С ОТДЕЛКОЙ ИЛИ БЕЗ: КАКУЮ КВАРТИРУ ВЫБРАТЬ В НОВОСТРОЙКЕ

Дата обновления статьи 03.09.2023 г.

Содержание:

1. ЧТО ТАКОЕ КВАРТИРА БЕЗ ОТДЕЛКИ
2. КАКИЕ ВИДЫ ОТДЕЛКИ СУЩЕСТВУЮТ
3. В ЧЕМ ПРЕИМУЩЕСТВА КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ

Бывает такой период в жизни каждой семьи, когда супруги понимают, что жить отдельно от родителей, быть самостоятельными в принятии своих решений, да и просто иметь свой уголок в доме, который можно покрасить во все цвета радуги – это круто! Как женщину, вы меня, наверное, поймёте. В доме должна быть только одна хозяйка. Звучит это достаточно сентиментально и немного по-детски. Мы с мужем прыгали до потолка, когда приняли решение наконец-то купить свою собственную квартиру, живя при этом в моей комнате, в которой я прожила большую часть своей сознательной жизни. Моя мама золото и она нам никак не докучала, но нам уже хотелось что-то своё. Наш семейный уголок должен был появиться здесь и сейчас! На тот момент я вообще не задумывалась, что всё будет не так просто.

ВИДЫ ОТДЕЛКИ КВАРТИР

Для начала нам нужно было разобраться, сколько видов отделки квартир вообще существует. В результате оценить все плюсы и минусы каждого из них и уже потом выбрать. Как оказалось, отделку квартир можно разделить на 4 типа. Хотя у разных застройщиков по-разному. Каждый из них может сократить список или дополнить специальными предложениями. Нам с мужем предстояло сделать большую работу.

КВАРТИРА БЕЗ ОТДЕЛКИ

Что такой КБО (квартира без отделки)? Мы решили взглянуть на неё своими глазами. Нам предстояло посмотреть квартиру, находящуюся на десятом этаже. Хорошо, что лифт был исправен. Вот что я поняла для себя:

КБО – это большая коробка, над которой нужно много работать и вкладывать свои силы, время и деньги;

Входная дверь установлена, но на этаже они ничем, кроме номера квартиры, не отличаются друг от друга. Будьте внимательны! Дверь ровная, закрывается легко и плотно, замок хорошо работает;

Залита черновая стяжка пола. Она необходима для создания первичного основания, на которое затем будет укладываться финишная стяжка или же отделочное покрытие. Сама по себе она относительно ровная;

На окнах и балконе установлены пластиковые рамы и стеклопакеты. Всё открывается, закрывается. Щели между стеной и рамой хорошо запенены;

Межкомнатные перегородки отсутствуют, на их месте разметка из кирпича;
Смонтирована общедомовая вентиляция. Она работает, мы выяснили это с помощью зажигалки;
Выполнена разводка труб отопления, установлены и подключены радиаторы;
Тройник канализационной трубы расположен на оптимальной высоте. Наверно, в первую очередь нужно будет купить туалет, а потом уже приступать к ремонту;
Как муж сказал: стены везде ровные, сухие, трещин и отверстий нет;
Стояки холодного и горячего водоснабжения имеют отводы с установленными кранами, фильтрами грубой очистки и опломбированными счетчиками расхода воды;
Отсутствует электрическая разводка. По мне, так это очень здорово. Мы сможем в любом месте установить нужные нам розетки. Долой удлинители и лишние провода!

КВАРТИРА С ЧЕРНОВОЙ ОТДЕЛКОЙ

Если Вам по душе вариант создания «свободной планировки», Вы хотите что-то уникальное и неповторимое, да ещё и своими руками, то вариант с черновой отделкой именно для Вас. Квадратный метр такой жилплощади на 10-15% меньше, чем с чистовой отделкой. Это не говорит о том, что вы потратите меньше денег на ремонт. Как я раньше говорила, основным плюсом является воплощение в жизнь вашего дизайнерского решения, Вы можете реализовать, всё что захотите. Мы имеем бетонную коробку с входной дверью, стеклопакеты, не оштукатуренные стены, отсутствие стяжки на полу, электрической проводки и межкомнатных перегородок, не разведённые коммуникации.

КВАРТИРА С ПРЕДЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ

Говорят, что квартиры с предчистовой отделкой самые распространённые на рынке. Забегу немного вперёд и скажу, что, заехав в такую квартиру, можно вложить в неё немного средств, времени и дизайнерской фантазии, сделать косметический ремонт и получить в итоге очень замечательный результат в достаточно короткие сроки. Входная дверь стандартная. По желанию её можно поменять сразу. Сантехника и отопительные приборы уже установлены на местах, предусмотренных разводкой труд водоснабжения, отопления и канализации. Пол, стены и потолок выровнены финишной штукатуркой или гипсокартоном. Проводка уже установлена, останется самостоятельно монтировать розетки и выключатели.

КВАРТИРА С ОТДЕЛКОЙ «ПОД КЛЮЧ»

Может быть, когда я стану бизнес-леди, или муж дорастёт до самых высот в своём деле, мы купим квартиру «под ключ». Это самый дорогостоящий вариант. В итоге Вы получаете готовое жильё, в которое можно заселяться со своими личными вещами, я имею ввиду мебель, одежду, зубную щётку и т.д. Все ремонтные работы: поклейку обоев, прокладку электропроводки, установку встраиваемой мебели, люстр, светильников и прочее, делает застройщик. Об этом обо всём можно заранее договориться. Самое прекрасное во всём этом, то что Вы получаете удовольствие от составления дизайн-проекта, от обсуждения отдельных деталей интерьера и отделки. Вам не придётся прикладывать никаких физических усилий. Работайте в своё удовольствие там, где хотите, а всю пыльную работу за Вас сделают профессионалы своего дела.

