ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПЕРЕД ТЕМ, КАК ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ

investirovat_nedvizhimost

Дата обновления статьи 11.09.2023 г.

Содержание:

  1. ВРЕМЯ ПОКУПКИ
  2. РАСПОЛОЖЕНИЕ
  3. БЕЗОПАСНЫЕ СДЕЛКИ

Самым популярным видом инвестиций в России является приобретение недвижимости. Она может быть коммерческая или не коммерческая. К первой относятся объекты, используемые для коммерческой деятельности: офисы, склады, земельные участки с извлечением из всего этого прибыли. Ко второй группе относится жилая собственность: квартиры (вторичный рынок или новостройка), студии, комнаты, гаражи и дачи. Мы поговорим сегодня о второй категории. Почти 18% россиян думают об использование жилья для обеспечения старости. Такое мнение оправдывает себя. Объекты недвижимости стабильны к инфляции, их цена в перспективе растёт. Недвижимость можно сдавать в аренду или же перепродать по более высокой стоимости. Если имеются средства, выгодно приобретать сразу несколько источников пассивного дохода. Но к этому вопросу стоит подходить с умом, поскольку любые инвестиции требуют оценки рисков. Существует ряд нюансов.

ВРЕМЯ ПОКУПКИ

На рынок недвижимости особо влияет данный фактор. В первую очередь, стоит определить подходящее время для приобретения. В период экономической нестабильности, другими словами кризис (их уже было несколько в 1998, 2008, 2014) многие из нас помнят, те непредсказуемые для дальнейшего развития времена. В такие периоды происходит снижение спроса на жилье и стоимости недвижимости. Часто люди пытаясь сохранить свои накопления приобретали недвижимость. Специалисты же рекомендуют не паниковать и не делать резких необдуманных движений. Иначе существует риск не только потерять в деньгах, но и приобрести не ликвидные объекты. Стоит помнить, что срок окупаемости данных вложений довольно велик. Потому не рассматривайте приобретения жилья в качестве быстрого дохода. Однако, это реальный способ сохранить капитал при умелом подходе. На сегодня те, кто хранил свои средства в валюте имеют возможность инвестировать в этот рынок успешно.

Если вы планировали приобрести одну трехкомнатную квартиру с целью сдачи её в аренду, подумайте над вариантом приобретения двух однокомнатных квартир, так как и сдача в аренду будет выше и последующая перепродажа так же.

Если вы рассматривали приобретение жилья по ипотечному кредитованию стоит поторопиться, так как сегодняшние ставки могут измениться в большую сторону (до 14-15% годовых). Всё это будет происходить по причине ужесточения денежной политики Центробанка.

По мнению директора департамента компании «Инком-Недвижимость» на рынке вторичной недвижимости никаких оснований для снижения цен пока нет. Возможен так же рост арендных ставок на жилье эконом класса (однушки в районе 5-6 млн. рублей).

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Следующий фактор – расположение жилого объекта. Самыми высокорентабельными районами России всегда считался рынок Московского жилья. Рассмотрим сегодня именно его. Сегодня самыми прибыльными районами считаются квартиры, располагающиеся в хорошей транспортной доступности, прежде всего оценивается близость метро, Московского Центрального Кольца, Московских Центральных Диаметров и Большой Кольцевой Линии. Разница в качестве жизни и инфраструктуре центра и окраин заметно отличается и будет продолжать расти.

Инфраструктура района и его транспортная доступность и конечно же цена являются ключевыми при выборе недвижимости клиентами. Стоит обратить внимание на районы, где планируются открытие данных видов транспорта. Не забывайте и о местах с низкими экологическими показателями, такие рассматривать не стоит.

Разберем несколько районов Москвы и Московской области с их достоинствами и недостатками.

Арбат – один из самых престижных и дорогих районов Москвы. Исторический центр, который отличается наплывом туристов в благоприятные сезоны и высокой транспортной доступностью. 10 % элитных новостроек (апартаментов) располагается именно в этом месте. В среднем, стоимость 1 кв. метра 862 тысячи рублей. Приобрести однокомнатную квартиру на рынке вторичного жилья здесь можно за 10-15 млн. рублей.

Басманный район – так же исторический центр, но характерен не таким большим наплывом туристов. Цены на жилье здесь гораздо ниже. Но к сожалению, именно в этом районе располагаются промышленные объекты, что может оттолкнуть привередливых покупателей. За 1 кв. метр вам придется выложить 323 тысячи рублей. Тут располагается огромное количество старинных исторических домов, которые являются памятниками архитектуры.

