ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА ДЛЯ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ

Дата обновления статьи 02.09.2023 г.

Молодые семьи для улучшения жилищных условий могут рассчитывать на поддержку государства. Программа «Молодая семья» входит масштабный федеральный проект «Жилище». Правила и сроки которой регламентированы Постановлением правительства РФ от 17.12.2010, № 1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2016-2020 годы».

Суть программы в том, что государство частично оплачивает стоимость квартиры, взятой в ипотеку на безвозмездной основе. Обычно это около 30% от стоимости жилья, но ставка может варьироваться в зависимости от региона. Главный минус этой программы в длительном сроке ожидания. Связано это с большим количеством желающим и ограниченным бюджетом фонда программы.

КТО МОЖЕТ ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ

1. Зарегистрированный брак.
   В программе могут принять участие только пары, официально зарегистрировавшие свои отношения. Наличие детей не обязательно, но их присутствие может повлиять на ваш приоритет в очереди. Также участником программы могут стать неполные семьи – один родитель и один или несколько детей. Продолжительность брака роли не играет.
2. Возраст не старше 35 лет. Возраст каждого из супругов не должен превышать 35 лет. Возраст проверяют дважды: сначала – на этапе подачи заявки, затем – при составлении списков на распределение финансовой помощи. Важно понимать, что между этими этапами может пройти несколько лет, и возраст в обоих случаях не должен превышать 35 лет. Предусмотрите этот момент при подаче заявки.
3. Платёжеспособность. Государству важно понимать, что Вы сможете выплачивать ипотеку самостоятельно. Государство возместит 30% от стоимости, но остальные 70% придётся платить Вам. Чтобы получить субсидию Вам придётся доказать, что доходов хватит на погашение займа. Сделать это можно, например, предоставив справку с работы о доходах, или выписку со счёта. Что конкретно нужно сделать вам подскажут в месте подачи заявки.

Улучшения жилищных условий действительно необходимы. Ваша семья должна действительно нуждаться в жилье. Если у кого-то из супругов есть квартира или доля в квартире или доме, в субсидии скорее всего откажут. Вам необходим документ, доказывающий, что вы нуждаетесь в жилищных условиях.

Например, если дом, в котором вы сейчас проживаете или владеете, является аварийным. Для этого нужен документ от местной администрации, подтверждающий аварийность дома. Если вы проживаете с родителями, сравните количество площади на каждого, проживающего в квартире по учётной норме. В каждом регионе такую норму определяет муниципалитет, поэтому количество допустимых квадратных метров на человека везде разное. В Москве, например, 10 м2, в Хабаровске нормой считается 12 м2, в Волгограде – 11 м2.

Важно не перепутать учётную норму с нормой предоставления. Это разные понятия. Для получения субсидии по программе «Молодая семья» важна именно учётная норма. Количество квадратных метров на человека должно быть ниже. Для того, чтобы получить подробную информацию по своему региону обратитесь в местную администрацию.

НА КАКУЮ СУММУ МОЖНО РАССЧИТЫВАТЬ

По федеральным нормам семья получает субсидию в размере 30% от расчётной стоимости квартиры, при наличии детей сумма увеличивается до 35%. При этом, опять же, региональные власти могут эту ставку варьировать, но в большую сторону.

Как определить расчётную стоимость? Нужно расчётную площадь умножить на норматив стоимости квадратного метра. Норматив стоимости определяется муниципалитетом. Расчётная площадь определяется по количеству членов семьи. Если вас двое расчётная площадь равна 42 м2, если больше – 18 м2 на каждого. Точная сумма субсидии будет записана в свидетельстве, которое вы получите после одобрения Вашего участия в программе.

НЕОБХОДИМЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ

Если Вы решились на субсидию вам нужно обратится в местную администрацию с заявлением об участии в государственной программе «Молодая семья», и предоставить следующий пакет документов:

• Подписанное заявление на участие в программе по установленному образцу в двух экземплярах.
• Оригиналы и копии паспортов всех членов молодой семьи и свидетельства о рождении детей, если такие имеются, документы, подтверждающие, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий. Например, технический паспорт на квартиру, подтверждающий, что на каждого члена семьи приходится площадь меньше региональной учётной нормы; документы, подтверждающие аварийность нынешнего жилья и т.п..
• выписка из ЕГРН или справка из БТИ, где указаны сведения обо всей зарегистрированной на вас недвижимости с 1995 года.
• документы, подтверждающие вашу платёжеспособность. Например, выписка по банковскому счету и справка о доходах 2-НДФЛ.
• сведения о регистрации каждого члена семьи;
• реквизиты банковского счета.

