ДЕЙСТВИЯ ПОСЛЕ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ

Дата обновления статьи 29.08.2023 г.

ПРОВЕРИТЬ СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ

Наконец-то мечта сбылась и ключи от желаемой квартиры у Вас, эмоции переполняют от счастья. Своё родное купленное куда выгоднее, чем постоянно снимать и жить на «чемоданах».
Только прийдется пройти множество инстанций, перед тем как точно заехать в свои стены и жить поживать.

В первую очередь, проверяем состояние квартиры, всех коммуникаций:

• системы горячего и холодного водоснабжения, водоотвод, канализация, отопление;
• наличие электричества и состояние проводки, розеток;
• газ на кухне, возможно имеется колонка, работающая от газа;
• вентиляционную систему.

Когда акт передачи квартиры подписан, Вы уже владелец и принимаете ответственность за недочеты, с которыми получили недвижимость.

К продаже предлагается на рынке два вида:

• новостройка;
• «вторичное» жильё.

Если покупаете в новостройке, то есть гарантированный законом установлен срок на устранение выявленных недостатков — тут «плюс», вдруг что сразу не увидели.
Приобретая «вторичное» жильё все проблемы придется решать самим.

Внимательный осмотр позволит:

• найти износ труб водоснабжения или канализации, тех же батарей;
• опасные для эксплуатации участки электропроводки;
• дефекты переданного сантехнического оборудования;
• возможно требуется замена окон, дверей, напольное покрытие, обязательно установка других дверных замков;
• на сколько ровные стены, полы.

При обнаружении «минусов», влекущих значительные финансовые затраты на ремонт, до подписания акта-приема квартиры, решить вопрос с бывшими собственниками о снижении стоимости, настояв на торге. Так как не все добросовестно укажут сразу о нужных вложениях в жилье.

ОБРАЩЕНИЕ В ТСЖ ИЛИ ЖКХ

Для квартиры в новостройке первым делом регистрируемся в Росерестре. Подписываем акт приёма-передачи с застройщиком и получаем технический план на квартиру. С актом приёма-передачи и техническим планом будут начисляться коммунальные платежи. Для этого следует передать в Росреестр соответствующее заявление и копии документов: договора купли-продажи, ДДУ (если речь идет о квартире от застройщика), или иных правоустанавливающих документов и копию паспорта. Только после регистрации в реестре Вы являетесь законным владельцем.

Следующим этапом после подписания договора купли-продажи на квартиру и получения ключей — является обращение в Управляющую компанию (УК) и ТСЖ, он же Жилищный кооператив. Целью является заключение договора на оказание услуг по обслуживанию жилья. Для «вторичного» жилья понадобится переоформление лицевых счетов коммунальных платежей на свои данные, сменив предыдущих владельцев. Со свидетельством про право собственности на приобретенную квартиру, Вы приходите в центр, где должны составить и подать заявление о переоформлении лицевого счета уже на Ваши данные (фамилия, имя, отчество), как нового владельца жилья. После оформления всех документов, обязательно нужно взять выписку из лицевого счета. Лицевой счет – необходим для платежного документа, выдаваемого собственнику. Он выдается на каждое жилое помещение и отражает данные о внесении коммунальных услуг.

Чтобы его оформить, необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением, написанным в произвольной форме с просьбой об открытии счета на Ваше имя. К заявлению приложить паспорт и передаточный акт.
Обращение в Энергосбыт.

По правилам Постановления Правительства РФ № 442, физические лица, являющиеся потребителями электроэнергии, должны заключить договор с гарантирующим поставщиком.

Договор не обязательно должен быть письменным и считается заключенным с момента начала использования электроэнергии. Наличие договорных отношений подтверждается квитанциями.

Чтобы заключить письменное соглашение на потребление, нужно обратиться к энергосбыту, обслуживающему зону, где находятся энергопринимающие устройства, с заявлением о желании заключить договор, приложив необходимые документы. В Энергосбыте Вам подскажут или соберут всё сами.

Если в новостройке предусмотрены газовые плиты, то необходимо обратиться в Горгаз для заключения соответствующего договора.

