КАК СДЕЛАТЬ ВЫБОР МЕЖДУ КВАРТИРОЙ В НОВОСТРОЙКЕ И ВТОРИЧНЫМ ЖИЛЬЁМ

Дата обновления статьи 12.09.2023 г.

Решившись обзавестись собственным жильем, многие люди задаются вопросом: что выбрать – квартиру в новостройке или «вторичку»? И там, и там есть свои преимущества и недостатки. Важно их знать и проанализировать перед принятием решения.

КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ. МИНУСЫ

При инвестировании денег в новострой застройщик заключает с Вами договор, подтверждающий Ваше право на квартиру после того, как дом будет введен в эксплуатацию.

И тут важно тщательно проверить компанию, так как бывали случаи, когда застройщик во время строительства обанкротился, стройку остановили и заселиться в такой дом невозможно. Поэтому рекомендуем изучить статистику, посмотреть, сколько построек возведено этой фирмой, сколько из них передано в использование в срок и оценить свои риски, дабы не потерять свои деньги.

Немаловажным фактором является, конечно, геолокация будущего жилья. Если Вы хотите осесть поближе к центру города, то, как правило, ассортимент строящихся домов тут не большой. Чаще всего новые дома закладывают в отдалённых частях города, где еще остались свободные площади под застройку, чего не скажешь об историческом центре, где между домами едва пара человек может разминуться.

Цена квартиры в новострое, конечно, заманчива, но надо понимать, что вы покупаете голые стены, и инвестиции в ремонт могут превысить общую сумму покупки вторичного жилья с уже готовым ремонтом. Да и шум перфоратора за стеной можно слушать еще ближайшие полгода после новоселья, так как квартиры будут заселяться постепенно, и каждый новоприбывший будет что-то переделывать (переставлять перегородки, совмещать лоджию с гостиной и т.д.), что сопровождается раздражающим шумом.

Не редки случаи, когда по только что окрашенным стенам идут трещины. Это связано с тем, что усадка любого здания, как бы качественно оно ни было возведено, может длиться до семи лет, что, к тому же, сопровождается провисанием потолков. И винить тут некого. Косметической коррекции не избежать. В доме 20-30 летней постройки такого не будет.

Есть ещё один существенный минус в приобретении квартиры в строящемся доме: газ, вода и электричество могут быть подключены не сразу и не одновременно, поэтому существует вероятность ещё некоторое время ходить пешком на десятый этаж и брать воду в подвале, не говоря уж о том, что отопительный сезон в доме может так и не начаться с наступлением холодов.

КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ. ПЛЮСЫ

Одним из весомых факторов в пользу покупки нового жилья следует считать возможность приобретения квартиры в рассрочку.

В новых домах гораздо больше квадратных метров полезной площади, «хрущевок» сейчас не строят, и кухонек, где обеденный стол поставить негде, уже не проектируют. Нормы по количеству м² на одного человека выросли и, соответственно, спальни больше, санузлы просторнее и, в целом, места в квартире становится больше.

Ориентацию окон и этаж вы можете выбрать в новом здании, в то время как на рынке вторичной недвижимости выбирать не приходится. Если вы хотите более прохладную спальню, выбирайте квартиру с окнами, выходящими на север, если, наоборот, теплую и солнечную – на юг. Если вы боитесь ездить на лифте – рассматривайте первые три этажа, если мечтаете видеть из окна крыши других домов – взбирайтесь на последние этажи. (Кстати, из предыдущей статьи мы знаем, что на последних этажах можно объединить две квартиры в двухъярусный пентхаус).

Огромным плюсом являются новые инженерные коммуникации. Отсутствие горячей/холодной воды из-за постоянных ремонтов труб, перебои со светом и другие неполадки – все это проблемы старых здании, тут же ближайших лет двадцать пять об этом можно не думать.

Чаще всего новострои находятся на самоуправлении, имеют локальное отоплением и собственную парковку. Они огорожены и находятся под охраной, что тоже говорит в пользу покупки квартиры в новом доме.

Контингент соседей: это плюс — минус люди вашего статуса со схожими ценностями. Социальный аспект крайне важен, и легче будет найти друзей в лице своих соседей по лестничной клетке.

Хотя напольного покрытия и обоев в новом доме нет, но зато не придется переделывать косяки предыдущих жильцов (перекладывать паркет, треснувшую плитку в ванной или собирать с пола осыпавшуюся штукатурку). Только новый дизайн по своему вкусу.

Чаще всего строительство новых высоток ведется в новом микрорайоне, а значит, с развитой внутренней инфраструктурой и всем необходимым (уютные дворики, велодорожки и пандусы, супермаркеты, парки, школы и детские сады).

Ко всему выше перечисленному стоит добавить новые бесшумные лифты, высоту помещения больше 2,7 м и систему отопления, позволяющую регулировать температуру в каждой комнате и оплачивать счета по своему счетчику, а не по расчетной норме.

