Какую квартиру купить: новую или на вторичном рынке

Дата обновления статьи 13.09.2023 г.

Каждый человек, практически каждый день совершает какой – либо выбор. Но это не означает, что если мы утром выпили кофе, а не чай, то наша жизнь изменится. А вот от выбора какую квартиру приобрести, а затем и сама покупка, окажет свое влияние на жизнь человека. Прежде чем приобрести недвижимость, необходимо взвесить: какую квартиру купить – в новостройке или на вторичном рынке недвижимости?

Чтобы сделать правильный выбор, необходимо учесть все плюсы и минусы того и другого жилья. Давайте будем в этом разбираться.

Для начала необходимо понимать, что такое первичное, а что такое вторичное жильё?

Первичное жильё приобретают еще когда идет стройка. Оформить такую квартиру можно когда дом сдан в Росреестре. Право собственности на такое жилье еще никем еще не установлено.

Недвижимость, которую уже зарегистрировали в Росреестре, называют вторичным жильем. И неважно сколько в этой квартире жили, а может в ней совсем не жили. Правила вторичного жилья начинают распространяться на квартиру, когда квартира сдана жильцам.

КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ — МИНУСЫ

1. С переездом придется подождать.
   Покупая жильё в новом строящемся доме, необходимо понимать, что с переездом придется подождать. Новоселье можно отпраздновать тогда, когда дом будет сдан, Вы оформите документы, будет сделан ремонт (если квартира продавалась «в черновую»). Конечно, все это можно пережить, когда есть другое жильё. Но финансово будет нелегко, если Вы снимаете квартиру, а новую оформили в ипотечный кредит.
2. Тишины пока не ждите!
   Вы должны понимать, что Ваши соседи тоже только что заселились, или еще заселяются. А это означает шум от инструментов для ремонта. Кроме того, шум будет не только за стенкой, но и за окном. Если стройка планируется по большому проекту, то строительство продлится в течение двух – трех лет, тогда как Вы уже можете жить в своей квартире. Конечно, есть выгода покупать жильё в первых сдающихся домах, цена на них на порядок ниже, но вид из окна Вас не будет радовать. За окнами будет продолжаться стройка, и работать спецтехника.
3. Развитие инфраструктуры еще только впереди!
   Строительство нового района планируется там, где достаточно много места. Это окраины и пустыри. Доехать на своей машине сложно, а уж говорить о том, что там открыто автобусное сообщение с остальной частью города и вовсе не приходится. В новом районе, зачастую, может отсутствовать больница, торговый центр или магазин. Дети не скоро пойдут в ближайший детский сад или школу, так как социально значимые объекты строятся медленнее, чем жилые помещения. Это только дело времени и все будет возведено и готово к эксплуатации, но первые несколько лет неудобные моменты связанные с этим будут Вас преследовать. Но есть исключения, когда строительство начинается близко от уже построенного детского сада или школы. Тогда первые покупатели никаких неудобств не ощутят.

КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ — ПЛЮСЫ

1. Экономия покупки.
   За то, что Вы ожидаете, когда закончится строительство, застройщик может предложить покупку квартиру за меньшую сумму. И эта сумма в итоге будет гораздо меньше, чем раньше Вы заключите договор с фирмой – подрядчиком. Стоимость квартиры увеличится, как только она будет сдана в эксплуатацию. Для многих людей покупка квартиры в новом строящемся доме очень часто является выгодной инвестицией.
2. Новые современные, технологичные коммуникационные системы.
   Многие сомневаются в продолжительности работы современных коммуникаций. Не стоит этого делать! Срок службы до первого грандиозного ремонта в среднем составляет от десяти до двадцати пяти лет. А если повезло, и Вы приобрели квартиру с отделкой, то можно безотлагательно праздновать новоселье.
3. Дворы новостроек.
   Конечно, как отмечалось ранее, не все сразу, но все — таки постепенно в Ваших дворах будут появляться современные площадки для детей, будут высажены деревья. Строительство парковок, больницы, школы и детского сада – все это предусмотрено в любом новом проекте. Сейчас предусматривают дворы без парковки автомобилей, только для того, чтобы эти дворы въезжала спецтехника, грузовики и аварийные службы. Также предусматривается все, чтобы облегчить жизнь людям с ограниченными возможностями родителям с колясками, поэтому все чаще наблюдается, что подъезды расположены на одном уровне с землей.
4. Планировка квартиры Вас приятно удивит!
   В новых строящихся домах стараются отойти от стандартных планировок квартиры и предлагают покупателю: большую кухню – гостиную, встроенные гардеробные комнаты, большие красивые лоджии, комнат с ваннами может быть несколько. Проектировщики квартир давно уже отошли от такого понятия, как проходная комната, узкий темный длинный коридор. Все пространство квартиры максимально рационально распределено.
5. В новостройке может быть сделан ремонт.
   Можно найти в современном мире застройщика, который продает квартиры с имеющимся уже ремонтом. Конечно, никаких грандиозных проектов не найдется, но нейтральный цвет стен, ровные полы и стены могут Вас удовлетворить и Вам останется только внести мебель.
6. Юридический аспект.
   Когда Вы покупаете жильё в новостройке, Вас защищает статья 214 – ФЗ и закон «О защите прав потребителей». Вы становитесь долевым участником вместе с застройщиком. Застройщик становится заинтересованным лицом и не сможет опоздать по срокам сдачи жилья, не имеет право на ошибку при строительстве. А Вы защищены в случае банкротства строителя.
   Затем, не стоит забывать, что квартира только что сдана, поэтому неожиданных далеких собственников у нее просто не может быть.
7. Соседи такие же люди, как и Вы!
   Радость от приобретенного жилья может способствовать общим интересам, знакомству с соседями, а может и к дальнейшей дружбе. Уровень дохода у людей, приобретающих жильё в новостройке примерно схож, это тоже сближает. Кроме того, чаще всего недвижимость в новостройке приобретают молодые семьи с детьми. Если у Вас есть дети, то им точно найдется с кем играть на новой игровой площадке.

