Что купить дом или квартиру

kupit_dom_kvartiru

Дата обновления статьи 31.08.2023 г.

Содержание:

  1. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
  2. ИНФРАСТРУКТУРА
  3. БЮРОКРАТИЯ
  4. БЕЗОПАСНОСТЬ
  5. СОСЕДИ
  6. СООТНОШЕНИЕ ЦЕНА/ПЛОЩАДЬ/КАЧЕСТВО

Рано или поздно каждый из нас задумывается по поводу жилья: что лучше приобрести частный дом или же квартиру? Несомненно, у каждого из этих видов недвижимости есть свои плюсы и минусы. Предлагаю рассмотреть каждого из них в определенных аспектах, после чего сможете выбрать то, что больше всего подходит именно Вам.

Транспортная доступность

Это весьма спорный аспект, так как квартира необязательно должна быть в центре мегаполиса, а, например в каком-нибудь поселке, где со средствами передвижения будет все очень плачевно, а дом вполне может находится в черте города в том же частном секторе и с отлично развитой транспортной системой. Но мы будем учитывать самый стандартный вариант: квартира, соответственно, в городе, а дом – на окраине, в микрорайоне.

Такие частные сектора на конце больших бетонных джунглей все еще считаются чертой города, однако выглядят они совсем по иначе. Зачастую проблем с транспортом, идущим до самого города, не бывает, однако если вам нужно ехать в другую местность, то с этим могут возникнуть некоторые сложности и добираться возможно будет только на перекладных. Однако все трудности мгновенно исчезают при наличии личного автомобиля, мотоцикла или даже велосипеда.

Что касается квартиры, то здесь все гораздо проще, тут и наземный транспорт, и подземный (зависит от того, что это за город). Те же таксисты прямо-таки заманивают вас выбрать именно их в качестве средства передвижения. В каждом поселении, даже в самом маленьком, всегда ходят автобусы, троллейбусы, газели и проч., что делает проживание в квартире куда более комфортным людям, не имеющим своего транспорта, что не скажешь про жителей отдаленных участков.

Стоит помнить, что это всего лишь обобщенные образы, а не конкретные примеры.

Инфраструктура

Что греха таить, всем и так понятно, что этот раунд смело можно отдать квартире. В городе есть всевозможные точки по продаже и предоставлению услуг. Вам даже ходить далеко не придется, иногда на первых этажах многоэтажных домов располагаются разнообразные магазины, салоны красоты, дорогие бутики, аптеки и еще масса всяких полезных заведений.

В микрорайонах редко можно увидеть что-то кроме двух-трех продуктовых магазинов. За остальными же товарами придется куда-то ехать или же заказывать товары с доставкой, что сейчас очень популярно.

Бюрократия

Перед покупкой недвижимости всегда нужно собрать кучу бумаг для совершения сделки купли-продажи. Вопрос в том: где этих бумаг больше? При оформлении дома или квартиры?

Для покупки недвижимости в многоэтажных домах стоит проверить все документы у продавца, подтверждающие, что именно он собственник или же у него должна быть нотариально заверенная доверенность от настоящего хозяина. Вдобавок нужно обратить внимание на количество прописанных человек в квартире, если это сам хозяин и его семья – это хорошо, но если дальние родственники или знакомые, то уже будет сложнее с выпиской большого количества людей. Следует попросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая поможет удостовериться в статусе продаваемого объекта, к тому же еще понадобится и паспорт владельца для надежности. Все, что нужно от покупателя: свой паспорт, оформление договора купли-продажи и оплаченная госпошлина.

С домом похожий набор, но есть все-таки некоторые отличия. Свидетельство на недвижимость и участок, справка о количестве прописанных человек – стоит ознакомиться с этими бумагами, также, как и в предыдущем случае. Необходимые документы от продавца для купли-продажи жилища и земельного участка: паспорт собственника, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, кадастровый паспорт участка, кадастровый паспорт объекта недвижимости, выписка из домовой книги, технический паспорт и выписка из БТИ. Будущий владелец обязан предоставить свой пакет документов: паспорт, договор купли-продажи, оплаченная пошлина, если недвижимость приобретается лишь одним супругом, то другой обязан дать нотариально заверенное согласие на совершение сделки.

Все это базовый комплект документов, которые стоит проверить и предоставить при покупке, они могут меняться в зависимости от конкретной ситуации и объекта сделки, а также способа расчета: материнский капитал, ипотека и проч.

