ЧТО ДЕЛАТЬ ПОСЛЕ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ

Дата обновления статьи 29.09.2023 г.

Содержание:
1. ПРОВЕРИТЬ СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ
2. ОБРАЩЕНИЕ В ТСЖ, ЖКХ
3. СДЕЛАТЬ ПРОПИСКУ
4. ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА
5. ПОСЛЕДНИЕ МЕЛОЧИ

Представьте себе, что наконец – то осуществилась Ваша самая сокровенная мечта: Вы стали обладателем собственной жилплощади! Это просторный особняк за городом, либо же шикарные апартаменты в центре мегаполиса, или же уютная студия на окраине города. Договор уже на руках, ключи звенят в кармане собственника, а ноги уже сами несут к заветному порогу. Тем не менее, это всего лишь начало пути владения своим жилищем. Какие дальнейшие действия стоит предпринять после покупки недвижимости?

ПРОВЕРИТЬ СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ

К сожалению, при предварительном осмотре объекта приобретения не всегда удается обратить внимание на его состояние более подробно. Как правило, на этом этапе первична проверка различных документов, устанавливающих право на владение имуществом, отражающих квартирную историю, оценка качества её в соответствии с нормами БТИ, верификация продавца и прав третьих лиц. Но нужно учитывать тот факт, что быстрый комплексный обзор не позволяет выявить недочеты технического характера. В случае приобретения жилья от застройщика в новом доме дело обстоит немного проще, так как законодательством установлен срок для ликвидации выявленных изъянов. А если, например, приобретается не новая квартира, а со вторичного рынка, то зачастую реальное положение коммуникаций возможно проверить лишь при осуществлении соответствующих ремонтных работ, хотя при первичном осмотре не было никаких нареканий. В этом случае новому собственнику необходимо четко понять, что отныне именно он несет ответственность за все неисправности.

Особый акцент для проверки следует ориентировать на:

1. систему водоснабжения и канализационных выводов, где возможен износ труб;
2. расположение электропроводки и требующих исправлений участков ее эксплуатации;
3. дефекты установленного оборудования: сантехника, кухонные плиты с газовым оснащением и т.д.
4. обстановку с потолком, стенами и полом.

При выявлении каких – либо недостатков необходимо решить способы их устранения. Здесь возможны следующие варианты: Вы можете исправить положение самостоятельно при соответствующих знаниях и навыках, либо же обратиться в профессиональные инстанции.

ОБРАЩЕНИЕ В ТСЖ, ЖКХ

Помимо обслуживания частной собственности, которое Вы осуществляете самостоятельно (исправление возникших при эксплуатации дефектов, проведение ремонтных работ с привлечением специалистов за плату и т.д.), в уходе и сервисе нуждается сам многоэтажный дом, где Вы приобрели жилплощадь. Для этого заключается договор со специализированной организацией – управляющей компанией, в компетенции которой предоставление услуг для Вас и соседей. Несмотря на их обширный перечень, можно выделить две главные обязанности УК:

1. Содержание и ремонт – обеспечение бесперебойной работы и функционирования лестниц, площадок при них, подъездов, чердаков и подвалов, проверка системы пожарной безопасности, предоставление сервиса по уборке и вывозу мусора, наем обслуживающего персонала – дворников, электриков, сантехнических работников и т.д.
2. Установление контактов с поставщиками коммунальных услуг, к которым относятся электро-, газо-, водо- и теплоснабжающие организации.

Не нужно удивляться, если сам дом находится на обслуживании не у управляющей компании, а у товарищества собственников жилья, так называемых ТСЖ. Причем данная тенденция может быть отмечена не только в старых постройках, но и в совершенно новых отстроенных жилых комплексах. Такое явление допустимо, поскольку разница этих структур лишь:

1. в составе участников и принципе образования: УК – это стороннее юридическое лицо, ТСЖ – некоммерческая организация, члены которой сами жильцы;
2. в целях создания: УК осуществляет свою деятельность для получения прибыли, а ТСЖ для совместного ведения хозяйственной деятельности.

СДЕЛАТЬ ПРОПИСКУ

Следующий шаг представляет собой оформление регистрации по месту жительства. Или же, проще говоря, прописки. Собственнику жилой площади необходимо сообщить в органы ГУВМ МВД соответствующего района в течение 7 дней информацию о переезде по новому адресу. При этом, владелец может беспрепятственно зарегистрировать также других жильцов. Если же Вы не единственный хозяин, то Вам потребуется согласие других владельцев.

