ПОЧЕМУ ДОРОЖАЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ

dorozhaet_nedvizhimost

Дата обновления статьи 09.09.2023 г.

Содержание:

  1. ПОПРАВКИ В ЗАКОНЕ О НЕДВИЖИМОСТИ
  2. ЗАЧЕМ НУЖЕН ЭТОТ ЗАКОН
  3. ЕСТЬ ЛИ ПОДВОХ В ЗАКОНЕ

Покупка квартиры, дома, дачи или участка земли, это тот самый вопрос, с которым рано или поздно сталкивается абсолютно любой гражданин любой страны. Не так много людей, которым очень везёт и данное имущество достаётся им в подарок или по наследству. Ну а постоянно жить с родителями или арендовать жилплощадь, так же варианты, имеющие свои минусы и нюансы.

Когда же встаёт прямой вопрос о приобретении – не подкованный в экономических вопросах покупатель может столкнуться с тем, что на рынке недвижимости попросту «потеряется», постоянно задаваясь вопросом: «а почему так дорого?». В этой статье мы с Вами разберём, по каким причинам цены на недвижимое имущество настолько высоки.

ПОПРАВКИ В ЗАКОНЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Исходя из прогнозов на 2019 год, последний перетерпел глобальные изменения в сфере инвестиций долевого строительства. Одной из причин служат поправки от 30.12.2004, вступившие в силу 26.07.2019: «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данные поправки изменили всю схему приобретения жилья, что называется, «с рук». Касательно текущего года, на его начало, в силу вступают поправки к п. 3 ст. 217.1 налогового кодекса РФ (введен пп. 4). Данная реформа заключается в освобождении физического или юридического лица от уплаты обязательного налога при продаже недвижимого имущества, с эксплуатационным сроком свыше 3-х лет (ранее этот срок составлял 5 лет). До принятия оного, различные финансовые операции с имуществом и возможности улучшения жилищных условий потребителей, требовали неких трудностей, и делало ограниченными часть налоговых сделок. Принятие закона предполагало собой одно, достаточно важное ограничение: принадлежащее налогоплательщику имущество не должно было превышать более одной недвижимой единицы, будь то земельный участок, квартира или дом (а так же частичная доля в них). Но есть и исключения – это те объекты, которые были приобретены собственниками в течение 90 календарных дней (до того, как их зарегистрировали при передаче или продажи иным лицам). Так же, в эти поправки входит изменение денежной компенсации (в качестве налога), которая раньше имела исключительно недвижимый характер. Теперь она предоставляется взамен муниципальной или государственной собственности (п.41.2 ст.217 НК РФ).

ЗАЧЕМ НУЖЕН ЭТОТ ЗАКОН

Все эти поправки необходимы по заданному экономическому курсу самого рынка недвижимости, провоцируя потенциальных покупателей приобретать жильё. Но в совокупности с всеобщим удорожанием земли под строительство и общемировым кризисом, данное развитие не всегда приобретает нужную для застройщиков и владельцев компании форму. В связи с этим приходится идти на уступки и изменять ФЗ о недвижимости. Глобально эти изменения находят пользу только спустя некоторое время, за которое рынок так же может поменяться (и не всегда в лучшую сторону). Разрабатываются подобные законодательные проекты, с целью сделать схему приобретения физическими лицами недвижимости более гибкой, которая подстраивается под всеобщие экономические волнения и покупательную способность граждан. Одним из таких последствий стал переход отрасли на эскроу-счётное планирование. Что, впрочем, вызвало высокий рост НДС (до 20%).

ЕСТЬ ЛИ ПОДВОХ В ЗАКОНЕ

Не всегда принимаемые реформы имеют идеальный характер, что позволяет абсолютно всем сторонам использовать их в своих целях, находить «лазейки» и действовать в свою выгоду. Например, при кончине владельца муниципальной жилплощади, видоизменение права на наследование последней, без больших трудностей можно бы было видоизменять соответствующим органам, которые так же имели часть прав на квартиру или дом. Теперь же, суды будут рассматривать иски обманутых владельцев на почву добросовестного приобретения имущества. Ранее такие операции были минимизированы.

Так же, упомянутый ранее закон «о государственной регистрации недвижимости», который гласит о выплате пострадавшим владельцам от недобросовестных операций, имеет «обратную сторону монеты». В ближайшие три года, граждане, которые обратились с судебным иском в соответствующие органы, имеют возможность получить денежную компенсацию за все издержки. Но сам расход выплат из бюджета будет курировать настоящий правообладатель, что несколько усугубляет положение физического лица.

Выплата будет исходить из двух факторов:

  • Кадастровая стоимость (определяется законодательными органами)
  • Фактическая сумма ущерба (сумма на момент покупки и продажи имущества)
    И тут стоить помнить, что рынок недвижимости постоянно изменяется, что так же может не пойти в пользу истцу (и что случается гораздо чаще).

Удачи!

P.S. По вопросам сотрудничества, предложения, вопросы и связь с администратором сайта www.ktoskazal.site по E-mail: ktoskazale@gmail.com

Добавить комментарий

Заполните форму ниже для оставления комментрия

Вам так же будет интересно