Так ли страшна ипотека?

Дата обновления статьи 15.07.2023 г.

Вопрос с жильем, волнующий многих: брать квартиру в ипотеку или не брать? Давайте сегодня разберемся в плюсах и минусах этого мероприятия и определимся, кому подходит ипотечное кредитование, а кому лучше не связываться с банком.

Итак, как только человек окунается во взрослую жизнь, он начинает задумываться о собственном жилье. И тут он наталкивается на следующее противоречие. С одной стороны, какие-то деньги имеются, а с другой — их недостаточно для полноценной покупки жилья. Что делать в этом случае: снимать чью-то незнакомую квартиру с непонятным ремонтом на временных правах? Или же брать жилую площадь в ипотеку, точно так же выплачивать ежемесячную сумму, но при этом фактически жить в СВОЕЙ квартире?

Но, если склоняться ко второму варианту с ипотечным кредитованием, то как же успокоить свои мысли о больших переплатах банку и огромной финансовой и моральной ответственности?

Есть определенные категории людей, которым ипотечное кредитование либо не подойдет, либо принесет больше вреда, чем пользы. На крайний случай банк даже может отказать в выдаче ипотечного кредита. Если Вы увидели в следующих ситуациях себя, пересмотрите, пожалуйста, свое отношение к жилью в ипотеку.

Ваша кредитная история оставляет желать лучшего

Банк прежде всего заинтересован в том, чтобы Вы выплатили все деньги, да еще побыстрее. Никаких просрочек и отсрочек платежей. Банк так устроен. Но, если у Вас большая кредитная нагрузка, регулярные задержки платежей по кредиту, ипотека может оказаться непосильной ношей. Даже если Банк одобрит ипотеку, подумайте о собственном психологическом здоровье и не загоняйтесь в «кабалу». В ином случае Банк может просто отказать);

С работой качает и штормит

В первую очередь, в Банке обращают внимание на место работы и сколько Вы продержались на плаву в компании. Если же по документам видно, что Вы меняете работу как перчатки — где гарантия, что по индивидуальным причинам Вы ее вовсе не лишитесь? Подобная ситуация должна насторожить как Вас, так и Банк. Как платить за ипотеку, если нет постоянного дохода, покрывающего минимальные жизненные потребности? Банк не получит средства, а Вам будет нечем платить. Исход одинаково плачевен. Так что, пока не обзаведетесь надежным, постоянным местом работы, на время отложите мысли об ипотеке на дальнюю полочку шкафа.

Вы еще присматриваетесь к месту «идеального гнездышка»

Здесь речь о том, что, если Вы еще не приняли окончательного решения об идеальном городе и районе, не спешите с ипотекой).

В течение 2-3 лет при регулярном откладывании средств Вы сможете позволить себе купить жилье без обращения к Банку

В данном случае стоит попробовать регулярно откладывать с ежемесячного дохода определённую сумму в конвертик «на квартиру мечты». Хорошо, если в срок до 5 лет по Вашим подсчетам денег хватит на покупку квартиры — тогда ипотека Вам не понадобится. Кому охота переплачивать?.

Если вышеперечисленные условия к Вам неприменимы, разберем некоторые сомнения, которые терзают человека при покупке жилья в ипотеку.

Я жестко переплачиваю

Да, переплата будет значительная. НО! Стоит учесть, что недвижимость — это актив, и с каждым годом жилье лишь дорожает. Вместе с ростом инфляции деньги, которые просто лежат, обесцениваются. Если брать жилье в ипотеку, деньги будут работать на Вас. Вы сможете жить в собственной квартире, сдавать ее и со средств от сдачи гасить ежемесячные платежи, либо даже продать новую квартиру по привлекательной цене и отбить большую часть потраченных денег.

Ипотека — это кредит, она меня разоряет

Здесь отмечу, что ставки по ипотеке значительно ниже, чем ставки потребительских кредитов. Однако Вы уже приходите домой в свою новую квартиру. Это не просто деньги на ветер);

25 лет я буду впахивать в ипотечной упряжке

Как показывают статистические данные, хоть ипотека и выдается на долгосрочный период, многие погашают ее досрочно. В России средний срок погашения ипотечного кредита равен 7-9 лет. Если Вы берете ипотеку на 20 лет, весьма маловероятно, все 20 из них Вы будете платить. Наверняка Вы закончите намного раньше);

Очень большая ответственность

А вдруг потеряю работу или со мной что-то случится? Все риски заранее спрогнозировать не удастся, но минимизировать вполне получится. Перед заключением договора точно признайтесь себе, что ежемесячный ипотечный платеж не превышает 30% от совокупного дохода семьи. Не ставьте грандиозные планы вроде «Я устроюсь еще на одну работу» или «Меня точно повысят». Исходите из того, что имеете здесь и сейчас, без розовых облаков и единорогов. Так Вы точно не загоните себя в ипотечное рабство. Ну а если в будущем Вы и правда начнете больше зарабатывать, смело делайте перерасчет ипотечных выплат и обратите внимание на досрочное погашение.

Вдруг заболею, платить не смогу?

Потеряю жилье и вложенные деньги.. (Обход данного страха тоже существует. В Банке есть возможность оформить страховку на ипотеку. Да, это увеличит сумму ежемесячных платежей. Но Вы подготовите себе подушку безопасности. А еще, если уж другого выхода не наблюдается, можно быстро продать жилье. Так получится отбить вложенные в ипотеку деньги.

Удачи!

P.S. Внимание! По вопросам сотрудничества, коммерческие предложения, вопросы и связь с администратором сайта www.ktoskazal.site по электронной почте: ktoskazale@gmail.com