Замоскворечье – замечательный, спокойный и тихий район. Рядом располагаются исторические достопримечательности, много парков и зелени. Отличное место для семей с детьми и животными. Средняя стоимость 1 кв. метра составит 240 тыс. рублей.

Крылатское – один из самых экологически благоприятных районов города. Имеется много парковых зон, пляжи, лесные массивы. Живописные места столицы. Новые и качественные постройки, минимальное количество хрущевок. Правда цены в этих местах кусаются. Однокомнатную квартиру Вы можете приобрести за 8,5 – 9 млн. рублей.

Лефортово – признан одним из самых благоустроенных и комфортабельных районов города. Транспортная доступность на высоком уровне по причине близости центра. Имеется выход к набережной Москвы реки, много скверов и старинных улочек. Один из самых красивых парков – Лефортовский парк. Но имеется один значительный недостаток – в этом районе располагаются бывшие промышленные зоны.

Митино – спальный район ха пределами МКАД. Есть масса преимуществ, к одним из которых относится относительно не дорогая стоимость жилья, транспортная доступность не хуже районов внутри МКАД. Однушка на вторичном рынке обойдется в 4.5 млн. рублей. Инфраструктура отличная – детские сады, школы, поликлиники. Вокруг лесопарковые зоны, 20 % всей территории.

Некрасовка – самый продаваемый район Москвы, по количеству проданных на сегодня новостроек эконом класса. В 2019 году открыта новая станция метро «Некрасовка», теперь купившим жилье гражданам будет гораздо удобнее добираться до центра Москвы. В К недостаткам можно отнести плохую экологию, поскольку в этом районе располагаются несколько крупных промышленных предприятий, а также ведутся строительные работы. Средняя цена в новостройке за 1 кв. метр – 97.5 тысяч рублей. За квартиру на вторичном рынке придётся выложить больше, ориентировочно 114 тысяч рублей за 1 кв. метр. Но эти квартиры располагаются в недавно приобретенных домах, так как район этот сравнительно новый.

Южное Бутово – второй по величине район в городе. В основном застройки малоэтажные. В данном районе можно приобрести как вторичное жилье, так и новостройку. Транспортная доступность и инфраструктура развитые. На сегодня функционируют несколько станций метро, и еще 3 готовятся к открытию. Стоимость жилья одна из самых низких в Москве. Покупка недвижимости в данном районе обойдется примерно в 3 млн. рублей за 25-30 кв. метров. Выбор достаточно богатый, от начиная от студий 15-25 метров, заканчивая трех-четырех комнатными квартирами, на выбор покупателя.

БЕЗОПАСНЫЕ СДЕЛКИ

Следующий критерий отбора самый важный по нашему усмотрению. При покупке квартиры нужно быть предельно внимательным. Если есть возможность лучше обратиться в агентство по недвижимости, где специалисты (юристы, риелторы) решат вопросы с проверкой документов, подберут надежных продавцов, помогут в оформлении документации. Есть и другие варианты, некоторые опытные риелторы работают как само занятые или ИП. Но здесь существует риск наткнуться на «черных риелторов» и остаться не только без потенциальной недвижимости, но и без денег.

Если Вы всё-таки приняли решение искать объекты самостоятельно, внимательно изучите всю документацию, начиная с паспортных данных продавца, право собственности на жилье, выясните сколько человек владели данной квартирой до нынешнего собственника, прописаны или же состоят в долевой собственности социально незащищенные граждане (инвалиды, несовершеннолетние дети). Не лишним будет получить консультацию в юридической фирме. При приобретении жилья стоит провести оценку дома (в каком состоянии пребывает, есть ли трещины, оторванные куски кровли), изучите планировку квартиры, проведите мониторинг других объектов в районе (это можно сделать с помощью сайтов, где располагают свои объявления собственники жилья), оцените состояние подъезда, вид из окна на прилегающие территории.

Приобретая квартиру в новостройках, заключайте с компанией договор долевого участия, так вы уменьшите риски недостроенного жилья, двойных продаж и разного вида мошенничества. Договоры долевого участия основаны на Федеральном законе – 214, который в свою очередь защищает покупателя, предоставляю гарантию.
Подводя итог, хочется напомнить о том, что любые инвестиции, а особенно в недвижимость требуют рационального подхода и детального изучения информации. Только соблюдение всех вышеперечисленных советов помогут инвестору преувеличить вложенный капитал.

Удачи!

P.S. По вопросам сотрудничества, предложения, вопросы и связь с администратором сайта www.ktoskazal.site по E-mail: ktoskazale@gmail.com

Добавить комментарий

Заполните форму ниже для оставления комментрия

Вам так же будет интересно