Что делать, если застройщик обманул и задерживает сроки сдачи дома? Как взыскать неустойку?

Дата обновления статьи 07.09.2023 г.

Перенос сроков сдачи дома довольно распространенная проблема в России. Причин на это может быть много, от задержки строительных материалов до дефицита финансовых ресурсов. Что же делать если это произошло?

В данном случае следуйте закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». В нем говорится, что если застройщик нарушает сроки больше чем на два месяца, вы вправе требовать от него неустойку (даже в двойном размере), а также у вас появляется право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Будьте внимательны к срокам задержки. Прочитайте изначальный документ проектных деклараций. В них указаны изначальные сроки сдачи. В новых будут стоять новые сроки.

Застройщик обязан уведомить своих дольщиков о переносе срока сдачи за два месяца. Обычно застройщик составляет дополнительное соглашение, в котором написаны новые сроки сдачи. Вы вправе как согласиться с ним, так и отказаться подписывать. Если вы соглашаетесь, то в дальнейшем не имеете право требовать с застройщика неустойку, так как фактически соглашаетесь на новые сроки.

Как взыскать неустойку?

Прежде чем обращаться в суд направьте застройщику претензию и потребуйте неустойку за срыв сроков сдачи. Если дело дойдет до суда, такая претензия будет играть в вашу пользу.

Составляете исковое заявление, собираете пакет документов и вместе с претензией направляете сначала застройщику, после в суд. Обращайтесь в суд по месту регистрации, таким образом повышается шанс получить неустойку.

Удачи!

P.S. По вопросам сотрудничества, предложения, вопросы и связь с администратором сайта www.ktoskazal.site по E-mail: ktoskazale@gmail.com