Студия или однушка. Как выбрать небольшую квартиру

Дата обновления статьи 01.09.2023 г.

Содержание:

1. ДЛЯ КОГО ПОДХОДЯТ СТУДИИ
2. ДЛЯ КОГО ПОДОЙДЕТ ОДНУШКА
3. ПЛЮСЫ И МИНУСЫ СТУДИИ
4. ПЛАНИРОВКА
5. СТОИМОСТЬ И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Квартиры небольших площадей востребованы среди семейных пар, которые пока не задумываются о детях, и для тех, кто привык жить один. Такие решения подходят для вложения сбережений, и, поскольку цены на недвижимость постоянно растут, позже при возникновении потребности можно продать их, затем купить жилплощадь побольше. Появившиеся на российском рынке студии составили однушкам высокую конкуренцию. Кому-то украсить жизнь шедевром дизайнерской мысли кажется воплощением желаний. Некоторых, наоборот, отпугивает помещение без внутренних стен. А другие задумываются о выгодности инвестиций, сравнивая новую и привычную жилую площадь. Данная статья расскажет об основных отличиях объединенного пространства от однокомнатного жилья, поможет Вам определиться с выбором.

ДЛЯ КОГО ПОДХОДЯТ СТУДИИ

На открытое пространство обычно обращает внимание молодежь. Как правило, для них это первое собственное жилье. Полная стоимость объединенного помещения будет ниже, чем стоимость однушки. Для молодых людей, приобретающих ипотеку, эта разница очень существенна. Те, кто предпочитает не копить на недвижимость деньги, а вложить столько, сколько есть, оказываются в выигрыше, с возможностью выгодно продать жилье позже. Студия так же отлично подойдет для того, чтобы принимать друзей, отличаясь от однушки, где негде развернуться.

Счастливым семейным парам, проводящим все свободное время вдвоем, будет комфортнее жилье без отдельных комнат.

Отдельно живущим людям тоже бывает удобно иметь просторное помещение.

На просторное жилье с современной планировкой так же чаще обращают внимание жители пригородов – там цены существенно ниже, чем столичные, сравнивая с другими крупными городами. Они готовы сделать жертвой доступность транспорта, инфраструктуры при наличии более дешевых квадратных метров.

Когда приходится снимать жилье, и платить за него, совершающему плату выгоднее снимать студийный вариант, чем однушку. Арендная плата меньше за счет метража квартиры.

ДЛЯ КОГО ПОДОЙДЕТ ОДНУШКА

Однокомнатную жилплощадь чаще всего выбирают люди старшего возраста-сказываются стереотипы.

Однушку предпочитают живущие в черте города –кроме того, бывает удобнее доплатить за полноценную квартиру тем, кому не нужно иметь открытое пространство.

Живя в центре, можно быстрее добраться до работы, поэтому однушку предпочтут те, чья цель – выспаться, а потом уехать, кому не нужно много свободного пространства. Развитая инфраструктура позволяет мириться с теснотой.

Если жилплощадь – съемная, ее снимают двое однокурсников или друзей, им будет комфортней иметь комнату с кухней раздельно, хотя бы чтобы не мешать друг другу.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ СТУДИИ

В однокомнатном помещении, где есть перегородки, очень сложно изменить планировку, хотя средняя площадь помещения больше, чем для студии. Преимущество отсутствия стен-жилье можно разделить на какие угодно зоны в зависимости от желаемого интерьера с помощью мебели, декоративных элементов.

Вне зависимости от Вашего бюджета найти оригинальное дизайнерское решение для жилплощади, не имеющей внутренних перегородок, гораздо проще, чем для классической однушки.

Сама концепция отсутствия лишнего значительно упрощает уборку помещения – нет никаких лишних закоулков. Бесполезные, неудобные чуланы, маленькие комнатки останутся памятью прошлого.

Ощутимы так же отличия цены – студия в среднем на 30% дешевле однокомнатной, так как имеет меньший метраж. Разрыв может доходить до 50%.

Среди ряда застройщиков цена студий строящихся домов максимально приближена к ценам коммунальных квартир, однако они имеют современную планировку, не подразумевая наличия соседей.

В отличие от однушек, спланированных советскими архитекторами, современные открытые пространства более удобны, комфортабельны. Советские застройки низкого качества не идут ни в какое сравнение с современными проектами.

Существуют следующие минусы. Поскольку у неизолированного помещения нет отдельной кухни, а также прихожей, а единственным отдельным элементом является санузел, изолироваться крайне сложно. Шум телевизора, запахи с кухни, другие подобные мелочи могут являться существенным недостатком.