КВАРТИРА НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. ПЛЮСЫ

Самое главное преимущество у бывших в употреблении квартир – это мгновенное заселение. Купил и живи. Это подходит тем, у кого нет денег на ремонт по своему вкусу или же мало свободного времени, чтоб осваивать «голые» квадратные метры. В готовой квартире можно жить и постепенно менять все под себя, и это никак не будет мешать в быту.

Например, вы приобрели «двушку». Живете в одной спальне и преобразуете вторую, потом наоборот. Затем кухню, ванную и так далее, без спешки и неудобств.

Второй фактор – местоположение. Это, как правило, обжитые микрорайоны, с подведенным транспортом и всем необходимым, в то время как в новых районах стройка еще кипит, асфальт кладут, маршруты прокладывают, а люди уже заселились. Неудобства временные, но для кого-то это весомый показатель.

Быстрая возможность прописки. Только отпраздновали новоселье, отдали документы на изменение, один-два месяца и вы — полноценный владелец.

Дом уже давно просел и риска образования трещин на стенах нет. Идеальный вариант вторичного жилья – это здание, построенное 5-8 лет назад. Он «отстоялся», ремонт соседи закончили, коммуникации новые, и к Вам точно не нагрянут сантехники менять старый стояк. Пластиковые окна и утепленный фасад. Это выгодно со всех сторон, но, к сожалению, мало кто продает квартиру через 5 лет после покупки.

Небольшой ремонт не новой квартиры обойдётся в три-четыре тысячи долларов. Туда войдут новые обои, окна, напольное покрытие, двери и потолки. Вполне хватит, чтоб освежить старый дизайн.

На ремонт пустой квартиры такой же площади в только что построенном здании уйдет в два-три раза больше средств и времени, потому как легким косметическим тут не обойтись, нужен полный капитальный ремонт. Потребуется провести электрику, сантехнику с разводкой труб, купить бытовую технику и прочие не дешевые вещи. Часто в таких квартирах отсутствуют даже внутренние перегородки, с возможностью самостоятельной планировки помещений.

Что до инфраструктуры района: квартиры вторичного типа обычно в более выгодном свете. Хоть в новостройках и обещают все удобства в плане общественного транспорта, школ, детсадов и спорткомплексов, на это могут уйти годы. А на вторичном рынке такое исключено, все необходимое — в пешей доступности с момента заселения.

КВАРТИРА НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ. МИНУСЫ

Планировка, наверно, самый главный аспект, на который стоит обращать внимание. Тесные кухни, низкие потолки, узкие длинные коридоры – это типичные старые панельные дома.

Невозможность перепланировки. В старых зданиях почти все стены несущие, а значит, демонтировать и переносить их нельзя, а вырезать проемы и придумывать мудреные схемы – дело дорогое и требует волокиты с разрешительными документами.

— Трубы и электропроводка после 20-30 лет использования нуждаются в ремонте или замене, причем можно въехать и не знать, в каком состоянии инженерные коммуникации, обустроить квартиру, переклеить обои, а потом как прорвет что-то — и все насмарку. Опять же, все зависит от того, на сколько старый дом, и как давно проводился техосмотр или ремонт.

Из-за вертикальной системы отопления часто первые и последние этажи то ли слишком холодные, то ли «как в Ташкенте», в зависимости от того, подаётся тепло сверху или снизу, а регулятора на батареях, естественно, нет.

Соседями в старых домах часто бывают ворчливые старики, с которыми тяжело найти общий язык, которые всегда будут возмущаться из-за шума от дрели и точно не захотят войти в долю при покупке газового счетчика или замене входной двери в подъезд.

Юридическая сторона покупки квартиры «из рук в руки». Часто квартиры, через которые прошло несколько хозяев, имеют подпорченную историю. Там могли делаться перепланировки и реконструкции без разрешения БТИ.

Поэтому, покупая квартиру со вторичного рынка недвижимости, тщательно изучите техпаспорт. Все стены должны быть на том месте, где они указаны в чертеже, ведь не редко можно купить не глядя, а после обнаружить кладовую в шахте лифта или совместный санузел вместо отдельной ванны и туалета, как должно быть по плану.

Конечно, люди это делали для большего удобства, но, не узаконив перепланировку, будут проблемы с перепродажей квартиры уже у Вас, и штрафы платить, в таком случае, тоже придется Вам.

Итак, изучив все аспекты первого и второго варианта, Вы можете взвесить все «за» и «против», определить решающие для вас факторы при поиске жилья, и отталкиваясь от этого, сделать выбор в пользу новостройки или вторичного жилья.

Удачи!

P.S. По вопросам сотрудничества, предложения, вопросы и связь с администратором сайта www.ktoskazal.site по E-mail: ktoskazale@gmail.com