Какую планировку выбрать при покупке квартиры в новостройке

Дата обновления статьи 14.09.2023 г.

Человек существо коллективное, но при этом, не лишённое права на индивидуальность. У каждого должно быть своё место, где есть возможность отдохнуть и просто побыть одному, насладившись тишиной и домашним уютом. Впрочем, у всех своё представление о доме. Сколько людей, таково же и множество мнений о том, каким должно быть комфортное жилье.

Наша жизнь меняется, а вместе с ней меняется и облик жилища человека. Вместе с человеком, жилище проходит свою эволюцию, путь ускоренного технологического развития от пещеры до фешенебельного пентхауса.

Люди стремятся сделать свою квартиру удобной для жизни, максимально комфортной и готовы потратить на это много времени, усилий и средств. Одним из главных факторов в создании идеального жилого пространства играет его начальная планировка.

Не существует единых или строгих правил, которыми бы руководствовались застройщики при строительстве жилых домов. При выборе планировки квартир имеют большое значения индивидуальные потребности каждой конкретной семьи.

Требования к планировке квартир в наше время существенно изменились, как и запросы покупателей недвижимости. Сегодня жильцов интересует не просто крыша над головой, но и качество строительства, степень развития инфраструктуры и экология района, удобство и эстетика проекта жилого комплекса.

Пробежимся по основным аспектам, которые часто определяют выбор в ту или иную сторону.

Комнаты квартиры или дома подразделяются чаще всего на изолированные и смежные. Изолированные комнаты не имеют непосредственного сообщения друг с другом. Наличие таких комнат в квартире обеспечивает жильцам максимум личного пространства и уединения.

Смежные комнаты, в отличие от изолированных, примыкают друг к другу, при этом теряется личное пространство.

Значительные размеры кухни – это не просто мода, а скорее необходимость. Кухня – важное помещение в квартире, и оно должно быть достаточно просторным. Тогда можно будет обустроить рабочую и обеденную зоны, в которых легко расположить всю необходимую бытовую технику и мебель.

Наиболее уединенное и интимное место в доме – это спальня. Её нужно максимально удалить от кухни и прихожей, чтобы минимизировать различные шумы и ограничить доступ и обзор к ней.

Санузел должен быть по возможности раздельный от ванной комнаты и оба помещения должны быть комфортных размеров. При этом, два или три санузла в одной большой квартире – уже не редкость.

Немаловажный фактор — это освещение квартиры. Лучший и естественный вариант освещения – панорамные окна. Они не только дают много света, но и создают ощущение простора и свободы. В идеале они должны выходить на разные стороны, чтобы равномерно освещать квартиру.

Высота потолков важна не только для ощущения свободного пространства, но и для удобства, при проведении ремонта, так как можно создавать подвесные конструкции, натяжные потолки, системы освещения и вентиляции.

Балкон или лоджия – это приятное и полезное дополнение к вашему жилому пространству. Лучше, чтобы они сразу были застеклены и выходили во двор.

КВАРТИРЫ СВОБОДНОЙ ПЛАНИРОВКИ

Немалая доля квартир в современных новостройках – это жильё со свободной планировкой, когда квартира представляет собой помещение, в котором отсутствуют внутренние стены. В некоторых вариантах квартир стенами отделяются лишь зоны санузлов или кухни. Именно в таком виде квартира передается покупателю.

Далее покупатель может по собственному желанию и вкусу распланировать квартиру. Существенный недостаток такого типа квартир – это то что владелец должен дополнительно тратиться на дорогостоящий ремонт.

Квартиры свободной планировки проще модернизировать по уникальным авторским проектам, так как намного легче воплотить в жизнь различные варианты дизайна. Это некое подобие чистого листа, на котором человек рисует квартиру своей мечты.

Строительство жилых квартир и их реализация — серьёзный бизнес, владельцы которого в первую очередь заинтересованы в получении высокой прибыли. При этом, изыскиваются все возможности для экономии, в том числе на разработке проектов, стройматериалах, времени строительства и скорейшей сдачи в эксплуатацию. Чем проще проект, тем меньше затратная часть, соответственно выше его доходность. Для того, чтобы жильё купили по нужной цене, нужно убедить покупателя, что именно такие квартиры приобретать выгоднее всего. Для этого возможно и существует один из мифов, о том, что, покупая фактически недостроенное помещение, покупатель делает единственно верный выбор.

Многие покупатели квартир свободной планировки, оставляют в них всё как есть, оформив квартиру в виде студии. Однако такое решение больше подходит для одного жильца. Если же в квартире будет жить семья из нескольких человек, то лучше обустроить для каждого её члена собственный уголок.

Преимущество квартиры-студии — это то, что она всегда будет просторной и уютной независимо от небольшой площади. В такой квартире хозяевам приятно находиться самим и приглашать в неё гостей.

Главный недостаток такой квартиры – это её чрезмерная открытость, быстрое распространение запахов по всему помещению. При этом нельзя к примеру, неосмотрительно готовить, во избежание устойчивых запахов, или курить. Ещё один недостаток – это звуки, которые беспрепятственно распространяются по всей квартире. Бытовая техника в таком случае должна быть по возможности бесшумной, в том числе стиральная машина, холодильник, так как человеку иногда хочется отдохнуть в тишине и покое.

Большое пространство без стен можно разделять на внутренние зоны. Человеку, чисто на психологическом уровне, необходимо иметь различные места для определённых занятий. Сделать это можно при помощи перепада уровней потолка, пола, используя разную текстуру пола, его покрытий, а также с помощью освещения, и таких элементов дизайна как ширмы и перегородки.