Некоторым парам, или семьям, которые не могут позволить себе дом или просторную квартиру, требуется место для уединения. Студия не предоставляет такой возможности. Разделить комнату с кухней для таких жильцов – прекрасное решение.

При отсутствии стен сложнее делать быстрый ремонт, чем в однушке, где четко видны различия между кухней и спальней.

Возможная меньшая площадь открытого пространства может быть минусом, некоторым несколько метров могут показаться принципиальными.

Отрицательным фактором является то, что, несмотря на привлекательность, студия не подойдет для длительного проживания с планированием семьи.

ПЛАНИРОВКА

Открытое пространство, ограниченное лишь несущими стенами, позволяет воплотить мечты дизайнеру. При строительстве границы стен комнат еще могут быть намечены. Когда строительные нормы не нарушаются, то, как выглядит студия, остается на усмотрение владельца. Нет лишних перегородок, окон, дополнительных дверей. При этом любое решение заставляет помещение выглядеть зрительно значительно больше однушки, пространство получает больше солнечного света, темный коридор или прихожая отсутствуют.

Это экономичный, компактный вариант. Доступность для покупателей делает объединенные пространства еще более востребованными. В зависимости от планировки рынок недвижимости предлагает несколько типов пространств, каждое из которых доступно среднему классу.

Классическая студия имеет свободную планировку, ее размер не превышает 30 квадратных метров. Санузел является единственным изолированным помещением. Коридор не предусмотрен, общее пространство разделяется отделочными материалами, мебелью, а также с помощью освещения.

Студия может быть большим жилищем, основа которого-концепция свободы – то есть больше простора, воздуха, света. Разделяются такие квартиры перегородками.

Не стоит забывать о «полу-студиях». При таком решении нет стены между спальней и кухней. Во всем остальном это обычная квартира. Более дорогие варианты полу-студий имеют отдельные балконы, даже гардеробные. Как результат, помещение освобождается от лишней мебели. Комнату и кухню можно легко разделить – для этого нужно восстановить отсутствующую стену, и вот, теперь это привычное однокомнатное жилье.

СТОИМОСТЬ И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Средняя площадь однушки – 32 квадратных метра, площадь открытого пространства, может варьироваться, что зависит от застройщика. 18 или 20 метров – вполне реальная цифра.

Главный факт, на который следует обратить внимание – хотя стоимость квадратного метра студии может оказаться выше метра однокомнатной, в целом ее стоимость ниже из-за количества метров, что гораздо доступнее для потребителя.

Получается хорошая экономия, так как цена за меньшее количество метров пропорционально ниже. Если подобное предложение есть в подходящем Вам районе – это очень хороший выбор. Коммунальные платежи студии так же меньше. Стоимость студии с чистовой отделкой – около 3,5 миллиона рублей, Стоимость квартиры с одной комнатой – от 5 миллионов. То есть разница доходит до величины от 1-1,5 миллионов рублей и выше.

Как уже упоминалось, траты на коммунальные услуги в объединенных помещениях гораздо дешевле. Для расчета различных платежей, налогов руководствуются такими терминами, как «общая площадь», «жилая площадь», «социальные нормативы». Например, исходя из российского законодательства из общей площади квартиры можно вычесть балкон, величина которого – до 5-6 метров. Это значимая экономия.

Изначально более низкая кадастровая стоимость делает ежегодные исчисления налогов (в частности, налога на прибыль) ниже, чем для однушки. Переход нашей страны к высоким налогам на недвижимость создает финансовый выигрыш покупателей студий в долгосрочной перспективе.

При оценке стоимости жилья следует учитывать не только цену. Важно помнить о расположении, качестве застройки, дальнейшей перспективе выбранного района.

Если рассматривать общие тенденции, то они противоречивы. Спрос на однушки более стабилен. На рынке доминируют однушки, но спрос на студии заметно растет, в ближайшие годы может ожидаться, что открытые пространства будут лидировать. При оценке статистики большее число потенциальных покупателей отдает свой голос за современное решение.

Таким образом, каждый выбирает квартиру исходя из своего опыта и жизненных обстоятельств, поэтому универсального совета не существует. Можно сказать, что студия – отличный вариант промежуточного этапа, который можно позже, при изменившихся обстоятельствах, выгодно продать. Однокомнатное жилье подойдет в долгосрочной перспективе одиноким любителям уединения.

Статью проверил и отредактировал эксперт Papa Vlada.

Удачи!

P.S. По вопросам сотрудничества, предложения, вопросы и связь с администратором сайта www.ktoskazal.site по E-mail: ktoskazale@gmail.com