверей с фигурным стеклом, чтобы пропускать дневной свет из окон.

Если меняете местами кухню со спальней, кабинетом или детской, позаботьтесь о звукоизоляции, ведь когда соседи сверху будут готовить, от звуков и запахов никуда не деться.

2. Квартиры одна над другой

Такой вариант позволит создать модный двухуровневый пентхаус. Перепланировка с таким объёмом работ называется реконструкция. Удачным решение будет приобрести квартиры на последних этажах. При таком раскладе легче получить разрешение, ведь сверху не будет дополнительной нагрузки на перекрытие, как в случае, если делать такую перепланировку на первых этажах или в средине.

Проем в перекрытии обязательно нужно укрепить рамой и колоннами. Лестница будет либо винтовая, либо с забежными ступенями с высотой проступи 18 см, стандартную двух маршевую у Вас возвести не получится.

Если в доме будут жить люди преклонного возраста, то лучше сделать дня них комнату на первом ярусе.

Что делать с двумя дверьми? Обычно главный вход делают на нижнем этаже, так как там располагается прихожая, холл, кухня и гостевая, а спальни, как правило, наверху. И чтобы избежать шума с лестничной клетки, наверху дверь закрывают шкафом, делают там гардеробную или кладовку. Можно, теоретически, второй вход заложить, но это надо одобрить с соответствующими органами.

3. В разных подъездах

Это самый редко встречаемый вариант, так как в 80% Вам откажут в таком решении. Это связано с тем, что в каждом подъезде свой пожарный отсек, и по нормам между ними обязана быть глухая стена.

Хотя добиться добра от пожарных реально, может случится неприятность и в стене окажутся инженерные коммуникации, ведь в том, что эта стена, несущая можно не сомневаться. Лифтовая шахта также может оказать между Вашими квартирами.

Но если Вам повезет, и ничего из вышеперечисленного не встанет у Вас на пути, то скорее всего уровень полов в смежных квартирах будет разный, и придется выдумывать, как его уровнять.

Исходя из всех влияющих факторов, перед тем, как решаться или отказываться от идеи соединения двух квартир, запросите у архитекторов планировку и изучите все возможные риски, и оцените, во что вам обернется их устранение.

В наши дни гораздо проще пойти путем покупки жилья в новостройках, где на этапе строительства можно утвердить свои планы по объединению квартир, и рабочие заранее оставят для Вас проем в нужном месте.

Удачи!

P.S. По вопросам сотрудничества, предложения, вопросы и связь с администратором сайта www.ktoskazal.site по E-mail: ktoskazale@gmail.com