КАК БЫСТРО ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТЫ НА ПОКУПКУ КВАРТИРЫ

Дата обновления статьи 11.09.2023 г.

Содержание:

1. ЧТО ТАКОЕ ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
2. КАК ПРОХОДИТ ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ
3. ЧТО ЕЩЕ НУЖНО ЗНАТЬ ОБ ЭЛЕКТРОННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
4. ЧЕМ ХОРОША ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

Приобретение квартиры занятие довольно непростое, а иногда и рискованное. Если вдруг Вы не знаете всех нюансов и подводных камней. Можно обратиться за помощью к квалифицированному риелтору, либо заниматься всеми вопросами самостоятельно. В любом случае, сегодня мы составим небольшую шпаргалку об основных этапах приобретения квартиры.

ПОИСК И ОСМОТР КВАРТИРЫ

Для начала нужно найти квартиру, которую Вы будете покупать. Чтобы она отвечала всем требованиям и запросам. После необходимо произвести тщательный первичный осмотр, во избежание в дальнейшем каких-либо проблем.

Обращайте внимание на:

• различного вида дефекты (стены, пол, потолок);
• состояние и работоспособность коммуникаций, наличие приборов учета;
• состояние электропроводки;
• целостность и общее состояние входных дверей, межкомнатных дверей, окон;
• работоспособность плиты, системы отопления;
• отсутствие неприятных запахов, сырости, плесени;
• наличие перепланировки.

ОКОНЧАТЕЛЬНЫЕ ДОГОВОРЕННОСТИ И УСЛОВИЯ

Когда осмотр успешно закончен и Вас полностью устраивает квартира можно перейти к обсуждению ключевых деталей.

• Договориться об окончательной стоимости квартиры (тут Вам могут помочь выявленные в ходе осмотра квартиры недостатки, за счет этого можно снизить цену. Помните, что торговаться при покупке квартиры абсолютно нормально);
• конкретные сроки заключения договора купли-продажи;
• сумме предоплаты или задатка;
• передача ключей;
• даты регистрации в Росреестре.

ПРОВЕРКА ПРОДАВЦА И КВАРТИРЫ

С юридической точки зрения обязательно нужно проверить чистоту объекта и его хозяина.

Даты и способы приобретения квартиры. Чем дольше в собственности находится объект, тем лучше. Меньшая вероятность наличия каких-либо проблем.

Физическое и психическое здоровье продавца, отсутствие зависимостей, неврологических заболеваний, чтобы обезопасить себя в будущем при наличии конфликтных ситуаций.

Количество собственников продаваемой недвижимости и отсутствие конфликтов между ними.

Количество прописанных лиц – несовершеннолетние, служащие в армии. Последние сохраняют за собой законное право пользования жильем даже при смене собственника. Если до момента заключения договора не будут выписаны несовершеннолетние, последующая их выписка возможна только в судебном порядке после достижения совершеннолетия.

Наличие среди совладельцев квартиры несовершеннолетних – продажа возможна только после предварительного разрешения на сделку от органов опеки.

Отношения собственников квартиры с правоохранительными органами. Судимости, розыск, следствие – это важно понимать перед тем, как будет заключен договор.

Проверка объекта: информация о подлинности всех правоустанавливающих документов, находится ли квартира в залоге у кредитных учреждений.

Соблюдение этих пунктов важно для Вас, чтобы избежать дальнейших проблем с продавцом. Если все хорошо, то сделка пройдет намного быстрее и все заинтересованные стороны будут спокойны.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Если все вышеперечисленные пункты выполнены можно смело двигаться дальше.

Договор купли-продажи обязательно должен содержать следующие данные:

• адрес расположения недвижимости;
• цена (за весь объект или за квадратный метр)
• всех собственников, порядке выписки и освобождении продаваемого объекта.

ЧТО ТАКОЕ ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

Таким способом можно воспользоваться, чтобы ускорить процесс покупки квартиры. Все необходимые документы можно подать через интернет. Этой услугой можно воспользоваться при покупке квартиры как за собственные средства, так и в ипотеку.

Для регистрации договора Вам понадобятся:

• документ, удостоверяющий личность (паспорт);
• СНИЛС;
• ИНН.

Для тех, кто в браке:

• согласие супруга;
• копия свидетельства о заключении брака (если стороной договора являются оба супруга);
• брачный договор (при его наличии).

ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА

После сборов документов, всевозможных проверок, можно перейти к подписанию и непосредственно оплате недвижимости. Если оплата происходит наличными, то следует получить расписку.