Также вам могут понадобиться:

• сертификат на материнский (семейный) капитал (при его наличии);
• справка о составе семьи из управляющей компании;
• выписка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
• документы на жилье, которое планируется приобрести.

Если семья тратит деньги на ипотеку, которая уже есть, дополнительно нужно подготовить:

• Выписку из ЕГРН на квартиру или договор подряда на дом.
• Копию кредитного договора.
• Справку об остатке долга.

ЧТО ДАЛЬШЕ

Если всё прошло удачно, и вашу заявку приняли, не спешите расслабляться. Дождитесь, когда вас включат в список на финансирование. Составление такого списка проходит в несколько этапов: списки заявителей составляет администрация района, потом передаёт списки в региональное отделение, те, в свою очередь, на федеральный уровень. И уже там решают сколько денег выделить каждому региону.

Заявки на финансирование отправляются раз в год до 1 июня. Если Вы подали заявку позже, то в следующем году субсидию вам точно не перечислят.

После того как станет известно сколько денег получит каждый регион, администрации начнёт составлять свои списки семей на получение субсидий. Когда Вы попадёте в список, Вам об этом сообщат. Тогда, в течение 15 дней нужно написать заявление на получение свидетельства. Это документ, который подтверждает Ваше право на получении финансовой помощи от государства. Срок действия свидетельства – 7 месяцев. За это время нужно найти квартиру и собрать все необходимы документы для покупки жилплощади.

Для того, чтобы распорядится государственными деньгами, нужно открыть счёт в банке. Сделать это необходимо не позднее, чем через месяц после получения свидетельства. Через этот счёт будет проходить финансирование от государства. Снять эти деньги вы не сможете, только перевести продавцу квартиры или подрядчику. Для того, чтобы банк перевёл деньги, Вам также придётся предоставить документы, подтверждающие, что деньги уйдёт на покупку жилья. Какие именно документы нужно собрать, подскажут в банке. Скорее всего вам понадобятся:

• Договор банковского счета.
• Кредитный договор, если речь об ипотеке.
• Договор купли-продажи жилого помещения.
• Договор строительного подряда.
• Договор участия в долевом строительстве.
• Выписка из ЕГРН.
• Справка об остатке долга и процентов по кредиту.

В КАКОЙ БАНК ОБРАТИТЬСЯ

Также отметим, что участие в программе «Молодая семья» не предусматривает низкой ставки по ипотеке. Некоторые финансовые учреждения, участвующие в программе, всё же предлагают некоторые послабления по ипотечной ставке. Вот некоторые актуальные предложения на май 2020 года:

• «Россельхозбанк», программа «Молодая семья и материнский капитал» — 9,25% годовых, от 3 млн р., до 30 лет
• «Сбербанк», программа «Готовое жильё» — 9,70%, годовых, от 300 тыс. р. , до 30 лет
• «Санкт-Петербург», программа «Новостройка» — 9,50% годовых, от 500 тыс. р. До 30 млн. р., до 30 лет
• «Санкт-Петербург», программа «Квартира» — 9,50% годовых на вторичное жильё, от 500 тыс. р. До 30 млн. р., до 30 лет
• РОСБАНК ДОМ программы «Новостройка», «Квартира или доля», «Апартаменты» — 9,89% годовых, от 300 тыс. р., до 25 лет
• Абсолют банк программа «Молодая семья» — 9,49% годовых, от 300 тыс. р. до 20 млн. р., срок до 30 лет

Не все банки принимают государственные сертификаты в качестве ипотечного взноса. Каждый год уполномоченные финансовые учреждения выбираются на конкурсной основе. Так что при выборе ипотеки лучше уточнить этот вопрос заранее. С этим Вам могут помочь в администрации вашего районе в момент выдачи сертификата.

Удачи!

P.S. Внимание! По вопросам сотрудничества, коммерческие предложения, вопросы и связь с администратором сайта www.ktoskazal.site по электронной почте: ktoskazale@gmail.com