Покупать квартиру в ипотеку или взять в аренду?

Дата обновления статьи 11.08.2023 г.

Выясняем, что выгоднее в 2023 году – аренда или ипотека.
Как известно, ипотека всегда обходится дороже аренды. Это совершенно неизбежный закон.

По словам главного аналитика Сбербанка, Михаила Матовникова, в России отсутствует профессиональный рынок аренды. Мы обычно арендуем квартиру у физических лиц. В подавляющей части это временно свободные квартиры. Это приводит к тому, что арендаторы находятся в условиях жесточайшего прессинга. Когда обстоятельства у арендодателя меняются, он может просто попросить вас съехать. То есть вы не можете рассчитывать, что проведете в этой квартире 5 или 10 лет. Следовательно, не имеет смысла вкладываться в эту квартиру.

Плюсы и минусы ипотеки

+
• возможность быстро приобрести свое жилье
• возможность сделать ремонт по своему вкусу
• выплачивая ипотеку, вы платите за свое жилье, инвестируя в него
• возможность в будущем продать недвижимость
—
• необходимо накопить сумму для первоначального взноса
• высокая переплата по банковским программам
• сложность заключения сделки

Плюсы и минусы аренды

Плюсы
• свобода перемещения
• стоимость арендной платы меньше ежемесячной ипотеки
• большой выбор жилья

Минусы
• постоянное повышение стоимости аренды и коммунальных платежей
• не распоряжаетесь жильём
• в конечном итоге не получаете актив – недвижимость
• возможные проблемы с арендодателями

Что в итоге?

Долгое время, начиная с 2014 года, аренда жилья была выгоднее ипотеки. Цены на недвижимость почти не менялись, а ставки по депозитам покрывали арендные платежи. При этом ипотека была неподъемной для многих.

По словам руководителя направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды сервиса «Авито Недвижимость» Руслана Закирьянова, в июле 2020 года ипотека в некоторых случаях стала более выгодной. «Однако на текущий момент рост цен компенсирует снижение ипотечных ставок как на первичном, так и на вторичном рынке. Учитывая, что платеж по ипотеке снизился несущественно, а арендные ставки, напротив, стали более доступными для населения, можно утверждать, что ипотека все же выгоднее не стала», — отметил он.

Однако, как показывает практика, даже при большем платеже по кредиту в сравнении с арендой многие выбирают первый вариант по причине роста цен на жилье.

В случае с ипотекой вы платите за свое жилье, квартира после выплат остаётся у вас. Таким образом вы инвестируете деньги в собственность. А в случае с арендой — отдаете деньги и остаетесь без квартиры.
Таким образом, покупка квартиры в ипотеку сейчас представляется более выгодной, чем аренда. И вопрос тут скорее не в финансовой выгоде, а в качестве жизни.

Удачи!

P.S. По вопросам сотрудничества, предложения, вопросы и связь с администратором сайта www.ktoskazal.site по E-mail: ktoskazale@gmail.com