Сделка происходит в переговорной комнате в банке, где есть депозитарий. Там подписываются договоры аренды ячеек, куда закладывают денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Эта схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя, и для продавца. В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит.

В этот же день документы должны быть предоставлены в Росреестр. В присутствии представителя службы подписывается заявление на регистрацию сделки. После этого покупатель получает расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

КАК ПРОХОДИТ ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ

На этом этапе есть определенные нюансы. Не все застройщики работают с электронной регистрацией договоров. При выборе застройщика поинтересуйтесь, является ли он партнёром банка, будет ли возможна электронная регистрация. Существует возможность оформления кредита у банка-партнера при нехватке средств для покупки.

Кредитный договор предоставляется на электронном носителе. В нём должна быть электронная цифровая подпись банка. Часто бывает, что застройщик сотрудничает с банком и может взять все вопросы по предоставлению клиентом договора для электронной регистрации на себя.

После подписания договора Вы получаете его в определенном виде. Потом нужно приехать к застройщику в офис и ознакомиться с договором долевого участия.

После этого выпускается цифровая подпись и происходит подписание договора. Документы отправляются в Росреестр в электронном виде. Это занимает около 30-40 минут. Затем Росреестр приступает к регистрации.

В договоре предусмотрена аккредитивная форма оплаты. Вы вносите деньги на счёт в банке, после заверения регистрации договора банк перечислит их продавцу.

Когда документы на государственную регистрацию будут отправлены, в течение нескольких дней Вам нужно будет открыть в банке номинальный или аккредитованный счёт для того, чтобы положить на него сумму, требуемую по договору.

Когда покупка квартиры происходит за счёт собственных средств, банки предоставляют своим клиентам открыть аккредитив без посещения офиса. Этот вопрос можно решить с застройщиком. Комиссии по аккредитиву не предусмотрено.

После размещения средств, копии документов об этом Вы должны передать застройщику. Договор долевого участия с информацией о государственной регистрации поступает на информационную платформу застройщика. Менеджер отправит его Вам на почту.

ЧТО ЕЩЁ НУЖНО ЗНАТЬ ОБ ЭЛЕКТРОННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

• Чтобы удостовериться, что регистрация прошла успешно проверьте это на официальном сайте Росреестра. Там Вы сможете получить отчёт о подлинности документов, которые были направлены менеджером.
• средний срок электронной регистрации составляет около 5 рабочих дней. Это очень удобно, особенно, если сравнить с традиционным способом подачи документов.
• все электронные документы имеют такую же юридическую силу, как и обычные, привычные для нас документы.

ЧЕМ ХОРОША ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

• Очень быстро по времени – это экономит Ваше время и силы.
• В среднем посещение офиса застройщика сокращается до 1–2 раз.
• Не нужно оплачивать государственную пошлину и оформлять доверенность на регистрацию договора долевого участия.
• С помощью номера заявления Вы можете отслеживать статус регистрации. Номер заявления будет сообщен Вам при сделке.

Повторим ещё раз. Действия могу отличаться в зависимости от типа недвижимости: новостройка, вторичный рынок, ипотека.

КВАРТИРА В НОВОСТРОЙКЕ

Данный вид недвижимости связан с наиболее высокими рисками, потому что нет абсолютных гарантий того, что стройка будет успешно завершена. Важно соблюдать определенные условия:

• Завершение строительства и успешная сдача здания в эксплуатацию.
• Государственная регистрация новостройки.
• Получение будущим собственником полного пакета документов, необходимых для регистрации права.

Регистрация делится на этапы:

• Получение застройщиком разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
• Измерение фактической площади квартиры.
• Оформление акта приема-передачи, который удостоверяет отсутствие претензий покупателя к продавцу.
• Государственная регистрация права собственности.

КВАРТИРА НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

Этапы для получения права собственности:

• Проверка всей документации продавца и недвижимости.
• Подписание договора купли-продажи.
• Регистрация перехода права собственности.
• Оплата покупки.

КВАРТИРА В ИПОТЕКУ

Здесь присутствуют специфичные факторы:

• Разные пакеты документов (дополнительно нужно представить закладную).
• Необходимость снятия обременения после выплаты всей ссуды.

Думаем, что эти советы помогут Вам грамотно и быстро приобрести желанную квартиру.

Удачных сделок!

P.S. По вопросам сотрудничества, предложения, вопросы и связь с администратором сайта www.ktoskazal.site по E-mail: ktoskazale@gmail.com