Квартиру в новостройке или на вторичном рынке купить — полезные советы
Дата обновления статьи 07.09.2023 г.
Содержание:
- Что такое вторичный рынок жилья и новостройка?
- Квартиры в новостройке – плюсы
- Квартиры в новостройке – минусы
- Квартиры на вторичном рынке – плюсы
- Квартиры на вторичном рынке – минусы
Дом. Как много разных эмоций вызывает это слово. Каждому из нас хочется иметь такое место, которое мы бы смогли назвать Домом. Планируя покупать жилье, всегда возникает тысяча и один вопрос, но одним из самых важных является: «Что же лучше – вторичка или новостройка?». Сегодня мы рассмотрим, что такое вторичный рынок жилья и новостройка, рассмотрим плюсы и минусы каждого из вариантов и постараемся дать ответ на этот самый главных вопрос.
Что такое вторичный рынок жилья и новостройка?
Квартира на вторичном рынке жилья, или, проще говоря, вторичка, — это зарегистрированная в Росреестре недвижимость. У такой квартиры могут быть хозяева, тогда покупка совершается «с рук», или, когда подрядчик, после сдачи дома в эксплуатацию, вносит ее в реестр.
Квартира в новостройке, ее еще называют первичкой, приобретается на этапе строительства дома, и право собственности оформляется только после его сдачи.
Квартиры в новостройке – плюсы
Современный рынок жилья предлагает множество вариантов квартир в новостройках. Поэтому для многих новое жилье в престижном комплексе выглядит намного привлекательнее. Разберем все плюсы по порядку.
Цена.
Одной из причин популярности квартир в недостроенных домах является их низкая стоимость. Это связано с тем, что цена за квадратный метр зависит от того, на каком этапе строительства совершается покупка: чем дальше от даты сдачи, тем дешевле. На таком жилье можно сэкономить порядка 30% стоимости. Однако, покупка «недостроя» сопровождается определенными рисками, которые мы рассмотрим позже.
Новизна и прочность
Во-первых, привлекателен сам факт новой квартиры. Не все готовы переехать туда, где уже кто-то жил. Если Вы относитесь к той группе людей, которых начинает мутить от мысли, что Вы будете жить в квартире б\у, то новостройки для Вас. К тому же, большим преимуществом является то, что, приобретая собственность от застройщика, Вам не придется в ближайшие 25-30 лет переживать о таких неприятных вещах, как смена труб и капитальный ремонт здания.
Отсутствие «прошлого» у квартиры
Еще одним плюсом считается отсутствие какого-либо прошлого, а это значит, что Вам не придется беспокоиться о том, что Вас могут обмануть, неожиданно появятся еще одни собственники или наследники. За репутацию новостройки можно быть спокойным и в юридическом плане. Проверять придется только учредительную документацию и разрешение на строительство.
Планировка
Новые жилые комплексы отличаются улучшенной планировкой, которая отвечает всем требованиям покупателя. Можно найти жилье на любой вкус: большие и маленькие, студии, пентхаусы, можно выбрать квартиру на любом этаже. Главное достоинство – можно без лишних заморочек менять план квартиры. Это связано с тем, что новые дома строятся по особым технологиям, где практически отсутствуют несущие стены.
Также, многие застройщики гарантируют ремонт «под ключ». Это значит, что готовая квартира будет с ровными полами и стенами, будет нейтральная отделка стен, пола и потолка. Вам не придется тратить много времени и денег на полноценный ремонт. Необходимо будет только приобрести мебель, и добавить детали интерьера.
Двор и социальная среда
Отсутствие машин во дворах, подземный паркинг, современные детские площадки, шлагбаум или забор вокруг дома, наличие детского сада или школы в шаговой доступности, если в Вашем списке желаний при поиске квартиры есть хотя бы один из этих пунктов, то это точно есть в новостройках.
Сделка купли-продажи по упрощенной схеме
Сделка, по сравнению с вторичкой, проходит в разы быстрее, так как отсутствует множество посторонних факторов, например, выписка прежних жителей или согласование их переезда.
Соседи и уровень социального расслоения
Здесь все просто. В новостройках квартиры чаще всего покупают люди примерно одного возраста, а значит, познакомиться и подружиться очень просто. Редко можно встретить бабушек, сидящих на скамейках у подъезда, или людей, у которых есть проблемы с алкоголем или полицией. То есть Вы попадаете в благоприятную социальную среду.
Квартиры в новостройках – минусы
Уверенность в застройщике
Ни для кого не секрет, что покупка квартиры на этапе застройки – дело довольно рискованное. Никто не сможет сказать со стопроцентной уверенностью, что дом будет готов в срок. Риск, что сроки сдачи будут перенесены, а переезд отложен, очень велик. Поэтому не стоит надеяться на быстрый переезд.
В этом случае дольщикам приходится одновременно платить и ипотеку за квартиру в новостройке, и аренду за вторичное жилье. Это будет более затратно.
Банкротство застройщика
Может случиться и такое, что сроки сдачи не просто будут двигаться, а застройщик совсем заморозит стройку по причине банкротства. Тогда мы можем говорить об обманутых дольщиках, которые не могут вернуть свои деньги и не могут получить квартиру. Это самый неблагоприятный вариант развития событий при покупке недостроенных домов. Однако сейчас правительство принимает все возможное, чтобы все «замороженные» объекты были достроены и люди смогли въехать в квартиры.