Что делать при покупке жилья на вторичном рынке?

Обязанность по уплате коммунальных платежей возникает после оформления права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). То есть, после регистрации нового владельца в Росреестре.

Чтобы не получать платежки на имя старого хозяина, следует переоформить все документы на оплату на свои данные. Уточните, платил ли предыдущий владелец своевременно счета по коммуналке или есть долги.
Платить по старым квитанциям не нужно. Это проблема не Ваша, а управляющей организации.

Это необходимо сделать для того, чтобы при наступлении случая ошибочного начисления платежей, Вы могли документально доказать отсутствие у Вас задолженности по квартирной плате, непосредственно на момент приобретения жилья.

Полезно узнать телефон электрика, сантехника, номера ТСЖ или УК (приемной), время работы паспортного стола.

СДЕЛАТЬ ПРОПИСКУ

Следующий шаг — оформить прописку в своём жилье, если собираетесь там проживать. Если гражданин до покупки квартиры был прописан в другом жилом помещении, то выписаться от туда и встать на учёт по новому адресу пока сделают постоянную прописку. Для этого в течение семи суток со дня заселения на выбор обратиться в:

• любой МФЦ, сайт Госуслуг;
• или паспортный стол УК (если он есть);
• паспортный отдел МВД или ФМС (если покупка-продажа осуществлена с одним из иностранных граждан).

За проживание без регистрации более допустимого законом периода, нарушителям выставят штраф.

ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА

Для «вторичного» жилья нужно оповестить организации о смене собственника, такие как:

• Энергосбыт;
• Водоканал;
• Городскую газовую службу;
• проверить услуги провайдера интернета, может есть стационарный телефон, телевидение и возможно радиовещание. Не пользуетесь ТВ, телефоном и радио – отключите, чтоб не копились штрафы за неуплату.

Посмотрите срок поверки счетчиков на воду (горячую и холодную), электричество — если заканчивается, то стоит обновить, ведь оплачивать коммуналку без них дороже.

Когда новая прописка или регистрация будет у Вас в паспорте, необходимо:

• сообщить об изменении постоянного места жительства: работодателю, в банк, военкомат (для состоящих на учете военнообязанных);
• уведомить учебные, дошкольные учреждение;
• медучреждения, нужно приписаться к другой поликлинике, если сменили район или город проживания.

После оформления сделки по покупке квартиры, у вас на руках окажутся следующие документы:

• паспорт на квартиру, с указанием общего метража;
• договор купли-продажи (долевого участия в строительстве);
• свидетельство о праве собственности.

Необходимо снять несколько копий каждого документа, они вам понадобятся для оформления договоров со всеми коммунальными службами, обслуживающими Ваш дом.

ПОСЛЕДНИЕ МЕЛОЧИ

Самое важное уже оформили и квартира Ваша 200%. Вам ещё есть чем заниматься и решать вопросы.
Не важно новое и «вторичное»жилье смените замки, при необходимости – входные двери, сделайте дубликаты ключей и домофона. По желанию узнайте о страховке на период ремонта квартиры, а лучше на более продолжительный срок, учтите нюансы.

Познакомьтесь с соседями, узнайте есть ли охрана дома, может видеонаблюдение.
Оформите имущественный вычет.

Далее можно подключать фантазию и думать какой-то ремонт будет, каким цветом будут стены, какой пол. Сейчас популярно шумо- и гидроизоляции в доме, финансы позволяют — закажите.
Лишними не будут наличие розеток и их количество.

Ремонтные работы закончили — переходим к выбору мебели. Ох тут и «разбегутся глаза» от предложенного на рынке…

После покупки квартиры достаточно много чего сделать надо, займёт по времени и срокам не мало. Если что-то вызовет сомнение — консультируетесь у специалистов.
Главное — будет квартира Ваша и самая лучшая.

Удачи!

P.S. По вопросам сотрудничества, предложения, вопросы и связь с администратором сайта www.ktoskazal.site по E-mail: ktoskazale@gmail.com