КВАРТИРА С «ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ»

Вернёмся с небес на землю. Мечты мечтами, но всё-таки окунёмся обратно, в реальность среднестатистической молодой семьи. У меня многие друзья, переезжающие в город из деревень, нуждаются в недорогой квартире с уже готовым ремонтом. Именно для таких случаев и предусмотрен вариант с «чистовой» отделкой. В такую квартиру тоже можно заезжать сразу. Вы просто заранее выбираете проект у застройщика, который Вам по душе. Что в итоге имеете? Вы имеете квартиру, где проведены все коммуникации, положена проводка, врезаны розетки, установлены выключатели, есть межкомнатные двери, поклеены обои, в большинстве своём, не очень хорошего качества. Есть варианты с установкой недорогой сантехники. Все стены и потолки ровненькие. На полу постелен линолеум. Перечень изложенных деталей может варьироваться. Ещё раз повторюсь! Нужно внимательно смотреть проект!

В ЧЁМ ПРЕИМУЩЕСТВА КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ

По началу мы загорелись идеей ремонта. Я была готова днями и ночами сидеть за каталогами «Леруа Мерлен» или IKEA, ходить по магазинам, выбирать обои, межкомнатные двери, люстры, плинтуса и многое другое, что в таких случаях нужно. Мы думали, что и ремонт сделаем сами. На любой из перечисленных видов отделки всё равно нужно определённое время, так как хотели квартиру в новостройке. В головах царил хаос.

КВАРТИРА С ОТДЕЛКОЙ

На утро мы приняли решение: взять квартиру с отделкой. Это что-то среднее между квартирой с предчистовой отделкой и отделкой под ключ. Плюсов много!

Один из них-ЗДОРОВЫЕ НЕРВЫ, ЭКОНОМИЯ ВРЕМЕНИ. За ремонтом следить придётся, никуда от этого не деться. Нам нужно будет выбирать материалы, ведь только мы знаем «какого оттенка бежевого» мы хотим краску для стен. Но иногда споры с работниками ремонтной бригады нам обеспечены. У них за плечами годы опыта, а у нас в голове просто картинка, того, что мы хотим. Будем искать компромисс.
Я уже знаю, на что буду тратить время, когда другие люди будут делать ремонт в нашей с мужем будущей квартире. И это очень здорово!

Ещё один критерий, благоприятно влияющий на наши нервы — это ТИШИНА. Под ней я подразумеваю то, что мы будем вселяться в дом, где наши будущие соседи не будут делать ремонт «рано утром, в субботу». За них тоже всё будет сделано. Все люди заселятся практически в одно и то же время, перевезут свою мебель и вещи, и будут продолжать наслаждаться жизнью, только уже на новой жилплощади. Я предполагаю, что всё будет не так идеально, как я описала. Иногда всё-таки звук перфоратора нам обеспечен. Это нормально. Могу поспорить, что буду одной из первых, кто захочет дополнить интерьер какой-то лишней полочкой или картиной. Я уверена, что бетонной пыли мы уже не почувствуем, как было бы, если мы бы выбрали квартиру с черновой отделкой.

Вы получите ГОТОВЫЕ ВАРИАНТЫ ОТДЕЛКИ, в соответствии с особенностями планировки Вашей квартиры, которые создавались заранее профессиональными дизайнерами. У вас конечно же будет возможность что-то изменить, если в целом выбранная отделка вам по душе, но что-то хотелось бы поменять.

ФИКСИРОВАННАЯ ЦЕНА

Договор гарантирует Вам отсутствие непредвиденных расходов. Цены на квартиры с отделкой не заоблачные, потому что застройщик находит золотую середину между стоимостью ремонта, качеством работ и материалов. Согласитесь, что им дешевле купить материалы оптом, нежели мы купили бы в розницу. И нанять профессионального дизайнера интерьера, а также ремонтные бригады. Самостоятельный ремонт может обойтись гораздо дороже, чем Вы могли себе предположить. Прошу учесть тот факт, в стоимость кв. с отделкой входит не только косметический ремонт, но и оборудование ванной комнаты (унитаз, раковина с тумбой, ванная или душевая кабина, смесители и пр.) и кухонной зоны (гарнитур, вытяжка, раковина). Лично нам останется докупить не так уж и много. Диван у нас уже есть.

БЫСТРОЕ ЗАСЕЛЕНИЕ — это ещё один из больших плюсов. Классика жанра «ремонт, который слегка затянулся». Это пройдёт мимо, ведь нам не придётся обращаться в сторонние ремонтные компании, которые обещают «быстрый результат за 2-3 месяца», а то и больше. У застройщика есть уже достаточное количество бригад, которые подготовят все помещения согласно вашим пожеланиям к моменту заселения.

Надеюсь, что наш семейный опыт в покупке собственного жилья Вам пригодится.

Удачи!

P.S. По вопросам сотрудничества, предложения, вопросы и связь с администратором сайта www.ktoskazal.site по E-mail: ktoskazale@gmail.com