ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРО ИПОТЕКУ НА ГАРАЖ

Дата обновления статьи 21.07.2023 г.

Вы счастливый владелец машины? В таком случае было бы хорошо приобрести гараж. Это не только недвижимость, где Вы сможете хранить весь лишний «хлам» и устраивать веселые посиделки с друзьями, но также это место, обеспечивающее безопасность Вашего транспортного средства.

К несчастью, в последние года на данный вид недвижимости цена постоянно и довольно сильно растет. По этой причине многие автовладельцы берут ипотеку на гараж (его строительство или покупку уже готового). Однако, наверное, не стоит брать ипотеку на гараж, если Вы еще не выплатили кредит за машину (если Вы такой приобретали), тогда появляется риск не выдержать кредитные обстоятельства, ведь все эти удовольствия далеко не дешевые.

Приобрести гараж можно через оформление простого потребительского кредита, однако многие предпочитают брать именно ипотеку. Зададимся вопросом: «Почему же так?», ответить на который можно достаточно просто.

У ипотеки есть ряд преимуществ перед потребительским кредитом.
Во-первых, под ипотеку предоставляется низкая процентная ставка, если сравнивать с потребительскими кредитами.
Во-вторых, срок кредитования при ипотечном кредите намного больше, что уменьшает ежемесячные выплаты.

Так, если Вы хотите построить дорогостоящее сооружение с различными усовершенствованиями, то Вам не придется выплачивать огромные суммы банку в короткие сроки. Гораздо проще в данном случае взять ипотеку сроком на 10-30 лет и потихоньку выплачивать все необходимое, не находясь на краю финансового краха. В любом случае, у Вас всегда есть возможность досрочно погасить кредит.

Ипотечный кредит на гараж и на жилье практически ничем не отличаются, но, конечно же, существует ряд особенностей ипотеки, которую мы рассматриваем в данной статье.

Во-первых, пакет документов, требующихся для ипотеки на гараж гораздо меньше и требований к будущему владельцу тоже меньше.

Во-вторых, в ипотеке на гараж, как правило, больше процент, чем на ипотеку под жилье, так как гараж относится к категории неликвидного имущества, которое сложно продать.

В-третьих, первоначальный взнос обычно бывает выше, чем при ипотеке на жилье по той же самой причине, которая была написана выше.

Стоит отметить, что данную ипотеку предоставляют далеко не все банки. Большая часть все же предлагает потребительский кредит, который, как мы уже выяснили, менее выгоден для Вас. По этой причине тщательно и скрупулёзно подходите к выбору кредитной организации и условий займа, которые там предлагаются.

Для самых кредитных организаций данная ипотека является весьма выгодной, потому что это более низкие риски, ведь объект, ради которого была взята ипотека автоматически становится залоговым имуществом.

Однако, по причине спроса данной услуги, некоторые банки предоставляют специальные предложения, которые позволяют приобрести гараж (или его построить) на более выгодных условиях, чем простая гаражная ипотека.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ КРЕДИТОВАНИЯ

Существуют следующие программы:

1. Покупка гаража или машиноместа в подземном комплексе
2. Строительство гаража

*Только не стоит путать понятие строительство гаража и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), на ИЖС банки не предоставляют займы. Речь идет именно о гараже, как о месте «хранения» Вашего транспортного средства.

Вы можете увидеть разнообразие предложений на сайтах банков. Здесь же мы постараемся написать самые выгодные из этих предложений.

• Сбербанк

«Главный» банк России предлагает ставку от 13 процента и выше. Максимальный срок кредита составляет тридцать лет. Минимальная стоимость кредита – триста тысяч рублей, максимальная – тридцать миллионов рублей. Обязательное страхование (хотя практически во всех кредитных организациях этот пункт обязателен). Но отсутствие комиссии за выдачу кредита является несомненным плюсом. Ежемесячный платеж полностью зависит от суммы кредита, его длительности и первоначального взноса. Первоначальный взнос может составлять от 25%. В качестве первоначального взноса могут быть предоставлены драгоценные металлы и ценные бумаги. Также Сбербанк – единственный банк, где вы сможете взять ипотеку под проект строительства гаража. В этом случае, если Вы предоставляете необходимые документы, подтверждающие увеличение расходов на строительство, то банк может отсрочить внесение обязательного платежа на свой счет или пойти на другие уступки клиенту. Также, постоянные клиенты банка, которые имеют зарплатные или пенсионные карты, могут получить более выгодные условия.

