Как быстро продать квартиру

Дата обновления статьи 30.08.2023 г.

Содержание:

1. ПО КАКОЙ ЦЕНЕ ПРОДАВАТЬ КВАРТИРУ
2. КАК ПОДГОТОВИТЬ КВАРТИРУ
3. ГДЕ РАЗМЕЩАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЯ
4. КАК ОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ

Почти каждая квартира на рынке продается по завышенной цене. Завышенная стоимость квартиры, затрудняет процесс продажи, а ремонт и реставрация квартиры, может затянуться на неопределенный срок.
Полный пакет документов.
Самый важный фактор предпродажной подготовки — это сбор документов.

Чтобы узнать, что вам нужно собрать. Нужно зайти на сайт любого банка в раздел ипотечного кредитования, где написан стандартный комплект документов для покупки жилья. Из — за не полного пакета документов, иногда выбор квартиры выдает на другой вариант
Квартиры с обременениями обстоятельствами продавать гораздо труднее или оформление дополнительных документов, в частых случаях очень озадачивают покупателей. Например:
Если квартира взята в ипотеку, то продавать ее можно только при участии организации одобрившая вам кредит. Это во много усложняет продажу, во многих случаях просят скидку
Если квартиру недавно приобрели, и не прошло 1 года, как продают. Покупатели опасаются, что здесь могут быть мошеннические схемы.

Квартира передана как наследство. Покупатели беспокоятся о том, что могут быть наследники, о которых продавец не хочет говорить или не знает. В таких случаях просят скидку, но если вы не согласны, то можете продать квартиру позже

ПО КАКОЙ ЦЕНЕ ПРОДАВАТЬ КВАРТИРУ

Один из факторов, который влияет на скорость продажи, — адекватные цены. Многие собственники квартир часто завышают стоимость квартиры и тяжело идут на уступки и ждут пока покупатели придут сами. Это не самая умный план.

По расценкам, то 95% объектов продают по завышенным ценам. Стоимость однушек и двушек завышена в каждом втором случае — 50% выставлялось по цене выше рыночной. Поэтому нужно реально оценивать стоимость своей недвижимости, возможно, проконсультироваться со специалистом, посмотреть ситуацию по рынку.

Желающих потратить большую сумму денег за что – то в принципе очень мало.
Некоторых отпугивает, что квартира продаётся слишком так.
Если не возможности воспользоваться риелтоскими услугами, то можно оценить ее самостоятельно.

Нужно учитывать все факторы:

• Расположение
• Год постройки
• Тип дома
• Этаж
• Планировку
• Ремонт

Просмотрите, за какую стоимость продавали квартиры в вашем районе, это поможет адекватно выставить цену.

Большинство владельцев добавляют цену ремонта, который был 3 года назад. В стоимость дома. Это неправильно. Оценивается только свежие ремонты, но не всегда вкусы совпадают с покупателем

КАК ПОДГОТОВИТЬ КВАРТИРУ

Необязательно тратить большие деньги на ремонт перед продажей это не имеет смысла. В большинстве случаях вкусы покупателей и продавца не сходятся.

Самое простое и легкое это — сделать генеральную уборку и маленький ремонт.
Важный фактором, который имеет большое влияние на скорость сделки это- состояние квартиры. Перед продажей обязательно нужно привести жилье в порядок. Самая простая генеральная уборка и дешевый маленький ремонт из квартиры сделают более привлекательным для клиента.

Обязательно сделать генеральную уборку, идеально вымыть полы, окна, двери. Если на проступают следы протечек или есть трещины на стенах, то, конечно же, их нужно устранить. На стенах старые и жухлые обои, то лучше их заменить на дешевые (лучше светлые, они зрительно увеличивают объем комнаты). Рекомендует оценить состояние подъезда, вернуть лампочки, отмыть стены и лестничную площадку.

ГДЕ РАЗМЕЩАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЯ

Если квартира продается без риелторов, то следует разместиться на всех рекламных площадках (например, Авито, ЦИАН). Здесь важно правильно составить объявление — указать все преимущества квартиры, плюсы месторасположения и т.п. Нужно стараться быть объективным.

В объявление нужно обязательно добавить фотографии.
Сделайте креативные фотографии квартиры.
Второй фактор затяжной продажи квартиры — это отсутствие хорошей рекламы и некачественное фото, с плохим освещением или личными вещами в кадре.

При желании можно позвать фотографа, который подберет выигрышные ракурсы, но можно проявить, свою креативность показать, все достоинства своим взглядом.
Фотографировать квартиру лучше днем или с дополнительным источником света.

КАК ОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ

Самые популярные аферы в сфере недвижимости;
Никогда не соглашайтесь на Расписку за деньги, которых не было.
Когда вас просят повысить фиктивно цену, потому что у него нет возможности внести сумму. Делается это для того, чтобы якобы покупатель мог предъявить расписку продавца, чтобы проявить сотрудникам банка, получить ипотек и заплатить вам. Если аферисты получают, расписку то сразу же отказываются от сделки, просят вернуть деньги которые, вам не отдавали, и вы не получали.

Как себя обезопасить: никогда не соглашайтесь на подобные схемы и пишите расписки только, нате деньги, которые получали. Если покупатель настаивает на такой схеме, скажите ему, чтобы, он дал в ответ вам расписку о том, что он берет у вас эту сумму в долг.

Заплатили меньше или фальшивыми купюрами

Наконец нашли покупателя, он готов вам заплатить, но настаивает на передачи наличным способом, рук в руки. Уговаривая вас, что так будет быстрее, что не надо будет тратиться на такси и ваше время, на приезд до банка. Вы, конечно же, соглашаетесь, так как, хочется быстрее заключит эту сделку, да и что может произойти. Но пересчитать большую сумму самому очень сложно, и проверить все купюры на оригинальность еще труднее, еще варианты что, будет либо меньше, либо среди них будут фальшивки.

Как себя обезопасить: процесс передачи денег обязательно должен проходить через банк. Лучше всего использовать банковскую ячейку и обязательно пересчитывать деньги при получении.

Удачи!

P.S. По вопросам сотрудничества, предложения, вопросы и связь с администратором сайта www.ktoskazal.site по E-mail: ktoskazale@gmail.com