АЛЬТЕРНАТИВА ИПОТЕКЕ

Дата обновления статьи 01.09.2023 г.

Содержание:

1. РАССРОЧКА
2. СНИМАТЬ КВАРТИРУ И КОПИТЬ
3. ЖИТЬ У РОДИТЕЛЕЙ И КОПИТЬ
4. ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ
5. КРЕДИТ
6. ЛИЗИНГ
7. ПОСТРОИТЬ ДОМ

Всем, так или иначе, хочется иметь собственное жильё. И с каждым годом, для любого взрослого человека этот вопрос стоит всё важнее. К сожалению, не все могут позволить мгновенно купить квартиру или дом и в этом случае банки, при поддержке государства, предоставляют своим гражданам некие возможности с частичной уплатой суммы и при последующем погашении остатка. В этих сценариях сами банки получают определённый процент, а будущие обладатели жилплощади – собственное жильё в короткие сроки и разумные условия выплаты в дальнейшем. Помимо популярной ипотеки существуют и другие условия покупки. Рассмотрим некоторые из них.

РАССРОЧКА

Зачастую рассрочку выдаёт строительная компания, которая занимается возведением новых районов. Условия рассрочки делают акцент на беспроцентной уплате за новую квартиру или дом, что позволяет покупателю не переплачивать лишних сумм, а частями вносить оплату. Разница по сравнению с классической ипотекой состоит в том, что предоставляемые сроки выплаты гораздо короче, а самый первый взнос (обычно ещё на стадии застройки) крупнее. Стоит учесть, что несвоевременное погашение обязательных вложений влечёт за собой проценты, которые добавляются сверху установленной изначально сумме. Сам же срок выплат обычно не превышает двух лет, что делает ежемесячную плату, из-за сжатых сроков, гораздо выше, чем при ипотеке. По классическому сценарию такой вариант выбирают люди, которые заведомо уверены, что вовремя погасят всю сумму или же сами продают недвижимость «с часу на час» ожидая своих выплат.

СНИМАТЬ КВАРТИРУ И КОПИТЬ

В данном варианте следует учитывать геолокацию того, где Вы хотите снимать квартиру. А так же уровень собственного достатка. Эти факторы напрямую будут влиять на скорость накоплений и, соответственно, покупке жилплощади. Эти моменты связаны с тем, что в каждом регионе минимальная заработная плата (и квартплата) разнятся и не имеют постоянной величины. Обычно на аренду жилья уходит не менее 30% от заработка среднестатистического гражданина (и это в лучшем случае). Но в данной схеме играет роль ещё один фактор, а именно – инфляция и общая ценовая политика государства, которая меняется чуть ли не ежедневно. Предсказать какой-либо результат в этой ситуации возможно, но бывают и исключения: например то, что стоило вчера пять миллионов рублей, через год уже будет стоить восемь миллионов. Работает это и в обратном порядке. В этом случае вообще не желательно рассчитывать на какие-то минимальные сроки получения – по статистике, при грамотном распределении бюджета и допустимой неизменяемостью цены, жилплощадь возможно приобрести в срок от 7-8 лет.

ЖИТЬ У РОДИТЕЛЕЙ И КОПИТЬ

Данный способ самый «безболезненный» из всех возможных, так как не влечёт за собой ни каких рисков перед банком или застройщиком. Но тут уже в минус играет роль исключительно человеческого фактора – наличие свободных денег и дальнейший успех по приобретению квартиры или дома будет зависеть от собственной дисциплины и самоконтроля. Этот момент обусловлен тем, что появляется возможность потратить предполагаемую на покупку жилья сумму на что-то другое. Но даже при учёте всего этого, необходимо выработать собственную схему экономии и вложений, что напрямую будет влиять на сроки покупки жилплощади. Вариант накопления на собственную квартиру в этом случае выгоден тем, кто является достаточно целеустремлённым человеком, и когда вопрос о покупке жилья не стоит особенно остро.

ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ

Данная организация построена на некоммерческой основе и структура её такова, что участники этой группы объединяются с целью помочь друг другу в приобретении квартиры. Но, не смотря на полную автономность, эти сообщества подчиняются жилищному кодексу и законодательству РФ в целом, а так же делятся на три группы:

— Жилищные
— Жилищно-строительные
-Жилищно-накопительные

Первые два кооператива привязаны условиями договора к застройщику, а потому могут предлагать своим участникам жильё только на определённых площадках. А вот жилищно-накопительные организации позволяет своим пайщикам самим выбирать расположение жилья. У таких организаций имеется общая «казна», куда все участники делают определённые взносы, а из этих взносов уже приобретаются квартиры. Тут единственной проблемой является то, что сделка с кооперативом может занять достаточно продолжительный промежуток времени, так как ожидание в очередях (на это влияет количество участников кооператива) может затянутся, в лучшем случае, на срок от 6 месяцев.

КРЕДИТ

Этот вариант подойдет тем людям, у которых уже есть значительные материальные накопления, которые можно вложить в покупаемую квартиру на первое время. Обычно такие взносы выгоднее делать, когда денежная база больше половины назначенной за квартиру суммы. Правда, процент в этом случае будет выше, чем по ипотеке и сроки, соответственно, тоже. Первоначальный же взнос совершенно не будет требоваться и папка документации, необходимой для оформления, будет куда тоньше. Так же, при выборе этого варианта существуют дополнительные расходы, которые выражаются в государственной пошлине, ипотечной регистрации, а так же страховании (от последнего в договоре можно отказаться). Во всех этих случаях банк не имеет взымать с Вас пенни, при ситуациях, которые работают на его выгоду.

ЛИЗИНГ

Данная схема пользуется наименьшей популярностью у заёмщиков, так в своём корне экономически сложна для понимания обычным человеком, не имеющего соответствующих знаний по вопросу. По сути, это обычная аренда квартиры, но с возможностью её выкупа в дальнейшем. В этой сделке участвуют три стороны: продавец, покупатель и лизингодатель. Последний – это организация, которая занимается кураторством всего мероприятия, и перенимает на себя обязанности продавца, выкупая у него жилплощадь. По стандарту, договор с покупателем заключается сроком на 10 лет и с условиями выплаты аванса в размере 30% от полной стоимости жилья (тут эта цифра может варьироваться от 10 до 50%. Данный фактор полностью зависит от лизингодателя). Ранее эта возможность была доступна только в аспекте предпринимательской деятельности, но с 2011 года возможность получения жилья в лизинг возможен и физическими лицами. Основной проблемой лизинга является возможность натолкнуться на мошенников или просто на не слишком честного лизингодателя, которому абсолютно всё равно на ваше положение и выгоду.

ПОСТРОИТЬ ДОМ

В последние годы, всё больше рассматриваются варианты покупки не квартиры в многоэтажном доме, а именно земли под застройку. Эта альтернатива обойдется покупателю значительно дешевле, нежели покупка готовой площади, с отделкой и ремонтом. Но нужно быть и готовым к тому, что данный способ потребует немалых физических и моральных сил (в последующем и финансовых, тут уже зависит от пожелания самого человека). Важнейшим плюсом является то, что планировка и само устройство дома можно сделать исходя из своего вкуса и бюджета. А если брать в сравнение ту же квартиру, за одинаковые деньги имеется возможность построить не только место для жилья, но и условную баню, гараж, беседку или бассейн. Но всегда стоит помнить о рисках – бремя строительства полностью ложится на самого застройщика, а при возможных неудачах землю будет тяжелее продать, не говоря уже о продаже за те же деньги.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Несмотря на все трудности, можно с уверенностью сказать, что альтернатива ипотеке есть. У каждого из вариантов свои плюсы и минусы, но кому-то обязательно будет выгоден какой-либо из них. А государственные компании, работающие с инвестициями, сегодня разрабатывают дополнительные возможности покупки жилья для своих граждан разного материального достатка (в том числе и для людей с доходом ниже среднего).

Удачи!

P.S. По вопросам сотрудничества, предложения, вопросы и связь с администратором сайта www.ktoskazal.site по E-mail: ktoskazale@gmail.com