• Росбанк

Процентная ставка – (примерно) 9,89 процента. Кредит выдается на срок до двадцати пяти лет. Минимальная сумма кредита такая же, как и в Сбербанке, однако максимальная – три миллиона рублей. Возможно осуществление единовременного платежа за снижение ставки (-1,5%). Первоначальный взнос составляет 25-70%.

• Газпромбанк

Минимальная ставка процента – 9,5%, максимальный же срок кредита – пятнадцать лет. Сумма кредита составляет от ста тысяч до пяти миллионов рублей. Первоначальный взнос – от 20%.

• Хоум кредит банк

Процентная ставка – от 7,39%. Максимальный срок кредита – также двадцать пять лет. Минимальная сумма – триста тысяч рублей. Решение о выдаче кредита принимается в течение трех дней с даты отправки Вашей заявки.

• Ипотечный банк «Дельтакредит»

Процентная ставка составляет от 10,5%. Максимальный срок кредитования – десять лет. Первый взнос от 30% и выше. Банк предоставляет ипотеку на уже построенные гаражи или машиноместа в уже построенных или недостроенных многоэтажках.

• ВТБ

Процентная ставка в зависимости от варианта и валюты варьируется от 10,65 процента до 16,35 процента в год. Займ выдается только на покупку уже готового гаража или недостроенного. Высокий обязательный взнос от 30 до 40 процента. Однако, если это необходимо, можно оформить ипотеку на гараж и жилье одновременно.

Как Вы могли заметить, условия всех банков примерно одинаковые. Однако все зависит на сколько большую сумму вы собираетесь брать в кредит и на какой срок. Постарайтесь полностью все рассчитать. Все «за» и «против» каждого банка. Таким способом Вы сможете подобрать для себя наиболее оптимальный вариант, который обеспечит вам практически «безболезненную» ипотеку для нового «дома» Вашей машины.

УСЛОВИЯ ВЫДАЧИ ГАРАЖНОЙ ИПОТЕКИ

Основные требования к заемщику:

1. Заемщик должен быть старше 21 года и младше 75 лет.
2. Должно быть официальное устройство на работу (стаж не менее 1 года). Свое трудоустройство необходимо подтвердить справкой с работы (на которой вы должны отработать не менее полугода).
3. Уровень дохода, конечно же, должен быть соответствующим для ежемесячных выплат (это решается в индивидуальном порядке в зависимости от суммы кредита).

Необходимые документы для выдачи ипотеки:

1. Паспорт гражданина РФ
2. Технический паспорт на объект
3. Подтверждение имущественного права владельца на гараж
4. Справка, подтверждающая доход заемщика (справка 2-НДФЛ, заверенная копия трудовой книжки)

Конечно же, могут понадобиться дополнительные документы. Все зависит от конкретного банка, где Вы собираетесь взять кредит.

*Еще одним важным пунктом для выдачи ипотеки является факт регистрации ипотечного объекта в Росреестре.

Как правило, рассмотрение заявки заемщика занимает от трех до пяти дней. После чего решаются все насущные вопросы и подписывается вся необходимая кредитная документация, после чего Вы сможете получить необходимую Вам сумму, чтобы приобрести тот гараж, который Вы желаете.

РАЗВИТИЕ ГАРАЖНОЙ ИПОТЕКИ

Со временем популярность данной услуги возрастает, а цены на данную недвижимость увеличиваются, поэтому все больше и больше банков предоставляют различные программы для заемщиков, которые хотят приобрести гараж или машиноместо для своего автомобиля. Из-за такого обилия предложений можно и потеряться. В помощь Вам предлагаются ипотечные калькуляторы на достаточно удобных и информативных сайтах кредитных организаций. Благодаря этой программе Вы можете указать сумму, которая Вам необходима, желаемый срок кредита и первоначальный взнос, который Вы собираетесь внести. После ввода всех данных для Вас автоматически рассчитается ставка процента и ежемесячные выплаты, которые Вы должны будете совершать. Это очень удобная технология, которая поможет рассчитать Ваши финансовые «мощности» и определиться с лучшим вариантом. Я думаю, что эта сфера будет и дальше развиваться, будут предоставляться более выгодные условия для заемщиков, более гибкие способы выбора нужной программы.

Таким образом, при должном терпении и старании, Вы с легкостью сможете выбрать все то, что Вам необходимо, заполнить нужные документы, отправить заявку и заполучить желанную сумму для постройки или покупки гаража мечты. А ежемесячные выплаты банку не покажутся Вам тяжким бременем, лишь небольшой жертвой ради безопасности Вашего транспортного средства.

Удачи!

P.S. Внимание! По вопросам сотрудничества, коммерческие предложения, вопросы и связь с администратором сайта www.ktoskazal.site по электронной почте: ktoskazale@gmail.com