Таким образом, распланировать комнаты, кухню и туалеты при свободной планировке квартиры можно как заблагорассудится. Кроме того, вложения в ремонт можно делать не сразу, а постепенно, по мере необходимости. Также расположение перегородок можно менять во время очередного ремонта. По этим причинам такие квартиры выглядят привлекательно в глазах покупателей, и спрос на новостройки со свободной планировкой постоянно растёт.

КВАРТИРЫ ЕВРОФОРМАТА

Квартиры евроформата появились у нас не так давно, скорее, как ответная реакция на кризис. После роста цен на недвижимость, при падении доходов населения, вызвали и снижение покупательской способности. Застройщикам нужно было предложить на рынок недвижимости новый продукт, который бы устраивал покупателей по соотношению цены и качества.

Для этого нужно было вернуться к опыту Европы 70-х годов ХХ века. Стандарт «евро» предполагает совмещение кухни с одной из комнат, при наличии одной либо двух-трех изолированных комнат.

Благодаря такому проектировочному решению семьи с детьми получают возможность не только собираться вместе в одной просторной комнате, но и иметь каждому своё личное пространство. Особенно ценят такой формат родители детей разного пола.

Спрос на такие квартиры объясняется тем, что евроквартиры вариант, который сочетает в себе компактность, грамотную планировку и при этом устраивают по стоимости, ведь цена на них, обычно, ниже, чем на обычные квартиры, из-за меньшего количества квадратных метров. Двухкомнатные евроквартиры имеют площадь до 50 кв.м, трёхкомнатные обычно — до 70 кв.м. Это в среднем на 10 кв.м меньше площади стандартных квартир.

Большое преимущество таких квартир в том, что они легко адаптируются под потребности любой семьи. В просторной кухне-гостиной большая семья сможет трапезничать полным составом и принимать гостей, либо сделать пространство для вечеринок. Любители готовить могут отделить зоны приготовления и приема пищи. Кроме того, при желании получится обустроить дополнительную гостевую спальню или детскую комнату.

Явных недостатков у евро квартир нет. Они идеально подойдут молодым семейным парам и людям, которые живут одни.

Семьям с детьми при покупке квартиры формата «евро» лучше ориентироваться на варианты, где кухня-гостиная располагается посередине квартиры. Это поможет разграничить личное пространство подростков.

Европланировки – это действительно удобно и функционально. Отсутствие лишних метров делает их рациональными, а объединение кухни с гостиной не лишает этих комнат их прямого назначения. К тому же, не всем покупателям необходима кухня как отдельное помещение. Некоторые еще на этапе выбора квартиры рассматривают возможность перепланировки и объединения этих комнат.

НУЖНЫ ЛИ ЛОДЖИИ И КЛАДОВЫЕ В КВАРТИРЕ

При выборе недвижимости покупателей интересует не только общая или полезная площадь, но также размер и расположение комнат, площадь нежилых помещений, их функциональность.

В последние годы застройщики всё чаще предлагают квартиры, без лоджий и балконов. Еще совсем недавно сложно было даже себе представить квартиры, в которых не были бы предусмотрены балконы или кладовые помещения. Наши граждане привыкли складировать дома горы различных вещей. Но если посмотреть на дома в европейских странах, можно убедиться, что там многие обходятся без таких помещений.

Людям, которые привыкли устраивать на балконе склад, не придется особо страдать в новых квартирах, где предусмотрены просторные кладовые, гардеробные или хотя бы ниши для встроенных шкафов. Но если лоджия функционирует как рабочий кабинет или комфортное место отдыха, то это превращается в явное преимущество. Многие выносят за пределы квартиры тренажеры, используя лоджии для занятий спортом, или выращивают на них цветы и растения.

Как правило, застройщики, которые предлагают недорогое жилье, больше задумываются о снижении себестоимости, чем о повышении комфорта проживания. Но для каждого покупателя нужно предложить уместный вариант, и диапазон существующих предложений в новостройках впечатляет: от полностью лишённых балконов вариантов до огромных лоджий, площадь которых сопоставима с размером самих комнат. Нельзя сказать, что проекты с балконами будут вытесняться с рынка, но и дома без лоджий и кладовых, тоже находят своих любителей среди минималистов, или тех, кто не любит загромождать своё жилище ненужным хламом.

При этом одни проектировщики считают, что балконы и лоджии только портят внешний вид зданий, при разномастном оформлении, кто на что горазд. Другие же преподносят их как интересную архитектурную составляющую, которая даёт возможность для оригинального оформления фасада.

Кладовка в квартире представляет собой небольшое помещение, которое предназначено для хранения самых разных вещей.

Не так давно застройщики стали организовывать кладовки в цокольных этажах зданий, подвалах или даже на около домовых участках. Обычно они продаются отдельно от квартир и имеют свою цену.

Часто встречаются переделки квартир для увеличения площади квартиры, когда жильцы производят демонтаж встроенных кладовок. В этом случае можно выкроить дополнительно хоть и совсем небольшую площадь, в которой удается обустроить приватную зону, отделенную мобильной ширмой, или маленький кабинет.

Кабинет можно разместить в бывшей кладовке или на лоджии. Ещё один распространенный вариант — объединение балкона и кухни, или балкона и комнаты. Чаще всего балкон всё же стараются совместить с кухней, максимально утеплив его.

Таким образом, иметь или иметь лоджию с кладовкой – это личное дело каждого, так как у каждой отдельной семьи есть свои интересы и приоритеты, которые и определяют этот выбор.

Удачи!

P.S. По вопросам сотрудничества, предложения, вопросы и связь с администратором сайта www.ktoskazal.site по E-mail: ktoskazale@gmail.com