В перечень необходимых документов включаются:

1. удостоверение личности (например, паспорт РФ, свидетельство о рождении);
2. заявление о регистрации (форма № 6) по месту жительства;
3. юридически оформленное основание для проживания по данному адресу (например, свидетельство о собственности);

Дополнительная документация для каждого конкретного случая (наем жилого помещения, прописка ребенка в возрасте до 14 лет и т.д.) можно найти на сайте Госуслуг или же в отделениях органов местного ГУМВ МВД.

Как правило, срок регистрации составляет от трех до семи дней. Продолжительность данного периода зависит от способов предоставления пакета документов, которых на сегодняшний день несколько:

1. если управляющая компания, в которой Вы обсуживаетесь, осуществляет также функционал паспортного стола, то Вы можете сделать это через нее;
2. через многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) района расположения;
3. при помощи онлайн – системы портала Госуслуг.

Следует также обновить Ваши данные о локации проживания на работе, уведомив работодателя, в банках, продукты которых Вы используете, в военкомате, если есть такая необходимость, в медицинских учреждениях и учреждениях образовательного характера – школы, детские сады и т.д.

ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА

Несмотря на то, что раннее Вы достигли договоренности с определенной управляющей компанией, соглашения организаций – поставщиков коммунальных услуг требуют самостоятельного переоформления от Вас лично.

К числу таковых относятся договоры о предоставлении:

1. энергоснабжения;
2. водоснабжения;
3. газоснабжения;
4. телекоммуникационных услуг связи;
5. интернета;
6. сети кабельного телевидения и радио;
7. охраны частной собственности (если есть необходимость).

Также нельзя выпускать из виду и часто отслеживать техническое функционирование счетчиков электроэнергии, газа и воды. В случае необходимости Вам потребуется обратиться в соответствующие учреждения для замены устаревшего оборудования на новое за установленную по тарифным планам плату.

ПОСЛЕДНИЕ МЕЛОЧИ

Казалось бы, все самое сложное позади, теперь можно наслаждать пребыванием в собственном жилище. Тем не менее, после всех обозначенных выше процедур особое значение придется придать мелочам. Вы можете благополучно пропустить их, но, как говорил Конфуций: «Все глобальное начинается с мелочей».

Первой рекомендацией выступает знакомство с соседями. И дело не просто в налаживании отношений, но и в элементарных бытовых вопросах и методах их разрешения. Хотя, с другой стороны, можно не знать и 5, и 15, и 25 лет, кто живет за стеной.

Во-вторых, тщательно подумайте о замене замков квартирной двери, особенно если она неоднократно сдавалась, или же Вы просто хотите обеспечить дополнительную защиту. Не откладывайте это на «потом».

Далее, позаботьтесь о страховке. Лучшим вариантом будет оформление страховки на период проведения ремонта, где страхованию подлежат имущество и ответственность. При Вашем желании можно застраховать саму недвижимость и все имущество внутри при дальнейшем проживании. Надо признать, что данная мера выступает отличной подушкой безопасности в непредвиденных случаях — затопление, возгорание и т.д.

И последнее, о чем хотелось бы упомянуть, — это получение имущественного вычета. Воспользовавшись им, Вам предоставляется право на возвращение стоимости купленной Вами площади в размере 13%. Если простыми словами, то имущественный вычет представляет собой возможность при определенных условиях получить от государства удержанный с заработной платы налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который составляет 13%.

При этом необходимо учитывать, что возврат денежных средств возможен в таких случаях, как:

1. жилплощадь приобретена за счет собственных средств, тогда Вы получите обратно 13% от ее стоимости;
2. покупка произведена на условиях ипотечного кредитования – в этом случае Вы получите 13% от суммы уплаченных процентов по кредиту;
3. предусмотрена черновая отделка помещений, что подразумевает возврат 13% от расходов, фактически понесенных во время ремонта.

Имейте в виду, что получить налоговый вычет могут не все желающие. Это доступно лишь тем, кто не получал его раннее (в связи с тем, что он выдается лишь раз в жизни), и имеют доход, с которого были уплачены налоги после даты приобретения Вами жилья.

Как видно, приобретение такого рода требует много забот и осуществления различных процедур даже после покупки, но это стоит Ваших усилий и терпения. Не откладывайте это в долгий ящик, а наслаждайтесь временем в собственной квартире!

Удачи!

P.S. По вопросам сотрудничества, предложения, вопросы и связь с администратором сайта www.ktoskazal.site по E-mail: ktoskazale@gmail.com