Безопасность

Довольно важный критерий при выборе места жительства.

Квартира. Как ни крути, в многоэтажке много жильцов, уж кто-нибудь точно сможет заметить пожар у соседей и позвонить куда следует, или же помогут открыть дверь, если та заклинила. Во всех подъездах современных зданиях давно стоят домофоны, которые исключают проход посторонних людей. Камеры видеонаблюдения в многоэтажных домах круглосуточно наблюдают за всем происходящим, позволяя быстро найти правонарушителей.

Не у всех частных домов есть хорошее ограждение и уж тем более камеры или сигнализации. Здесь вместо них распространен другой вид экстренного оповещения – дворовые собаки. Если серьезно, то в частной собственности уровень опасности возрастает из-за плохой взаимопомощи со стороны соседей: они ведь находятся не настолько близко, чтобы вовремя вызвать какую-либо службу, к тому же здесь люди не «варятся в одном котле», как в предыдущем примере, там помощь другим – помощь и себе.

Проживание в огражденном забором жилье значит самостоятельно организовывать свою безопасность и не рассчитывать ни на соседей, ни на кого-то еще.

Соседи

Косвенно мы уже коснулись этой темы в предыдущем пункте.

Как уже было сказано, плюс проживание в квартире – взаимопомощь людей, одновременно с этим можно и увидеть минус: шум. Нередко в недавно построенных зданиях стены довольно тонкие и каждый шорох соседей слышен прекрасно, также они слышат и Вас. Это не доставляет дискомфорта днем, однако ночью это становится невыносимым. Ваша жизнь превращается в ад, когда кто-то из соседей решит устроить многолетний ремонт. Очень неприятно.

В собственном убежище таких проблем нет. Ближайшие дома находятся на достаточном расстоянии, чтобы ни Вы их, ни они Вас не услышали. На своем участке Вы сам себе хозяин. Полная свобода действий дорогого стоит. Однако некоторые тоже любят поработать бензопилой или какой-то шумной техникой, но это еще полбеды, настоящий дискомфорт приходит тогда, когда у рядом живущего человека появляется желание завести скотину, и чаще всего выбор падает на куриц и петухов. Думаете, что это все ерунда? Сложновато утром снова засыпать после громкого будильника в виде пернатого соседа, которого невозможно выключить.

Соотношение цена/площадь/качество

Как уже говорилось ранее, плюсов и минусов у каждого вида недвижимости предостаточно.

Квартира всегда выходит немного дороже частного уголка с участком земли из-за повышенного уровня удобств: развитая инфраструктура, транспортная доступность, высокий уровень безопасности, централизованные коммуникации. Спрос растет благодаря потребности населения в комфортной жизни. Однако площадь жилого помещения за такие большие деньги меньше, чем, например, в доме за такую же цену.

Дом хорош в своей свободе выбора. Новый владелец, включив свою фантазию, может создать невероятнейший интерьер, по-новому сделать планировку, и никто ничего ему не скажет, ведь это полностью его собственность. Ради такого огромного пространства для творчества придется пожертвовать магазинами, бутиками, разнообразными кафе и т.д., придется забыть о централизованных коммуникациях и безопасности. Если с первым фактом вы можете только смириться и каждый раз ездить на общественном или личном транспорте, то со вторым и третьем все не так уж и плохо – коммуникации можно провести самостоятельно и перестать зависеть от посторонних служб, включая и выключая отопление когда угодно. Ответственность за сохранность Вашей жизни обеспечиваете только Вы, и только Вам решать каким способом защитить себя и своих близких от опасных ситуаций.

Говоря о цене и метраже, хотелось бы отметить, что да, за готовую квартиру с меньшей площадью требуют больше, чем за уже готовый к эксплуатации жилой дом с большим пространством, но также надо помнить, что в последнее придется довольно много вкладывать в плане той же безопасности, коммуникаций, да и вообще для своего участка всегда нужны средства для обеспечения комфортного пребывания там.

Вот мы и ознакомились не со всеми, конечно, но с многими особенностями каждого из представленных видов недвижимости. Однако при покупке не забывайте о том, что в нашем мире предостаточно мошенников и что стоит проверять все документы тщательнее!

Удачи!

P.S. По вопросам сотрудничества, предложения, вопросы и связь с администратором сайта www.ktoskazal.site по E-mail: ktoskazale@gmail.com

Добавить комментарий

Заполните форму ниже для оставления комментрия

Вам так же будет интересно