КВАРТИРА НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ — ПЛЮСЫ

1. Выбор вторичного жилья огромен.
   Вариантов приобретения вторичного жилья всегда гораздо больше, чем новостроек. Вторичное жильё чаще всего будет расположено в центре. А так же Вы удовлетворите свои потребности, если Вам необходимо определенное месторасположение дома (близко от работы, родителей, детского сада или школы).
2. Срок ожидания новоселья во вторичном жилье небольшой.
   Как только заключена сделка, можно смело праздновать новоселье. А если Вас устраивает внутренняя отделка от предыдущего хозяина, то оттягивать заселение совсем нет причин.
3. Развитая инфраструктура.
   Вторичное жильё, как правило, располагается там, где уже все обжито. Транспорт ходит, и Вы легко доберетесь до больницы с ребенком или на работу. Рядом есть магазины, аптеки, кинотеатры, школа, детский сад и учреждения дополнительного образования.

КВАРТИРА НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ — МИНУСЫ

1. Необходимо делать ремонт.
   Ремонт не придётся переделывать, если Ваши представления об уюте в доме совпали с представлениями предыдущего хозяина. Но чаще всего, практически каждая квартира подвергается ремонту, в каком бы состоянии она не была. Прежде чем поклеить обои, покрасить, постелить на пол линолеум или паркет, придется убрать все, что уже было сделано до Вас.
   Прежде чем сделать косметический ремонт, необходимо убедиться в исправности труб и электричества с розетками. Будет ужасно досадно, если после ремонта, Вы обнаружите необходимость в замене труб, батарей, электричества в квартире. Сделать это можно самостоятельно, но при необходимости пригласить специалиста.
2. Ремонт нужен не только квартире, но и самому дому.
   Время не жалеет никого. И даже те дома, которые были построены на совесть, со временем требуют к себе внимания и подлежат восстановлению. В непотребное состояние могли прийти внутренние коммуникации дома, а также подъезды.
3. Внимание! Мошенники!
   Юридическую чистоту квартиры невозможно, если в ней сменилось огромное количество жильцов. Необходимо быть внимательным и проверить: законность перепланировки (если она есть), не задеты ли права прежнего хозяина, дееспособность продавца. Чтобы всего этого избежать необходимо заказать выписку из ЕГРН, для проверки квартиры и ее продавца. Так же проверить на долги квартиру по коммунальным платежам. Запросить справку о жильцах, которые были зарегистрированы.
4. Соседи – друзья или враги?!
   Небольшой совет: познакомьтесь с соседями. Вы поймете, что Вас ждет: семейная дружелюбная пара, или веселые студенты, или бабушка, но бабушки тоже могут быть разными и миролюбивыми, и скандальными. Кроме того, Вы сможете узнать о состоянии всего дома, а так же Вам характеризуют самого продавца. Соседи – это лотерейный билет! Желаем Вам вытянуть его счастливый!

В любом случае, выбор остается за Вами! Необходимо быть очень внимательным и иметь холодный разум при покупке того или иного жилья.
Да, это Вам не кофе попить утром.

Если существуют какие – либо сомнения в приобретении любого жилья, то стоит все — таки обратиться к специалистам за помощью.

Удачи!

P.S. По вопросам сотрудничества, предложения, вопросы и связь с администратором сайта www.ktoskazal.site по E-mail: ktoskazale@gmail.com