Фактор вечного ожидания
Еще один минус, который можно отметить, – это долгое ожидание, особенно, если сделка совершается на минимальном уровне застройки. Чтобы въехать в квартиру придется подождать от 3 до 6 лет. Одно сказать можно точно, жить в постоянном ожидании и неуверенности в завтрашнем дне очень сильно влияет на нервную систему.
Проблема тишины
Если Вы все-таки решили покупать квартиру в новостройке, будьте готовы к тому, что ваш дом не последний в новом комплексе. Стройка будет идти еще очень долгое время, и Вам придется мириться с постоянным шумом, пылью и синими заборами.
Сфера услуг в шаговой доступности
Переезжая в новое место нужно удостовериться, что все необходимое для спокойной и размеренной жизни есть под рукой. К сожалению, это не всегда можно сказать о новых жилых комплексах. Для того, чтобы рядом с Вами появился хороший продуктовый, торговый центр, открылись фитнес зал, салон красоты, кафе и рестораны, кружки и секции для детей, должно пройти достаточно времени. До этого момента придется искать альтернативные варианты дальше от дома.
Транспортная инфраструктура
Транспортные развязки крайне важный фактор при выборе квартиры, ведь от этого зависит затраченное время на дорогу в офис, к родственникам или по другим важным делам. Проблема в том, что строительство происходит чаще всего на пустырях или удаленных от города территориях, поэтому запуск общественного транспорта, связывающего новый комплекс с основной территорией застроек, может быть тоже довольно продолжительным процессом.
Социальная среда
Конечно, застройщик гарантирует, что после переезда у Вас под боком будет детский сад и школа, но на их постройку тоже нужно время. А при условии, что эти социально значимые объекты строятся после сдачи всех домом, у семей с детьми могут возникнуть большие трудности.
Квартиры на вторичном рынке – плюсы
Квартиры на любой вкус
Выбирая жилье на вторичном рынке, можно найти варианты на любой вкус и кошелек, будь то небольшая студия в респектабельном районе или большая трехкомнатная квартира с люксовым ремонтом. Выбор есть как в новых панельках, так в блочных, кирпичных, монолитных или каркасных зданиях.
Также несомненным преимуществом является то, что жилье можно приобрести в любом районе города.
Все под рукой
Большой плюс обжитого места в том, что здесь будет все. Несколько продуктовых магазинов, SPA-салоны, торговые центры, школы, детские сады, кружки и секции, удобная транспортная развязка, словом, все, что нужно для комфортной жизни.
Также, у места будет своя история, красивые скверы и парки, куда можно будет выбраться на вечернюю прогулку.
Соответствие стандарту качества
Старые дома строились «на совесть», то есть с соблюдением всех норм ГОСТа и СНИПа, чего нельзя сказать о новом жилье. В дополнении к этому у вторички намного лучше шумоизоляция, что является важным фактором в выборе квартиры.
Возможность быстрого заселения.
Вторичный рынок жилья чаще всего предлагает квартиры с готовым ремонтом, некоторые владельцы продают квартиру даже с полной меблировкой, то есть отпадает необходимость в тотальном ремонте.
Также не придет ждать окончания строительства, единственное, что может повлиять, это согласование даты переезда старых жильцов.
Стабильность
Во вторичках, в отличие от новых многоэтажек, постоянный состав жильцов, не нужно волноваться о том, что отсутствуют поликлиники, школы, детские сады и тому подобное. Уклад жизни здесь уже давно налажен – полная стабильность.
Квартиры на вторичном рынке – минусы
Сложность в совершении сделки-купли продажи
При покупке квартиры «с рук» нужно учитывать такие факторы, как несовершеннолетние дети или недееспособные родственники, которые прописаны в квартире; наследники и супруги, которые могут претендовать на квартиру. При оформлении сделки купли-продажи на вторичную квартиру в городе понадобится хороший юрист, который поможет разрешить все спорные моменты.
Цена выше, чем у новостройки
При оформлении ипотеки банк, прежде чем выдать займ, проверяет квартиру на наличие долгов и других нежелательных обстоятельств, но так как все предвидеть невозможно, банк закладывает процент на возможные издержки от непредвиденных случаев. Процесс покупки вторички намного сложнее, поэтому и цена выше.
Затраты на ремонт дома
Со временем здание изнашивается, и начинаются проблемы: отключение электроэнергии, водоснабжения, газопровода. Замена труб и коммуникаций, косметический и капитальный ремонт подъездов. Это дополнительный дискомфорт для жителей, потому что любой ремонт сопровождается шумом.
Соседи
Конечно, здесь не все так гладко, как в новострйках. Контингент может быть самым разнообразным, к сожалению, с этим сделать ничего не получится, только покупать квартиру в новостройке.
Исходя из приведенных выше плюсов и минусов, Вы можете выбрать то, что подходит именно Вам.
Попробуйте составить вишлист, то есть список пожеланий, к будущей квартире и посмотрите, в пользу какого из вариантов будет больше плюсов и минусов.
Выбирайте то, что подходит именно Вам, тогда вы по праву сможете назвать это место Домом.
Удачи!
P.S. По вопросам сотрудничества, предложения, вопросы и связь с администратором сайта www.ktoskazal.site по E-mail: ktoskazale@gmail.com
Добавить комментарий